РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Печуриной В.С., при ведении протокола секретарём Абдулкеримовым В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Тарасову Р. А., Тарасовой А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ** от 07.02.2022 в размере 4 187 416,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 934 318,48 руб., просроченные проценты – 246 120,68 руб., неустойка – 6 976,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 312 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартира по адресу: ***, кадастровый **, площадь: 35,3 кв.м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 146 148,80 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 07.02.2022 между ПАО Сбербанк и Тарасовым Р.А. заключен договор ** о предоставлении кредита в размере 4 600 000 руб., дата возврата кредита – по истечении 300 месяцев с даты заключения договора. Банк предоставил заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 16.05.2026 размер просроченной задолженности за период с 27.10.2025 по 16.05.2026 по кредитному договору ** от 07.02.2022 составляет 4 187 416,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 934 318,48 руб., просроченные проценты – 246 120,68 руб., неустойка – 6 976,91 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости **ф от 31.01.2022, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 606 832 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 146 148,80 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Тарасов Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, по адресу регистрации, проверенному судом, а также по адресу местонахождения спорного имущества, конверты возвращены за истечением срока хранения.
Ответчик Тарасова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявления об отложении рассмотрения дела не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Статья 434 ГК РФ устанавливает общие положения о форме договора, согласно которой (ч. 2, ч. 3) договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами при том условии, что при этом возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение одной стороны заключить договор принято другой стороной в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 438 ГПК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Положениями п.1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установлено, что 07.02.2022 в соответствии с индивидуальными условиями кредитования между ПАО Сбербанк и Тарасовым Р.А., Тарасовой А.С. заключен кредитный договор ** (л.д. 36-39), банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 600 000 руб. на срок 300 месяцев. Согласно п. 4 процентная ставка 9,80 % годовых. Положениями п. 13 договора предусмотрена неустойка в размере 8,5 % годовых с суммы просроченного платежа.
Погашение кредита осуществляется 301 платежами в размере 41 153,46 руб. (кроме первого – 20 996,16 руб. и последнего – 22 388,59 руб.), уплачивается ежемесячно 24 числа.
Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет, открытый на имя ответчика Тарасова Р.А. (л.д. 67).
Судом установлено, что ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.
По адресу заемщика Тарасова Р.А. 16.03.2026 направлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 15.04.2026 (л.д. 48-49).
20.03.2026 в адрес созаемщика Тарасовой А.С. направлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 20.04.2026 (л.д. 50-51).
Требование ответчиками не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.05.2026 составляет 4 187 416,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 934 318,48 руб., просроченные проценты – 246 120,68 руб., неустойка – 6 976,91 руб.
Проверив произведенные истцом расчеты сумм задолженности ответчиков (л.д. 62), суд признает их арифметически верными, соответствующими условиям кредитного договора.
Ответчиками не представлено доказательств иного размера задолженности, а также доказательств исполнения обязательств перед истцом.
Ответчиками не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства в установленный законом срок, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, не имеется.
Таким образом, солидарно с ответчиков по кредитному договору подлежит взысканию задолженность в размере 4 187 416,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 934 318,48 руб., просроченные проценты – 246 120,68 руб., неустойка – 6 976,91 руб.
Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог: квартира, находящаяся по адресу ***, залогодателя Тарасова Р.А., залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.
Право собственности Тарасова Р.А. на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи от 07.02.2022 (л.д. 25-27), выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 84-89).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно сведениям ЕГРН *** в *** по настоящее время принадлежит Тарасову Р.А. (л.д. 84-89).
Обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при наличии которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено. Ответчиком не представлено доказательств, что стоимость заложенного имущества составляет менее пяти процентов задолженности.
При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: ***, кадастровый **, площадь: 35,3 кв.м, в счет погашения задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены, суд приходит к следующему.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (Федерального закона от **** №102-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства между залогодателем и залогодержателем соглашение о начальной продажной цене не достигнуто.
В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости **ф от 31.01.2022, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 606 832 руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 146 148,80 руб. (4 606 832* 90 %).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 93 312 руб., согласно платежного поручения ** от 29.05.2026 (л.д. 13).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк к Тарасову Р. А., Тарасовой А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать солидарно с Тарасова Р. А. (паспорт **), Тарасовой А. С. (паспорт **) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору ** от 07.02.2022 в размере 4 187 416,07 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 934 318,48 руб., просроченные проценты – 246 120,68 руб., неустойка – 6 976,91 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 35,3 кв. м, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 146 148,80 руб.
Взыскать солидарно с Тарасова Р. А. (паспорт **), Тарасовой А. С. (паспорт **) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 93 312 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья
/подпись/
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2026