ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г.Новосибирск
Железнодорожный районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола секретарем Еремеевой К.М., с участием представителя истца Катурова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Железнодорожная - 8/1» к Климовой Любови Леонидовне об освобождении общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Железнодорожная - 8/1» обратилось в суд с иском к Климовой Любови Леонидовне с исковым заявлением об освобождении общества имущества.
В обоснование требований указано, что ТСЖ «Железнодорожная - 8/1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул.Железнодорожная, д.8/1.
Климова Л.Л. является собственником квартиры №** в вышеуказанном доме. Ответчик разместил личные вещи на лестничной площадке между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома №8/1 по ул.Железнодорожная.
Требования истца о необходимости освобождения общего имущества от личных вещей ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца Катуров Д.А. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Климова Л.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений пунктами 2,4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Железнодорожная - 8/1» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: г.Новосибирск, ул.Железнодорожная, д.8/1 (л.д.13, 15-23).
Климова Л.Л. является собственниками жилого помещения – квартиры №** в доме 8/1 по ул.Железнодорожная в г.Новосибирске. Указанная квартира располагается на 9 этаже второго подъезда МКД (л.д.35-38).
При осмотре истцом лестничной площадки, расположенной между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома №8/1 по ул.Железнодорожная установлено размещение ответчиком Климовой Л.Л. личных вещей (мебель, унитаз, строительный мусор). Указанные обстоятельства подтверждаются представленными фотоматериалами.
07 мая 2026 г. ответчику выдано предписание об устранении нарушений. Однако, до настоящего времени нарушения Климовой Л.Л. не устранены, лестничная площадка не освобождена.
Допрошенный в судебном заседании свидетель **. пояснила, что является председателем ТСЖ «Железнодорожная - 8/1». В январе 2026 г. она лично вручила предписание Климовой Л.Л. Последняя не оспаривала, что разместила личные вещи на лестничной площадке. До настоящего времени нарушения ответчик не устранила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ** пояснил, что является управляющим ТСЖ «Железнодорожная-8/1». Проводил беседу с Климовой Л.Л. о необходимости освобождения лестничной площадки. До настоящего времени лестничная площадка от личных вещей ответчика не освобождена.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ** пояснил, что является соседом Климовой Л.Л. При разговоре ответчик не отрицала, что разместила строительный мусор и иные предметы мебели на лестничной площадке.
Таким образом, в результате исследования материалов дела, фотоматериалов, показаний свидетелей ** суд установил, что ответчиком самовольно занята часть общего имущества – лестничной площадки между 8 и 9 этажами второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Железнодорожная, д.8/1, организовано хранение личных вещей: мебели, унитаза, строительного мусора.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 133 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») не допускается хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В целях выполнения своих задач, в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком для хранения личного имущества незаконно используется часть общего имущества многоквартирного дома, а именно, лестничная площадка между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома №8/1 по ул.Железнодорожная, чем, безусловно, нарушены права других собственников.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4, частями 1, 3 статьи 36, статьями 25, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы пользования, владения и распоряжения общедомовым имуществом разрешаются всеми собственниками многоквартирного дома.
Поскольку лестничная площадка, является общедомовым имуществом, то на ее использование ответчику требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома. Однако, ответчиком не представлены доказательства получения в установленном законом порядке согласия всех собственников многоквартирного дома на единоличное использования общедомового имущества.
Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 (далее Правила противопожарного режима), устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.
В силу подпункта «б» пункта 27 Правил противопожарного режима, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Лестничная площадка, на которой ответчиком размещено личное имущество, в силу прямого указания закона отнесена к составу эвакуационного пути, размещение мебели и предметов в котором не допускается в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить от личного имущества лестничную площадку между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома №8/1 по ул.Железнодорожная в г.Новосибирке.
Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.
Презумпция исполнимости судебного решения означает реальное восстановление нарушенных прав в установленный в нем срок.
С учетом характера нарушений, а также объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушений — в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок достаточным и целесообразным, поскольку установление данного срока для исполнения обеспечит соблюдение принципа исполнимости судебного акта и эффективную судебную защиту.
ТСЖ «Железнодорожная-8/1» заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения.
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее — судебная неустойка) (п. 28).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32).
Поскольку иск ТСЖ «Железнодорожная-8/1» в части возложения на Климову Л.Л. обязанности совершить определенные действия удовлетворен, суд не вправе отказать истцу в присуждении судебной неустойки.
Таким образом, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения истцом выгоды из недобросовестного поведения ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с Климовой Л.Л. в пользу ТСЖ «Железнодорожная-8/1» судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня истечения срока исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.
Суд считает, что размер судебной неустойки в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера судебной неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению Климовой Л.Л. от ответственности за просрочку исполнения решения суда, а также не повлечет нарушение прав ТСЖ «Железнодорожная-8/1».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Железнодорожная -8/1» к Климовой Любови Леонидовне об освобождении общего имущества удовлетворить частично.
Обязать Климову Любовь Леонидовну в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить от личного имущества лестничную площадку между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Железнодорожная, д.8/1.
После окончания установленного судом срока исполнения решения (14 дней с даты вступления решения в законную силу), в случае неисполнения решения суда, взыскать с Климовой Любовь Леонидовны ** года рождения, паспорт **, выдан **) в пользу ТСЖ «Железнодорожная - 8/1» (ОГРН 1185476043785, ИНН 5032272253») судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Юрченкова
В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2026 г.