РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 06 августа 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 и ФИО2 о понуждении к выполнению действий по демонтажу перегородки, отделяющей квартиры, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с указанным уточнённым иском, в котором просило обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки, самовольно установленной и эксплуатируемой ими, отделяющей ... ... многоквартирного ... в ..., немедленно с момента вступления решения суда в законную силу в целях устранения нарушений действующего законодательства; взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Дзержинец» судебную неустойку (астрент) в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 рублей; взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Дзержинец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска указано, что многоквартирный по адресу: ..., находится в управлении ООО «УК «Дзержинец» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной Жилищной ..., управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.
В ходе обследования ООО «УК «Дзержинец» установлено, что собственниками квартир ... и ... данного многоквартирного дома проведены работы по изменению объемно-планировочных решений дома, а именно, установлена и эксплуатируется перегородка, отделяющая эти квартиры, что является нарушением п. 23, пп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... Более того, указанными действиями ограничен доступ остальных собственников помещений в этом доме к общему имуществу.
Несмотря на неоднократные устные просьбы, собственники квартир ... и ... отказались устранять выявленные нарушения действующего законодательства.
Сотрудниками управляющей компании в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима. Указанные письма возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. Демонтаж самовольно установленной перегородки не произведен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт.
ООО «УК «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес собственников данных квартир повторные уведомления о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима.
До настоящего времени перегородка на лестничной площадке, отделяющая ... ..., не демонтирована.
Поскольку какие-либо разрешения от органов, осуществляющих согласование, у ответчиком отсутствуют, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации несогласованные переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердил, что управляющая компания несет административную ответственность за нарушение норм противопожарной безопасности в связи с установкой перегородок, однако демонтировать их должны сами собственники квартир.
В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ФИО1 ФИО6 исковые требования не признала. Указала на то, что в многоквартирном жилом доме управляющей компанией ООО УК «Дзержинец» не соблюдаются правила противопожарной безопасности, существует иной технический паспорт многоквартирного дома, в котором перегородки присутствуют. Перегородки возведены изначально при строительстве жилого дома, он принят в эксплуатацию с нарушениями. Собственники квартир самостоятельно не возводили перегородки.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица ГУ МЧС по ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено то, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... 13.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Дзержинец» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация имеет соответствующую лицензию, с 2011 фактически осуществляет управление домом на основании решения общего собрания собственников.
Сотрудником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по ... ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований.
Судом установлено, что собственниками квартир ... и ... проведены работы по изменению объемно-планировочных решений вышеуказанного дома, а именно, установлена и эксплуатируется перегородка, отделяющая их квартиры.
Из материалов дела следует, что сотрудниками управляющей компании в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима.
Указанные письма возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. Демонтаж самовольно установленной перегородки не произведен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт.
ООО УК «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес собственников этих квартир повторные уведомления о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима.
В ходе проведения проверочных мероприятий ЖЭУ-83 установлено, что по адресу: ..., перегородки, которые отделяют по две квартиры: 4 и 5, 12 и 13, 20 и 21, 24 и 25, 32 и 33, 40 и 41, 44 и 45, 48 и 49, не демонтированы.
До настоящего времени демонтаж перегородки ответчиками не произведен, что подтверждено соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машиномест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом.
Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие согласия всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Межквартирные коридоры и лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственником помещений многоквартирного дома, а, следовательно, их реконструкция, переустройство и (или) перепланировка возможны только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Как следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно части 11 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией.
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 23 той же статьи).
Согласно части 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Суд принимает во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение (строительство) перегородок на лестничных площадках, отделяющих ... ... многоквартирного ... в ..., произведено с получением в соответствующих органах необходимых согласований и разрешений, а также с получением согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общего имущества жилого дома.
Бремя доказывания соответствия действующим строительным нормам и правилам лежит на стороне, которая произвела самовольное переоборудование или переустройство, то есть на стороне ответчиков. Таких доказательств ответчиками не представлено.
Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что спорные перегородки возведены при строительстве многоквартирного жилого дома, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела. Так, из ответа ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что технический паспорт на объект по адресу: ..., по состоянию н 1998 год отсутствует, представлен технический паспорт на 1997 год, из которого следует отсутствие спорных межквартирных перегородок при введении дома в эксплуатацию.
Довод о том, что перегородки возведены ранее, до момента возникновения права собственности ответчиков, отклоняется судом.
Довод ФИО6 о том, что спорную перегородку ответчики не устанавливали, суд считает не имеющим правового значения для разрешения спора, поскольку ответчики являются собственниками квартир, а спорные перегородки предназначены для использования исключительно собственниками данных квартир, которые являются единственными заинтересованными лицами в таком использовании.
Кроме того, положения части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по устранению самовольной перепланировки, переустройства не на лицо, их произведшее, а на собственника помещения.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, по смыслу изложенных норм обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.
С момента прекращения права собственности на объект недвижимого имущества у предыдущего собственника прекращаются обязанности, неразрывно связанные с данным имуществом.
Так, в результате купли-продажи происходит сингулярное правопреемство в отношении продаваемого объекта, права и обязанности, вытекающие из права собственности на конкретный объект недвижимости, переходят к новому собственнику.
Представленные представителем ответчика ФИО1 ФИО6 доказательства наличия ранее возникших претензий надзорного органа ГУ МЧС по ... к ООО УК «Дзержинец» в части несоблюдения противопожарных норм не свидетельствует о необоснованности исковых требований. Напротив, на основании выявленных нарушений путём предъявления рассматриваемого иска управляющая компания принимает меры для их устранения.
Также представленные представителем ответчика ФИО1 ФИО6 обращения в различные государственные органы власти и органы местного самоуправления по вопросам нарушения ООО УК «Дзержинец» прав собственников многоквартирного жилого дома не опровергают выводы суда об обязанностях ответчиков демонтировать спорные перегородки.
В этой связи исковые требования ООО УК «Дзержинец» о возложении на ответчиков обязанности демонтировать перегородку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая временные затраты на организацию работ по демонтажу перегородки с дверью и на ее демонтаж, суд считает разумным установить срок, в течение которого ответчики должны исполнить решение суда, - один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В силу пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя размер неустойки, суд полагает заявленный истцом размер в 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 рублей, исходя из предмета и оснований иска, учитывая фактические обстоятельства дела, не отвечающим критерию справедливости, несмотря на то, что имеет целью побуждение ответчиков исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме. С учетом того факта, а также того, что иск предъявлен к физическим лицам, по мнению суда разумной и справедливой будет неустойка в размере 150 рублей в день.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит солидарному возмещению за счет ответчиков, то есть по 3000 рублей с каждого из них.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ... ...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5008 ...), в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать перегородку, отгораживающую квартиры №... и 13 ... по проспекту Дзержинского в городе Новосибирске.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5015 ...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5008 ...), в пользу ООО УК «Дзержинец» (...) неустойку на случай неисполнения судебного акта по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу в размере 150 рублей за каждый день его неисполнения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5015 ...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5008 ...), в пользу ООО УК «Дзержинец» (... расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого из них.
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....