РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года пгт. Провидения
Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Соколова С.С., при секретаре Большагиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Перспектива Комфорт» к Якубовой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 140 471 руб. 96 коп., пени за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 109 788 руб. 09 коп.; пени, начисляемых с момента вынесения решения судом по день фактического погашения задолженности (оплаты) от не выплаченной в срок суммы в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 8 508 руб. 00 коп., почтовых расходов; расходов на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп., установил:
ООО «Перспектива Комфорт» обратилось в Провиденский районный суд Чукотского автономного округа с исковым заявлением к Якубовой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 140 471 руб. 96 коп., пени за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 109 788 руб. 09 коп.; пени, начисляемых с момента вынесения решения судом по день фактического погашения задолженности (оплаты) от не выплаченной в срок суммы в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 8 508 руб. 00 коп., почтовых расходов; расходов на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Перспектива комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее – также – многоквартирный дом, МКД) на основании договора управления от 08.12.2023 № ДУ/2023. Ответчик Якубова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с октября 2022 года по февраль 2026 года, которая составляет 140 471 руб. 96 коп., сумма пени за период с октября 2026 года в размере 109 788 руб. 09 коп. Для взыскания вышеуказанной задолженности ООО «Перспектива Комфорт» обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению Якубовой Н.В. Также указало, что просит суд взыскать с Якубовой Н.В. сумму пени, начисляемых с момента вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности.
Истец, ООО «Перспектива Комфорт», в судебное заседание своих представителей не направило.
Ответчик Якубова Н.В. письменный отзыв по существу заявленных требований суду не представила. В судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел исковые требования по существу в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в него не прибывших.
Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, изучив позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 ГК РФ.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как указано в части 1 и пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в момент возникновения и существования спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно акту приема-передачи от 25.02.2021 объекта долевого строительства по договору от 21.01.2020 № Д/4-И-204 между ООО ТТТ и Якубовой Н.В., последняя приняла объект долевого строительства – квартиру № <адрес>том 1, л.д. 16, 16об).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2026 № КУВИ-001/2026-105720602 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. принадлежит на праве собственности Якубовой Наталье Викторовне, <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре недвижимости д.м.г. сделана запись о регистрации права собственности № № (том 2, л.д. 2-7).
Таким образом, Якубова Н.В. является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
22.08.2025 по заявлению ООО «Перспектива Комфорт» о взыскании задолженности с Якубовой Н.В. по плате за жилое помещение и коммунальные услуги судьей Провиденского районного суда Чукотского автономного округа был вынесен судебный приказ, который по заявлению Якубовой Н.В. 08.09.2026 отменен (том 1, л.д. 63, 64).
Государственной жилищной инспекцией г. Санкт-Петербурга ООО «Перспектива Комфорт» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 06.10.2020 № 78-000707 (том 1, л.д. 30, 30об)
Протоколом от 16.05.2021 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> решено выбрать ООО «Перспектива Комфорт» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, а также заключить договор на управление, техническое облуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвердить тарифы (размер обязательных платежей) на услуги ООО «Перспектива Комфорт» (том 1, л.д. 95-101).
В соответствии с приложением № 4 к Договору управления от 16.05.2021 стоимость содержания жилого помещения составила 84 руб. 21 коп. за кв.м. Стоимость коммунальных услуг определяется на основе нормативно-правовых органов государственной власти Санкт-Петербурга (л.д. 110, 110об).
В соответствии с протоколом от 08.12.2023 № 2/2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> ООО «Перспектива Комфорт» повторно утверждено в качестве управляющей организации для данного многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 11 повестки данного собрания принято решение признать работы и услуги управляющей организации ООО «Перспектива Комфорт» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.08.2022 фактически оказанными услугами надлежащего качества в соответствии с требованиями действующего законодательства и договора управления, заключенного на условиях, утвержденных протоколом общего собрания от 16.05.2021 № 1 (том 1, л.д. 112-116).
В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) ООО «Перспектива Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.11.2021 по 31.07.2022 на основании договора управления от 16.05.2021 № 65, а также с 01.03.2024 по 31.01.2026 на основании договора управления от 08.12.2023 № ДУ/2023 (л.д. 149).
