РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А., при секретаре Фелькер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула к БЮО о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества БЛР,
УСТАНОВИЛ:
МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула обратилось в суд с иском к БЮО о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за счет наследственного имущества БЛР
В обоснование требований указано, что БЛР являлась участником собственности жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно общедоступной информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты БЛР (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ШОА к имуществу БЛР открыто наследственное дело ***. Наследником БЛР является БЮО, о наличии иных наследников неизвестно.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляло МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула, что подтверждается приказом и лицензией. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула предоставлял БЛР жилищные коммунальные услуги, в том числе: прочие расходы 1, содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода/вода СОИ, обращение с ТКО, горячее водоснабжение/подогрев, прочие расходы 3, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, проверка общедомовых приборов учета, прочие расходы, отведение сточных вод СОИ.
БЛР обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняла не надлежаще, ввиду чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 450 503,93 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.
На основании изложенного, просит взыскать с наследника БЛР – БЮО задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 450 503,93 руб., пени в размере 792 154,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 426,58 руб.
Истец МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик БЮО в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном отзыве исковые требования не признавала, указывала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать БЛР, которая являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Она является ее единственным наследником первой очереди. Наличие долга не оспаривает, однако, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения вытекает из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, т.е. возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией, что подтверждается разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции Алтайского края МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула предоставлена лицензия *** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН БЛР на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером *** общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: БЛР (наниматель/владелец) с ДД.ММ.ГГГГ; БЮО (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с рег.учета).
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что собственник жилого помещения по вышеуказанному адресу обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял не надлежаще, ввиду чего образовалась задолженность в размере 450 503,93 руб.
ДД.ММ.ГГГГ БЛР умерла.
Нотариусом Барнаульского нотариального округа ШОА к имуществу БЛР открыто наследственное дело ***.
С заявлением о принятии наследства после смерти БЛР обратилась ее дочь БЮО Иных наследников не имеется.
Согласно справке нотариуса АОН *** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ШЮС, временно исполняющей обязанности нотариуса ШОА, заведено наследственное дело *** к имуществу БЛР Согласно материалам наследственного дела известно о наличии наследников, к имуществу наследодателя по закону: БЮО (дочь), ЗЗН (мама). Установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства либо отказа от наследства истек ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входит: квартира по адресу: <адрес>. В рамках указанного наследственного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследства по закону не выдавались.
Как следует из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 323).
Из разъяснений, данных в п.п. 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В силу положений, предусмотренных ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Установленные обстоятельства, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, свидетельствуют о том, что, ответчик является единоличным наследником, принявшим наследство, несет ответственность по долгам наследодателя. В том числе по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, стоимость которого на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 014 784,42 руб.
Ответчик наличие задолженности не оспаривала, указала на пропуск истцом срока исковой давности в части периода заявленных требований.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как разъяснено в п.п. 24-25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ответу мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в картотеке судебного участка имеется гражданское дело *** по заявлению МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула о выдаче судебного приказа на взыскание с БЛР задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 455,12 руб. По данному делу вынесен судебный приказ, который должником не отменялся.
Истец просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула возникло право на взыскание задолженности за предшествующие три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года (поскольку срок оплаты за коммунальные услуги установлен до 10-го числа каждого месяца) по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцом срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года пропущен.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2023 по февраль 2025 года в размере 79 891,44 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 154,25 руб., суд приходит к следующему.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-та календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-та календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, неначисление пени в период действия моратория, размер начисленных пени, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень его вины, его имущественное положение, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 1 500 руб.
Учитывая пропуск истцом срока исковой давности в части периода, позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в п. 2 Определения от 21.12.2000 №263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд полагает возможным на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер пени не ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ до 35 000 руб.
Оснований для снижения ответственности, установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в большем размере, чем нежели установлено судом, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 35 000 руб.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также с учетом пропорционального удовлетворений требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 535,75 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального унитарного предприятия «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула удовлетворить частично.
Взыскать с БЮО (ИНН: *** в пользу муниципального унитарного предприятия «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула (ИНН: 2223050506) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 891 руб. руб. 44 коп., пени в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 535 руб. 75 коп., всего – 117 427 руб. 19 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2026.