РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Лукиных Ю.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 произвела в квартире перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие работы:
- демонтаж ненесущих перегородок из гипсобетона между помещениями ... и ..., ... и ...;
- закладка дверного проема газобетоном между помещениями ...и ...;
- монтаж декоративных коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу с установкой ревизионных люков доступа вокруг стояков канализации и водоснабжения, разводок водоснабжения и канализации (выполненных вдоль стен) и арматуры инсталляции, в помещении ...;
- выравнивание стен оштукатуриванием для подготовки к чистовой отделке в помещениях ...;
- гидроизоляция стен и полов в помещении ... обмазочной, полимерной гидроизоляцией, все углы проклеены гидроизоляционной лентой. Полы и стены в помещении ... с укладкой керамической плитки;
- монтаж кухонной раковины в помещении ... с подключением к существующим стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении ...;
- укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов;
- вывод вентиляционного короба от механического вытяжного устройства, расположенного над кухонной электрической плитой, к общедомовому кухонному вентиляционному каналу, расположенному в помещении ... с креплением к стене, кратчайшим путем в отверстие, предусмотренное застройщиком;
- монтаж унитаза с инсталляцией, раковины и ванной в помещении санузла ... с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС, расположенным в помещении ...;
- уклада разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб, которая выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов.
В результате перепланировки квартира имеет следующие помещения: ....
Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации с органом местного самоуправления.
Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Истец просит сохранить ..., расположенную по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, отражённом в техническом паспорте на жилое помещение, составленном филиалом ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, также пояснил, что мокрые зоны не переносились.
Администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку процедура согласования перепланировки жилых помещений носит административный характер, который истцом был нарушен. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-42).
Судом установлено, что в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство, а именно, осуществлены демонтаж ненесущих перегородок из гипсобетона между помещениями ... и ..., ... и ...; закладка дверного проема газобетоном между помещениями ...и ...; монтаж декоративных коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу с установкой ревизионных люков доступа вокруг стояков канализации и водоснабжения, разводок водоснабжения и канализации и арматуры инсталляции, в помещении ...; выравнивание стен оштукатуриванием для подготовки к чистовой отделке в помещениях ..., 3-8; гидроизоляция стен и полов в помещении ... обмазочной, полимерной гидроизоляцией, все углы проклеены гидроизоляционной лентой. Полы и стены в помещении ... с укладкой керамической плитки; монтаж кухонной раковины в помещении ... с подключением к существующим стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении ...; укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб; вывод вентиляционного короба от механического вытяжного устройства, расположенного над кухонной электрической плитой, к общедомовому кухонному вентиляционному каналу, расположенному в помещении ... с креплением к стене; монтаж унитаза с инсталляцией, раковины и ванной в помещении санузла ... с подключением к существующим стояку канализации и отводам ГВС и ХВС, расположенным в помещении ...; укладка разводки систем ГВС, ХВС и канализационных труб.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ответ на указанное заявление, администрацией Дзержинского района г. Новосибирска сообщено, что по результатам рассмотрения представленных документов у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 35).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. состоит из следующих помещений: ... (л.д. 12-15).
Согласно экспертному заключению, выполненному АО «БТИ про», несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома и обследуемого жилого помещения, находятся в нормальном состоянии (категория I). Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству помещений ... соответствуют требованиям: Жилищного кодекса Российской Федерации; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.88). СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изм.).
Выполненная на момент обследования перепланировка и переустройство помещения не нарушает прочности и пространственной жёсткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку). Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений.
Планировка на момент обследования соответствует плану и экспликации помещений отражённым в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Рекомендуется сохранить помещение в состоянии, отражённом в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 16-34).
Ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.
Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения ... кв.м., в том числе ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.