По информации Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) от 25.08.2026 № 08-11-12180/26-0-1 в период с 01.11.2021 по 31.07.2022 сведения о многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> размещены в разделе реестра лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга (далее - Реестр), содержащем перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «Перспектива Комфорт» в связи с заключением договора управления на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 16.05.2021 № 1. Лицензиату ООО «Перспектива Комфорт» предоставлена лицензия от 06.10.20202 № 078000707, что подтверждается записью в реестре, формируемом в ГИС ЖКХ. В период с 01.08.2022 по 29.02.2024 сведения о многоквартирном доме размещены в разделе Реестра, содержащем перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по которым осуществляет лицензиат ООО «СП Сервис». Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2024 № 33-793/2024 отменено решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27.03.2023 по делу № 2-1138/2023 и удовлетворен иск собственника помещения в многоквартирном доме о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.05.2022 № 1/2022 о выборе в качестве управляющей организации ООО «СП-Сервис». Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2024 по делу № А56-79692/2022 отменены решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022, - признано недействительным распоряжение Инспекции от 27.07.2022 № 2332-рл о внесении изменений в Реестр об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> лицензиатом ООО «СП-Сервис». Постановление мотивировано наличием вступившего в законную силу судебного акта о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25.05.2022 № 1/2022. На основании обращения собственника помещения в многоквартирном доме Инспекцией проведена проверка в ООО «Перспектива Комфорт», по результатам которой установлено, что в период с 09.12.2023 по 01.03.2024 ООО «Перспектива Комфорт» не осуществляло управление многоквартирным домом, но выставляло требования по оплате жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. По результатам проверки Инспекцией ООО «Перспектива Комфорт» вынесено предписание от 29.05.2024 № 12/97/24-К-р об устранении нарушений и снятии начислений со содержание и ремонт помещений в доме за период с 09.12.2023 по 01.03.2024. Данное предписание было оспорено ООО «Перспектива Комфорт» в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2025 отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2024 по делу № А56-75516/2024 и признано недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.05.2024 № 12/97/24-К-р. Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что: общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 08.12.2023 № 2/2023 приняты решение о выборе ООО «Перспектива Комфорт» в качестве управляющей организации, о признании работ и услуг ООО «Перспектива Комфорт» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2022 по настоящее время фактически оказанными услугами надлежащего качества; вступившими в законную силу судебными актами установлена недействительность решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.05.2022 № 1/2022 по выбору в качестве управляющей организации ООО «СП-Сервис», а также недействительность распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга от 27.07.2022 № 2332-рл; из протокола общего собрания собственников помещений от 08.12.2023 № 2/2023 следует воля собственников на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Перспектива Комфорт», а также на признание работ и услуг ООО «Перспектива Комфорт» по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с 01.08.2022 фактически оказанными (том 2, л.д. 45-49).
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2024 № 33-793/2024 отменено решение Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.03.2023, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 65, стр. 1, оформленное протоколом от 25.05.2022 № 01/2022, которым в качестве управляющей организации вместо ООО «Перспектива Комфорт» выбрано ООО «СП-Сервис», - признано недействительным (том 1, л.д. 164-167).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 30.10.2024 по делу № А56-75516/2024 отказано в удовлетворении требований ООО «Перспектива Комфорт» о признании незаконным и отмене предписания от 29.05.2024 № 12/97/24-К-р Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в соответствии с которым ООО «Перспектива Комфорт» предписано устранить вышеуказанные нарушения части 7 статьи 162 ЖК РФ и снять начисления за содержание и ремонт помещений МКД за период с 09.12.2023 по 01.03.2024 по лицевым счетам собственников помещений МКД (том 2, л.д. 8-11).
Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02.05.2025 по делу № А56-75516/2024 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 30.10.2024 по делу № А56-75516/2024 отменено. Признано недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.05.2024 № 12/97/24-К-р. Суд установил, что протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2023 № 2/2023 собственниками помещений были приняты следующие решения: - о выборе ООО «Перспектива «Комфорт» в качестве управляющей организации; - о признании работ и услуг ООО «Перспектива Комфорт» по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.08.2022 по настоящее время (т.е. по 08.12.2023), фактически оказанными услугами надлежащего качества, в соответствии с требованиями действующего законодательства, и договора управления, заключенного собственниками с ООО «Перспектива Комфорт» на условиях, утвержденных протоколом общего собрания собственников № 1 от 16.05.2021. Суд также отметил, что отсутствие в реестре лицензий сведений об управлении МКД само по себе не свидетельствует о неправомерном исполнении ООО «Перспектива Комфорт» возложенных на него решением собственников помещений в многоквартирном доме полномочий на управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в период с 09.12.2023 по 01.03.2024 (том 1, л.д. 174-178, том 2, л.д. 12-20).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2022 по делу № А56-79692/2022 оставлены без удовлетворения требования ООО «Перспектива Комфорт» об оспаривании распоряжения от 27.07.2022 № 2332-рл Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург», которым в указанный реестр внесены сведения об ООО «СП-Сервис» как об управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 25-29).
Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 05.12.2022 по делу № А56-79692/2022 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2022 по делу № А56-79692/2022 оставлено без изменения (том 2, л.д. 30-36).
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2022 по делу № А56-79692/2022 и постановление Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 05.12.2022 по делу № А56-7962/2022 отменены. Принято новое решение о признании недействительным Распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 27.07.2022 № 2332-рп. Судом установлено, что из протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес> однозначно следует воля собственников помещений на заключение договора управления указанным многоквартирным домом с ООО «Перспектива Комфорт» (том 1, л.д. 169-172об., том 2, л.д. 37-44).
На основе вышеприведенных доказательств суд находит подтвержденным, что в период с 01.10.2022 по 31.01.2026 управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> осуществлялось истцом, - ООО «Перспектива Комфорт». При этом, с 01.02.2026 управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет иная организация – ООО <данные изъяты> Данное обстоятельство истцом не оспаривается.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что в период с 01.10.2022 по 31.01.2026 она, добросовестно заблуждаясь, вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в пользу ООО «СП-Сервис» или иной управляющей организации, помимо истца.
Для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Днепропетровская улица, дом 65, строение 1 ООО «Перспектива Комфорт» заключены договоры:
от 03.03.2021 с ООО «<данные изъяты> на содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях (том 1, л.д. 180-181);
- от 25.02.2021 № В70РЕ-013823 с ООО «<данные изъяты> на техническое обслуживание оборудования (том 1, л.д. 183-190об);
- от 01.03.2021 № ТО/96/2021 с ООО «<данные изъяты> на техническое обслуживание и ремонт системы автоматики подъемно-секционных ворот (том 1, л.д. 191 - 195);
- от 01.03.2021 № ТО/97/2021 с ООО «<данные изъяты>» на техническое обслуживание и ремонт системы автоматики распашных ворот (том 1, л.д. 212-213);
- от 01.03.2021 № ТО/98/2021 с ООО «<данные изъяты>» на техническое обслуживание и ремонт системы объединенной диспетчерской связи в многоквартирном доме (том 1, л.д. 197 - 200);
Доказательств тому, что они не исполнялись и услуги ООО «Перспектива Комфорт» жителям дома не оказывались, либо имело место оказание услуг ненадлежащего качества, суду не представлено.
В соответствии с положениями части 6.2. статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (статьей 171 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения взносов на капитальный ремонт).
Для предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома по адресу: <адрес> 1 ООО «Перспектива Комфорт» заключены договоры:
- от 26.05.2022 № 13-146527-ЖФ-ВС холодного водоснабжения с ГУП «<данные изъяты>», с учетом изменений, внесенных соглашением от 26.05.2022 № 1 к указанному договору) (том 1 л.д. 202- 208об, 210-211);
- от 30.12.2021 № 1271000-2022/ТКО с АО «<данные изъяты>» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (том 1, л.д. 215-217об);
- от 26.10.2021 № 789020000328147 энергоснабжения с АО «<данные изъяты>», с учетом дополнительного соглашения к нему от 26.10.2021 (том 1, л.д. 227-240);
- от 18.03.2024 № 78020000342557 энергоснабжения с АО «<данные изъяты>» (том 1, л.д. 242-251об.);
- от 26.05.2022 № 13-146550-ЖФ-ВО водоотведения с МУП «<данные изъяты>» с учетом дополнительного соглашения № 4 к нему, а также представленных актов сверок (том 2, л.д. 73-74об, 76-85);
- от 01.12.2024 № 42499.34.045.1 теплоснабжения с ГУП «<данные изъяты>» (том 1, л.д. 219-225).
Кроме того, по договорам от 01.11.2020 № 3692.34.045.2 и от 08.11.2023 № 4056.34.045.2 теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы между ГУП «<данные изъяты> (ресурсоснабжающая организация) и ООО «<данные изъяты>том 2 л.д. 89-115).
