РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Тейхриб В.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности, указав в обоснование иска, что истец является собственником изолированного жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: .... Указанный дом их двух изолированных жилых помещений и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования жилого дома блокированной застройки по ... 23-26-ТЗ.ЖД.
Согласно данному заключению несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Планировочное решение соответствует требованиям СП 55 13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).
Здание относится к IV степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Планировка здания обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Здание не является источником повышенной пожарной опасности.
Здание соответствует требованиям раздела 8 «Требования к безопасной эксплуатации» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Здание соответствует следующим признакам домов блокированной застройки: объекты (блок 1 и блок 2) имеют общую боковую стену, которая является капитальной и не имеет проемов, что соответствует требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Каждый из блоков имеет отдельные выходы непосредственно на земельный участок. Чердачное пространство разделено внутренними капитальными стенами, исключающими связь между блоками. Подвал отсутствует.
Помещения одного блока не расположены над или под помещениями другого блока. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям.
Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Объект полностью соответствует признакам домов блокированной застройки, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона №476-ФЗ.
Двухэтажный жилой дом по ... соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки (на два блока).
Жилой дом (кадастровый ...) расположен в квартале малоэтажной жилой застройки, ограниченном ..., Геологическая, Зеленхозовская, Печёрская на земельном участке с кадастровым номером .... Участок благоустроен, вокруг стен выполнена бетонная отмостка, отвод ливневых и талых вод от стен здания обеспечивается. К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники.
Изолированное жилое помещение истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке.
Смежное жилое помещение по адресу ..., также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке.
Жилой дом состоит из следующих блоков – блок ... и блок ... с соответствующими помещениями в каждом блоке.
Жилое помещение истца соответствует блоку ... со следующими характеристиками: на первом этаже – холл площадью 24,7 кв.м., две жилых комнаты 11 кв.м., 9,4 кв.м., четыре коридора 8 кв.м., 16,4 кв.м., 10 кв.м., 5,5 кв.м., два санузла 3,3 кв.м., 1,6 кв.м., два нежилых помещения 13,8 кв.м., 40,9 кв.м., на втором этаже – две жилых комнаты 16,5 кв.м. 16,5 кв.м., два коридор 17,9 кв.м., 10,5 кв.м., санузел 3,2 кв.м., лестница 3,9 кв.м. ... отапливаемых помещений 213,1 кв.м., жилая 78,1 кв.м. ... блока 232,7 кв.м. Входы в блок на первый этаж осуществляется непосредственно снаружи в помещения коридоров ..., ..., ... через нежилое помещение ..., нежилое помещение ... имеет самостоятельный вход; вход на второй этаж осуществляется снаружи по наружной лестнице ....
Состав помещений блока ...: на первом этаже – гостиная площадью 20,6 кв.м., кухня 12, кв.м., гараж 63,4 кв.м., прихожая 8,5 кв.м., два коридора 10,6 кв.м., 3,2 кв.м., два санузла 1,9 кв.м., 6,6 кв.м., два помещения бани 3,3 кв.м., 2,5 кв.м.; на втором этаже – три жилых комнаты 15,2 кв.м., 22,7 кв.м., 15,1 кв.м., коридор 7,7 кв.м., санузел 8,1 кв.м., гардеробная 3,5 кв.м., лестница 2,2 кв.м. ... помещений 207,8 кв.м. жилая -73,6 кв.м. ... блока – 222,9 кв.м. Вход в блок осуществляется непосредственно снаружи в помещении кухни ..., гаража ..., помещение гаража имеется въезд через гаражные ворота.
Здание состоит из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, то есть в соответствии с пунктом 3.2 СП 55 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) здание можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим из двух автономных жилых блоков (блок ... и блок ...).
Истец с учетом уточнённых требований просит признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки, состоящим из блоков – блока ... и блока ..., со следующими помещениями в каждом блоке.
В блоке ...: на первом этаже - холл площадью 24,7 кв.м., две жилых комнаты 11 кв.м., 9,4 кв.м., четыре коридора 8 кв.м., 16,4 кв.м., 10 кв.м., 5,5 кв.м., два санузла 3,3 кв.м., 1,6 кв.м., два нежилых помещения 13,8 кв.м., 40,9 кв.м., на втором этаже – две жилых комнаты 16,5 кв.м. 16,5 кв.м., два коридор 17,9 кв.м., 10,5 кв.м., санузел 3,2 кв.м., лестница 3,9 кв.м.
