РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Тейхриб В.А., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высотник» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Высотник» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование, что ООО УК «Высотник» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....
Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2 Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 647,88 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154,61 рубля, всего 68 802,49 рубля.
Истец с учетом уточнененных требований просит взыскать с ответчика задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 647,88 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154,61 рубля; неустойку, начисляемую на сумму основного долга по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО УК «Высотник» ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных требований, поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела, поддержал, также пояснил, что требования о взыскании основного долга не оспаривает, с заявленной суммой согласен, однако, не согласен с заявленным размером пени, в связи с чем полагал, что необходимо снизить размер неустойки (пени) на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1000 рублей и взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.
На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
Как следует из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ...» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ...» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... и осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
В силу части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации вслучае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса.
На основании положений статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2043 годы.
Судом установлено, что многоквартирный ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ включен в указанную региональную программу. Указанные сведения являются общедоступными и размещены на официальном сайте Фонда модернизации ЖКХ ... в разделе «Мой дом».
Протоколом ... общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Высотник» выбрано в качестве организации назначенной на управление жилым домом, расположенном по адресу: ... (л.д. 11-14).
Протоколом ... очередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; владельцем специального счета является Фонд модернизации ЖКХ ...; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением ... на дату выставления счета. Кроме того, ООО «УК «Высотник» утверждено в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта; ООО «УК «Высотник» утверждено в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д. 15-30).
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 68-73).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 5-го судебного участка Заельцовского судебного района ... вынесен судебный приказ ... о взыскании с должника ФИО2 задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 119 725,99 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 296 рублей (л.д. 6).
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 7).
Согласно представленному расчету и выписки по лицевому счету задолженность ответчика составила 68 802,49 рубля, из которых сумма задолженности по вносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 647,88 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154,61 рубля (л.д. 105, 106-110).
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании постановлений ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п, от ДД.ММ.ГГГГ ...-п, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: в 2020 году – 7 руб. 72 коп., в 2021 году – 8 руб. 03 коп., в 2022 году – 10 руб.07 коп., в 2023 году – 12 руб. 53 коп., в 2024 году – 15 руб. 52 коп., в 2025 году – 19 руб. 29 коп.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал и подтверждил факт наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 647,88 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из представленного к материалам дела расчета следует, что задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 154,61 рубля.
Расчет истца соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что положение части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 219-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).
Таким образом, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, в данном случае выгодоприобретателя.
Приняв во внимание характер возникших между сторонами правоотношений, период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательств, а также учитывая отсутствие негативных последствий для истца в результате просрочки исполнения обязательства, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, учитывая, что неустойка (пени) не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, с целью учёта баланса интересов сторон, объема нарушенного права приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой в пользу истца с ответчика неустойки до 10 000 рублей, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящим решением требование о взыскании пени удовлетворены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению суда, данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение обязательства.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежных поручений ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 217,68 рублей (л.д. 2), ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 078,32 рублей (л.д. 8), ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 408 рублей (л.д. 38), следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 4 704 рубля, при этом в силу положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей, таким образом, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика, при этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 704 рубля (4 704 рубля – 4 000 рублей = 704 рубля) подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Высотник» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
исковые требования ООО УК «Высотник» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... (паспорт ...) в пользу ООО УК «Высотник» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 647,88 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением на сумму основного долга 43 647,88 рублей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты с учетом погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Возвратить истцу ООО УК «Высотник» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 704 (семьсот четыре) рубля.
В удовлетворении остальной части требований ООО УК «Высотник» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....