При этом в соответствии с условиями договора от 24.02.2021 № 19/2021 управления многоквартирным домом со встроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) по адресу: 192007, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ <адрес> и дополнительному соглашению к нему от 16.11.2021 № 1, которые заключены между ООО «Специализированный д.м.г.» и управляющей организацией ООО «Перспектива Комфорт», - до заключения договора управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов реальными потребителями коммунальных услуг выступают владельцы (собственники жилых помещений), до заключения указанных договоров управляющая организация обязуется возмещать застройщику расходы, связанные с обеспечением коммунальными ресурсами многоквартирного дома, расчеты между сторонами за коммунальные ресурсы производятся до момента заключения договоров на постоянной основе управляющей организацией (пункты 6.9-6.11 договора от 24.02.2021 № 19/2021) (том 2, л.д. 117-128, 130, 130об.).
Оснований не доверять представленным истцом доказательствам, у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что Якубовой Н.В. как собственнику жилого помещения по адресу: г. <адрес> предоставлялись как жилищные, так и коммунальные услуги. Последние предоставлялись не напрямую по договору между ресурсоснабжающей организацией и собственником, а через управляющую организацию ООО «Перспектива Комфорт». Плата за коммунальные услуги начислялась истцом ввиду этого правомерно.
Из представленных истцом счетов на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с октября 2022 года по январь 2026 года, выставленных плательщику Якубовой Н.В. по адресу: г<адрес>, следует, что ООО «Перспектива Комфорт» следует, что в указанный период Якубовой Н.В. начислялась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. (том 1 л.д. 118-140).
Также за февраль 2026 года выставлен счет на оплату коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2 555 руб. 59 коп. (том 1, л.д. 140об).
Факт начислений подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью за период с 01.01.2022 по 01.03.2026, представленной истцом (том 1, л.д. 142, 142об).
Истцом к взысканию заявлена сумма в размере 140 471 руб. 96 коп., представляющая собой плату за жилищные и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по февраль 2026 года.
Представленные истцом расчеты ответчиком не оспаривались, суду об их некорректности ответная сторона не заявляла, принимаются судом как верные.
Вместе с тем, начисление платы Якубовой Н.В. за февраль со стороны ООО «Перспектива Комфорт» в размере 2 555 руб. 59 коп. суд считает неправомерным, поскольку с 01.02.2026 управление многоквартирным домом осуществляет иная организация (ООО «<данные изъяты>»), что истцом не оспаривается.
Доказательств тому, что Якубовой Н.В. задолженность в размере в размере 137 916 руб. 37 коп. (140 471 руб. 96 коп. минус 2 555 руб. 59 коп.) полностью или частично погашена, суду на момент разрешения спора по существу, не представлено.
Таким образом с Якубовой Н.В. в пользу ООО «Перспектива Комфорт» подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (основной долг) за период с 01.10.2022 по 31.01.2026 в размере 137 916 руб. 37 коп. (140 471 руб. 96 коп. минус 2 555 руб. 59 коп.).
Разрешая требования о взыскании с Якубовой Н.В. пени за несвоевременное внесение платежей в оплату жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Истцом суду представлены расчеты пени, исходя из которых их сумма составляет 109 788 руб. 09 коп. Расчеты произведены за период, в который моратории на взыскание пени не вводились. Представленные расчеты являются верными, за исключением того обстоятельства, что начисление ООО «Перспектива Комфорт» пени за жилье и коммунальные услуги за февраль 2026 года (пени за задолженность, возникшую 11.03.2026) начислены неправомерно, поскольку с 01.02.2026 к управлению многоквартирным домом приступила иная организация. Таким образом, 109 788 руб. 09 коп. минус 109 руб. 11 коп. составляет 109 678 руб. 98 коп. (том 1, л.д. 12-24об).
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная части 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (часть 1 статьи 333 ГК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по плате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, соотношения суммы пени и основного долга (которые почти равны), длительности неисполнения должником своих обязательств, отсутствия доказательств причинения существенного вреда в результате неисполнения Якубовой Н.В. своих обязательств, а также принимая во внимание что истец, несмотря на формирование задолженности в 2022 году, длительное время (вплоть до 2025 года) мер к её взысканию не принимал, что способствовало увеличению размера задолженности, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон суд считает возможным снизить неустойку (пеню), подлежащую взысканию с ответчика Якубовой Н.В. в пользу истца, с 109 678 руб. 98 коп. до 10 000 руб.