В блоке ...: на первом этаже – гостиная площадью 20,6 кв.м., кухня 12, кв.м., гараж 63,4 кв.м., прихожая 8,5 кв.м., два коридора 10,6 кв.м., 3,2 кв.м., два санузла 1,9 кв.м., 6,6 кв.м., два помещения бани 3,3 кв.м., 2,5 кв.м.; на втором этаже – три жилых комнаты 15,2 кв.м., 22,7 кв.м., 15,1 кв.м., коридор 7,7 кв.м., санузел 8,1 кв.м., гардеробная 3,5 кв.м., лестница 2,2 кв.м.
Признать за истцом право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., общей площадью блока 232,7 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., со следующими характеристиками: на первом этаже - холл площадью 24,7 кв.м., две жилых комнаты 11 кв.м., 9,4 кв.м., четыре коридора 8 кв.м., 16,4 кв.м., 10 кв.м., 5,5 кв.м., два санузла 3,3 кв.м., 1,6 кв.м., два нежилых помещения 13,8 кв.м., 40,9 кв.м., на втором этаже – две жилых комнаты 16,5 кв.м. 16,5 кв.м., два коридор 17,9 кв.м., 10,5 кв.м., санузел 3,2 кв.м., лестница 3,9 кв.м. Признать за ответчиком право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., общей площадью блока 222,9 кв.м., жилой 53,0 кв.м., со следующими характеристиками: на первом этаже – гостиная площадью 20,6 кв.м., кухня 12, кв.м., гараж 63,4 кв.м., прихожая 8,5 кв.м., два коридора 10,6 кв.м., 3,2 кв.м., два санузла 1,9 кв.м., 6,6 кв.м., два помещения бани 3,3 кв.м., 2,5 кв.м.; на втором этаже – три жилых комнаты 15,2 кв.м., 22,7 кв.м., 15,1 кв.м., коридор 7,7 кв.м., санузел 8,1 кв.м., гардеробная 3,5 кв.м., лестница 2,2 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований, поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании также полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью. Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику были разъяснены и понятны.
Третьи лица Управление Росреестра по ..., мэрия ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указываемых истцом в обоснование заявленных требований обстоятельствах, которые ответчиком не оспариваются, принимая во внимание указанные сторонами доводы, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока ... и блока ....
Признать за ФИО2 право собственности на блок ..., расположенный по адресу: ..., в виде помещения общей площадью 232,7 кв.м. В блоке ... расположены помещения: на первом этаже – коридор (...) – 8 кв.м., санузел (...) – 3,3 кв.м., нежилое (...) – 13,8 кв.м., коридор (...) – 16,4 кв.м.; спальня (...) – 9,4 кв.м., спальня (...) – 11 кв.м., кухня-гостиная (...) – 24,7 кв.м., коридор (...) – 10,0 кв.м., нежилое (...) – 40,9 кв.м., коридор (...) – 5,5 кв.м., санузел (...) – 1,6 кв.м.; на втором этаже – лестница (...) – 3,9 кв.м., коридор (...) – 17,9 кв.м., коридор (...) – 10,5 кв.м., спальня (...) – 16,5 кв.м., спальня (...) – 16,5 кв.м., санузел (...) – 3,2 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на блок ..., расположенный по адресу: ..., в виде помещения общей площадью 222,9 кв.м. В блоке ... расположены помещения: на первом этаже – кухня (...) – 12,7 кв.м., баня (...) – 3,3 кв.м., баня (...) – 2,5 кв.м., санузел (...) – 1,9 кв.м., коридор (...) – 10,6 кв.м., коридор (...) – 3,2 кв.м., гараж (...) – 63,4 кв.м., гостиная (...) – 20,6 кв.м., прихожая (...) – 8,5 кв.м., санузел (...) – 6,6 кв.м.; на втором этаже – санузел (...) – 8,1 кв.м., лестница (...) – 2,2 кв.м., коридор (...) – 7,7 кв.м., гардеробная (...) – 3,5 кв.м., спальня (...) – 15,2 кв.м., спальня (...) – 22,7 кв.м., спальня (...) – 15,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....