РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирского Владислава Борисовича, Владимирской Ирины Юрьевны к Иванову Олегу Петровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчику, в котором просили: расторгнуть предварительный договор купли-продажи с передачей задатка в счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи от 12 января 2026 года, взыскать с Иванова О.П. в пользу Владимирского В.Б. и Владимирской И.Ю. денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные в качестве задатка и 100 000 рублей в качестве штрафа, всего 200 000 (двести тысяч) рублей, взыскать с Иванова О.П. в пользу Владимирского В.Б. и Владимирской И.Ю. расходы по уплате государственной пошлины то настоящему иску в размере 7 000 рублей.
В обоснование иска указано на то, что 12 января 2026 года между ответчиком, Ивановым О.П. (Продавец), и Владимирским В.Б. и Владимирской И.Ю. (Покупатели), заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка (далее - Договор). Согласно условиям Договора (п. 1, 2), ответчик обязался продать, а истцы - купить квартиру № <адрес> общей площадью 75,9 кв. м., за 10 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора, в день его подписания истцы передали ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской. Ключевым условием Договора является гарантия, данная ответчиком в п. 5: «Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора квартира в споре, под арестом или запретом не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие этих сведений». Однако данный пункт договора был нарушена ответчиком.
После заключения Договора истцы самостоятельно выяснили, что на покупаемую квартиру 15 декабря 2025 года Арбитражным судом Алтайского края наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия. Это следует из Определения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-4035/2025 от 15.12.2025. В соответствии с указанным Определением, запрет на регистрацию был наложен в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, что полностью соответствует описанию объекта в Договоре. На момент подписания Договора (12.01.2026) этот запрет действовал, что делало невозможным исполнение основной сделки - государственную регистрацию перехода права собственности. Более того, из представленных документов следует, что ответчик приобрел данную квартиру 09.12.2025, а зарегистрировал право собственности 11.12.2025, то есть за 4 дня до вынесения судом определения о наложении ареста (15.12.2025).
Таким образом, на момент заключения с нами Договора ответчик не мог не знать о судебном разбирательстве и наложенных обеспечительных мерах в отношении приобретенного им имущества, но намеренно скрыл эту информацию, учитывая и то, что исполнительный лист на исполнение вышеуказанного Определения суда был выдан 29.12.2025.
При этом, согласно сведениям Арбитражного суда Алтайского края, предыдущий собственник Новиков И.В. был выписан из квартиры лишь 13.01.2026 года, спустя более одного месяца после ее приобретения Ивановым О.П. Вместе с тем, объявление о продаже данной квартиры было опубликовано на сервисах продажи недвижимости 29.10.2025 и периодически менялось (01.12.2025, 09.12.2025, 11.12.2025, 13.12.2025 и 09.01.2026) в связи с изменением цены.
Так, 03 февраля 2026 года истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием в 10-дневный срок расторгнуть Договор и вернуть сумму задатка в 100 000 рублей на указанные банковские реквизиты. Настоящая претензия была отправлена посредством мессенджера Телеграмм ответчику, однако на момент подачи настоящего иска требование добровольно удовлетворено не было.
Представитель стороны истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по изложенным в нем основаниям.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Ранее были предоставлены возражения на исковые требования, в которых указано, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 11.12.2025, на основании договора купли-продажи от 09.12.2025. На момент заключения предварительного договора в ЕГРН отсутствовали записи об аресте, запрете регистрационных действий или иных обременениях. Определением Арбитражного суда Алтайского края запрет на регистрацию был наложен в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер ***. Соответствующая запись была внесена в ЕГРН 21.01.2026. 23.01.2026 впервые был уведомлен Росреестром о внесении ЕГРН записи об ограничении права. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2026 обеспечительные меры в отношении квартиры сняты.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.01.2026 г. между Ивановым О.Г. и Владимирским В.Б., Владимирской И.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка в счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи.
Согласно п.1 договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность квартиру *** находящуюся по адресу: <адрес> за 10 000 000 рублей и подписать основной договор купли продажи объекта недвижимости срок до 12.02.2026 года включительно на условиях настоящего договора.
Согласно п.2 договора Объект недвижимости принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора купли-продажи, № б/н, от 09.12.2025; дата государственной регистрации права: Собственность, ***, 11.12.2025 Факт регистрации права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2025 года. Кадастровый номер объекта: ***. Общая площадь квартир - 75,9кв.м.
