РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Новосибирск
Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Е. Макушиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугаева Александра Васильевича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бугаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. АДРЕС.
С целью благоустройства и повышения комфортности использования жилого помещения проведены перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.
Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
С учетом изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.12.2024.
В судебном заседании истец Бугаев А.В. поддержал заявленные требования, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 17.12.2024.
Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Бугаев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д. 9-13).
Согласно экспертному заключению ООО «*» по результатам обследования квартиры 02.04.2026 выявлены изменения технических характеристик квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на 14.12.2024 по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 14.03.1991.
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которая заключается в возведении новой перегородки с дверным проемом между коридором № 6 и жилой комнатой № 5; заделке старого дверного проема в перегородке между жилой комнатой № 5 и шкафом № 7: устройстве нового дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № 1 и шкафом № 7.
Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.
Проведенные мероприятия перепланировки не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.
Демонтируемые участки перегородки (при устройстве дверного проема) ненесущие, выполнены гипсолитовыми, общей толщиной 80 мм. Возводимая перегородка и заделка дверного проема выполнены из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическим направляющим.
После проведенной перепланировки помещение кухни № 4 располагается в прежних габаритах и перепланировкой не затрагивалось.
Помещения туалета № 2 и ванной № 3 перепланировкой не затрагивались, гидроизоляция пола не нарушалась.
Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета № 2, ванной № 3 и кухне № 4 осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры.
Вентиляция в помещениях туалета № 2, ванной № 3 и кухне № 4 осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.
В ходе проведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет возведения перегородки и внутренней отделки помещений
Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствует нормам Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии кирпичного домостроения с несущими стенами. Плиты перекрытия опираются на несущие стены, которые не затрагивались.
В ходе проведенной перепланировки присоединение общедомового имущества не происходило.
В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
Рекомендуется сохранить квартиру № № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации 17.12.2024 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья (л.д. 14-54)
Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению не имеется, данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательств.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «*» по состоянию на 17 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение изготовлено судом в окончательной форме 03.07.2026.