С учетом того, что доказательств тому, что задолженность ответчиком погашена, суд также приходит к выводу о необходимости взыскания с неё пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленные на сумму долга в размере 137 916 (сто тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 37 (тридцать семь) коп., с момента вынесения решения суда - 01.09.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая вопросы, касающиеся распределения судебных расходов, суд приходит к следующему.
При разрешении вопроса о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Платежным поручением от 23.06.2026 № 736 ООО «Перспектива Комфорт» уплатило государственную пошлину в размере 7 123 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 4, 8).
Платежным поручением от 26.06.2025 № 1131 ООО «Перспектива Комфорт» уплатила государственную пошлину в размере 1385 руб. 00 коп. при обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, которая подлежит зачету (том 1, л.д. 50).
Таким образом, общая сумма государственной пошлины составила 8 508 руб. 00 коп.
Судом исковые требования удовлетворены частично. Из заявленной к взысканию суммы в размере 250 260 руб. 05 коп. судом удовлетворены требования на общую сумму в 147 916 руб. 37 коп. Итого: 147916,37 / 250260,05 = 0,5910506690940084 = 5 028,659092651824, что с учетом округления до рубля составляет 5029 руб.
Таким образом с Якубовой Н.В. в пользу ООО «Перспектива Комфорт» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5029 руб. 00 коп.
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей.
При этом в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
При этом сам по себе факт несения стороной расходов на оплату услуг представителя в указанном стороной размере не является основанием для их безусловного возмещения в полном объёме. Исходя из положений ст.ст. 88, 100 ГПК РФ, критерием, влияющим на размер присуждаемых расходов на оплату услуг представителя, является разумность.
Исходя из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии с положениями п. 12, 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных расходов должна быть обоснована стороной, требующей их возмещения. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя суду в каждом конкретном случае следует определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела: объёма и сложности выполненной работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившейся в регионе стоимости на сходные услуги с учётом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительности рассмотрения дела, других обстоятельств, свидетельствующих о разумности таких расходов.
Согласно договору оказания юридических услуг от 01.12.2025 № 01/12/2025-ЮУ ООО «Перспектива Комфорт» (заказчик) и ИП ЖЖЖ. (исполнитель) заключили договор о том, что исполнитель обязуется представлять интересы заказчика, совершать юридические или иные организационные действия, направленные на взыскание сумм просроченной задолженности должника перед заказчиком, включая пени и штрафы. Заказчик самостоятельно определяет требуемый ему объем услуг и при необходимости внесения изменений в договор стороны закрепляют такие изменения путем подписания новой редакции договора либо оформляют оказание иных дополнительных услуг в форме дополнительного соглашения. Исполнитель оказывает услуги на основании доверенности, выданной заказчиком. В рамках оказания услуг исполнитель делает заключение, в котором оценивает имеющиеся доказательства и приводит перспективы рассмотрения спора, готовит и согласовывает с заказчиком и подписывает от его имени и представляет в суд все процессуальные документы и справки, истребует необходимые документы, связанные с поручением заказчика, посещает учреждения, организации и иных третьих лиц, в интересах заказчика в рамках оказания услуг, участвует во всех судебных заседаниях, осуществляет ознакомление с материалами дела, информирует заказчика о ходе рассмотрения дела, в том числе о датах судебных заседаний, отложении, приостановлении судебного разбирательства, выполняет иные действия, направленные для надлежащего оказания услуг по договору (пункты 1.1.-1.5 Договора). Факт оказания услуг исполнителем и их принятия заказчиком подтверждается актом об оказании услуг. Исполнитель составляет акт об оказании услуг и направляет его заказчику на подписание в двух экземплярах (пункт 3.8.1. Договора). В случае уклонения или немотивированного отказа заказчика от подписания акта об оказании услуг исполнитель вправе составить односторонний акт (пункт 3.8.3. Договора). Общий размер вознаграждения по договору определяется дополнительным соглашением к нему в зависимости от объема оказанных услуг (пункт 4.1. Договора) (том 1, л.д. 42-45).
В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2025 к договору от 01.12.2025 № 01/12/2025-ЮУ его стороны (ООО «Перспектива Комфорт» и ИП ЖЖЖ условились о том, что в рамках договора от 01.12.2025 № 01/12/2025-ЮУ заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства предоставлять интересы заказчика и оказывать ему юридические услуги, направленные на взыскание просроченной задолженности с Якубовой Н.В. Размер вознаграждения за данные услуги определяется в размере 40 000 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 46).
