Дело № 2-2650/2026 ~ М-1392/2026 — Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

Дело № 2-2650/2026

УИД 54RS0002-01-2026-002700-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2026 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметграеева Муслина Мирзагитовича к ООО «Центр сервиса и поддержки» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений, погашении (аннулировании) записей в ЕГРН, установил:

Ахметграеев М.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил: истребовать из незаконного владения ответчика помещения, являющиеся общим имуществом собственников здания, находящегося по адресу: ***, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 19,3 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 62,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,6 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 18 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 874,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,9 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 212,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 10,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 6,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 5,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 43,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 22,2 кв. м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 258,9 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 34,5 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 17,9 кв. м.; признать право общей долевой собственности Ахметгареева Муслима Мирзагитовича на помещения, являющиеся общим имуществом здания, находящегося по адресу: *** а именно: нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 19,3 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 62,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,6 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 18 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 874,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,9 кв. м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 212,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 10,2 кв. м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 6,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 5,7 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 43,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 22,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 258,9 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 34,5 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 17,9 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 19,3 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 15,9 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 10,2 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 6,2 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 5,7 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 22,2 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 17,9 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 34,5 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 43,2 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 258,9 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 212,2 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 874,7 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 15,6 кв. м., расположенное по адресу: ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить (аннулировать) запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** от 05.06.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 62,7 кв. м., расположенное по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на несколько нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: ***. Указанные помещения были приобретены истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. В указанном административном здании находятся офисы, торговые помещения, туалеты, коридоры для прохода по этажу, лестницы, в том числе пожарная, машинное отделение, подвал, помещения электрощитовой и пр. Истцом было обнаружено, что туалеты, расположенные на этаже, закрыты на ключ. Ответчик является собственником коридоров, лестниц и им было принято решение закрыть туалет для пользования посторонними лицами. Всего в собственности у ответчика находится 15 помещений, которые по своему целевому назначению являются местами общего пользования. Истец полагает, что коридоры, туалеты и лестницы, в том числе пожарная, являются общим имуществом всех собственников в здании. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца Ахметгареева М.М. - Брилевская О.С. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр сервиса и поддержки» Волкова О.Б. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что перечисленные в исковом заявлении помещения были приобретены ООО «Центр сервиса и поддержки» по договору купли-продажи, однако по своему целевому назначению действительно являются помещениями общего пользования, которые должны находиться в общей долевой собственности у собственников помещений здания. Указанные помещения на данный момент фактически содержатся за счет платы, которую вносят собственники.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика Волковой О.Б. в судебном заседании 23 июля 2026 г. заявлено о признании исковых требований в полном объеме, о чем составлено письменное заявление и о чем сделана запись в протоколе судебного заседания от 23 июля 2026 г.

Заявление о признании исковых требований оформлено уполномоченным лицом – представителем ответчика Волковой О.Б., полномочия которой на признание иска подтверждены доверенность. Последствия признания исковых требований разъяснены судом представителю ответчика и понятны ему.

Представитель истца не возражал в судебном заседании относительно принятия признания иска.

Принимая во внимание, что признание иска в настоящем случае не нарушает требований закона, прав и законных интересов третьих лиц, сделано добровольно и осознанно, суд приходит к выводу о возможности принять признание исковых требований.

Таким образом, исковые требования Ахметгареева М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования Ахметграеева Муслина Мирзагитовича удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ООО «Центр сервиса и поддержки» (ИНН 5406816896; ОГРН 1215400046070) помещения, являющиеся общим имуществом собственников здания, находящегося по адресу: ***, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 19,3 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 62,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,6 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 18 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 874,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 15,9 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 212,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 10,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 6,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 5,7 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 43,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 22,2 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 258,9 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 34,5 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером ** площадью 17,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Ахметгареева Муслима Мирзагитовича на помещения, являющиеся общим имуществом здания, находящегося по адресу: ***, а именно: