РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 14 июля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании перепланировки и переустройства законной и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ..., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом произведены его перепланировка и переустройство.
Для установления соответствия перепланировки требованиям и действующим строительным нормам проведена строительная экспертиза. В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...».
... в ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в письме ... от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки, ей рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ... разрешения на ввод объекта к эксплуатацию ...-Ru ... от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
В материалы дела представлены сведения о помещении до перепланировки (переустройства), составленные Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении до перепланировки.
Также в материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
После проведения перепланировки и переустройства ... площади помещений сложились следующим образом: общая площадь помещения 41,4 м2; жилая – 18,6 м2; коридор (...) – 7,8 м2; сан.узел (...) – 4,2 м2; кухня (...) – 10,8 м2; жилая комната (...) – 18,6 м2.
В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭП» от ДД.ММ.ГГГГ ... по результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы:
1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют пункту 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ .... Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;
2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и ...Здания жилые многоквартирные»;
3. Выполненные на момент обследования перепланировка переустройство заключаются в: демонтаже части перегородок с дверным проемом между помещениями ... и ..., демонтаже перегородки между помещениями ... и ...;заделке дверного проема между помещениями ... и ...; устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями ... и ...; устройстве раздвижных дверей в коридоре ...; установке сантехнического оборудования в помещении ... и кухне ..., установке эл. плиты в помещении ...;
4. Подключение эл.плиты выполнено к розетке, предусмотренной застройщиком;
5. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне ... и санузле ... выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;
6. Вентиляция в кухне ... и санузле ... выполнена в существующие вент. каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь;
7. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3);
8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
9. Рекомендуется сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство ... многоквартирном жилом доме по адресу: ..., соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 127, 128, 130.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 41,4 м2; жилая – 18,6 м2; коридор (...) – 7,8 м2; сан.узел (...) – 4,2 м2; кухня (...) – 10,8 м2; жилая комната (...) – 18,6 м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....