В соответствии с доверенностью от 02.02.2026 № 14 ООО «Перспектива Комфорт» уполномочила ДДД. представлять интересы и вести дела общества в судах общей юрисдикции с правом совершения от имени общества всех юридически значимых действий, в том числе с правом на подписание искового заявления, возражений на исковое заявление, предъявление его в суд (том 1, л.д. 48).
Исковое заявление и процессуальные документы по делу подавались исключительно ДДД исковое заявление также подписано ДДД. (том 1, л.д. 2).
Платежным поручением от 23.12.2025 № 2178 ООО «Перспектива Комфорт»
перечислены денежные средства в размере 40 000 руб. в оплату по договору оказания юридических услуг от 01.12.2025 № 01/12/2025-ЮУ (том 1, л.д. 40).
При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что дело не было сложным, рассмотрено в установленные сроки, по нему подготовлено одно исковое заявление, ходатайство о приобщении к делу документов (л.д. 81), ответ на запрос суда (том 1, л.д. 161, 162), ходатайство о приобщении документов (том 2, л.д. 51, 51 об.)., представители ООО «Перспектива Комфорт» очно или посредством видеоконференцсвязи в судебных заседаниях не участвовали, с материалами дела непосредственно в суде не знакомились. Кроме того, в г. Санкт-Петербурге имеются организации, оказывающие услуги по более низким ценам, так согласно сведениям, размещенным на портале: https://www.gestion.ru/price/stoimost-yuridicheskih-uslug-v-sankt-peterburge/ (компания «Geston») подготовка иска и подача его в суд оценивается в 25 000 руб. для юридических лиц. Согласно сведениям, размещенным на портале: https://bereganevy.ru/yur-uslugi/price/ (центр развития бизнеса «Берега Невы»), составление иска оценивается в 25 000 руб.
В этой связи, суд полагает снизить заявленный к взысканию размер судебных расходов на оплату услуг представителя с 40 000 руб. 00 коп. до 10 000 руб. 00 коп. и взыскать с Якубовой Н.В. в пользу ООО «Перспектива Комфорт» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.
Истцом в исковом заявлении также указано требование о взыскании почтовых расходов. Вместе с тем, в иске отсутствует как сумма заявленных к взысканию почтовых расходов, указание на то, за что конкретно они взыскиваются (подача иска в суд, направление его ответчику, подача иных процессуальных документов по делу с направлением их ответчику), иначе говоря, какие именно почтовые расходы понесены и в каком размере. Также суд отмечает, что само исковое заявление и иные процессуальные документы поданы в суд посредством портала ГАС «Правосудие», что исключает несение дополнительных почтовых расходов за совершение данных действий.
В этой связи, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца почтовых расходов, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд, решил:
Исковые требования ООО «Перспектива Комфорт» (ИНН 4703144229, ОГРН 1164704054130) к Якубовой Наталье Викторовне <данные изъяты> о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 140 471 руб. 96 коп., пени за период с октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 109 788 руб. 09 коп.; пени, начисляемых с момента вынесения решения судом по день фактического погашения задолженности (оплаты) от не выплаченной в срок суммы в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ – удовлетворить частично.
Взыскать с Якубовой Натальи Викторовны в пользу ООО «Перспектива Комфорт» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.01.2026 в размере 137 916 (сто тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 37 (тридцать семь) коп.; пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2026 в размере 10 000 (десять тысяч рублей) руб. 00 коп.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленные на сумму долга в размере 137 916 (сто тридцать семь тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 37 (тридцать семь) коп., с момента вынесения решения суда - 01.09.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Якубовой Натальи Викторовны в пользу ООО «Перспектива Комфорт» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2026 по 28.02.2026 в размере 2 555 (две тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб. 59 (пятьдесят девять) коп.; пени за период с 01.10.2022 по 28.02.2026 в размере 99 788 (девяносто девять тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 09 (девять) коп. – отказать.
Взыскать с Якубовой Натальи Викторовны в пользу ООО «Перспектива Комфорт» судебные расходы в виде: государственной пошлины в размере 5029 (пять тысяч двадцать девять) руб. 00 коп. по делу, рассмотренному судом общей юрисдикции; расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.
Во взыскании с Якубовой Натальи Викторовны в пользу ООО «Перспектива Комфорт» судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 3 479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 00 коп., почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.С. Соколов
Мотивированное решение суда составлено 18.09.2026