Согласно п.3 договора Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что стоимость объекта недвижимости составляет: 10 000 000 рублей. Покупатель обязуется передать Продавцу за указанную сумму в следующем порядке:
3.1. Задаток в размере - 100 000 рублей Покупатель обязуется передать Продавцу при подписании настоящего договора. Указанная сумма передается Продавцу в обеспечение исполнения сторонами обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Указанная сумма будет зачтена Продавцом в счет причитающихся с Покупатели платежей по основному договору купли-продажи объекта недвижимости. Обязательным подтверждением будет являться расписка в получении денег.
3.2. Денежные средства в размере: 9 900 000 (Дети миллионов девятьсот тысяч) рублей будут переданы Продавцу за счет собственных средств.
Согласно п.5 договора Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит рентой, арендой/субарендой, наймом иди какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем не имеемся. Продавец несет ответственность за сокрытие них сведений.
Факт внесение денежных средств в виде задатка в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 12.01.2026 подтверждается распиской от 12.01.2026 в размере 100 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.12.225 наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер ***
03.02.2026 г. истцы направили ответчику досудебные претензии, ответов на которую не поступил.Определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2026 отменены обеспечительные меры в части запрета на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю №184/2026 от 30.04.2026 20.01.2026 в адрес Управления в порядке части 13 статьи 32 Закона о регистрации поступило определение судьи Арбитражного суда Алтайского края Д.С. Кушвид от 15.12.2025, вынесенное в рамках дела № А03-4035/2025 для исполнения в части запрета Управлению Росреестра по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия (в том числе по передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц) в отношении: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 75.9 кв.м., с кадастровым номером *** 21.01.2026 во исполнение указанного судебного акта в ЕГРН была внесена запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации № *** 21.01.2026 в адрес Арбитражного суда и правообладателя направлены уведомления о внесении сведений в ЕГРН.
30.01.2026 в адрес Управления в порядке части 1 статьи 33 Закона о регистрации поступило заявление Иванова Олега Петровича о прекращении ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации № PVD-0093/2026-4161.
03.02.2026 запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации № *** погашена на основании Определения Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2026.
Согласно с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу норм, предусмотренных ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пунктам 4 и 5 Гражданского кодекса РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из материалов дела, на момент заключения предварительного договора купли-продажи, на спорное имущество был наложен арест.
Между тем, сторона ответчика не сообщила вышеуказанную информацию стороне покупателя.
Напротив в настоящее время на основании постановления Седбмиого Арбитражного апелляционного суда от 07.05.2026 года определение от 30.01.2026, которым были отменены обеспечительные меры в отношении спорной квартиры, отменено, в удовлетворении заявления Иванову О.П. об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 15.12.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу А03-4035/2025, в части запрета Управлению Росреестра по АК осуществлять регистрационные действия (в том числе по передаче в залог и обременению любыми иными права третьих лиц) в отношении квартиры, по <адрес> отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неисполнение предварительного договора купли-продажи произошло по вине продавца.
Таким образом, указанное является основанием для удовлетворения судом требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу денежных средств в размере 200 000 рублей, по 100 000 руб. в ползу каждого.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении предварительного договора купли-продажи, поскольку срок на который был заключен договор истек. Кроме того, истец в одностороннем порядке отказался от его исполнения в связи с нарушением условий договора продавцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 2 ст. 88 ГПК установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 7 000 рублей
Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика в пользу истца Владимирского В.Б. расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Владимирского Владислава Борисовича, Владимирской Ирины Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Олега Петровича (21.02.1977 года рождения) в пользу Владимирского Владислава Борисовича (04.01.1990 года рождения), Владимирской Ирины Юрьевны (19.10.1987 года рождения) сумму в размере 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Иванова Олега Петровича (21.02.1977 года рождения) в пользу Владимирского Владислава Борисовича (04.01.1990 года рождения) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Фомина
Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2026
Верно.Судья
А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
И.С. Конюховой
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-2185/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу на _________
Верно, секретарь судебного заседания
И.С. Конюховой
Дело 2-2220/2026
УИД: 22RS0065-01-2026-001039-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
18 мая 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирского Владислава Борисовича, Владимирской Ирины Юрьевны к Иванову Олегу Петровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Владимирского Владислава Борисовича, Владимирской Ирины Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова Олега Петровича (21.02.1977 года рождения) в пользу Владимирского Владислава Борисовича (04.01.1990 года рождения), Владимирской Ирины Юрьевны (19.10.1987 года рождения) сумму в размере 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого.
Взыскать с Иванова Олега Петровича (21.02.1977 года рождения) в пользу Владимирского Владислава Борисовича (04.01.1990 года рождения) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Фомина