РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола помощником Макушиной В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ирины Анатольевны, Макарова Александра Владимировича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Макарова Ирина Анатольевна, Макаров Александр Владимирович обратились в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.**, кв.**.
В целях повышения комфортности проживания в квартире ими были произведены переустройство и перепланировка.
Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.
Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
С учетом изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.**, кв.**, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.2026.
Истцы Макарова И.А. и Макаров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы Макарова Ирина Анатольвевна и Макаров Александр Владимирович являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.**, кв.**, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.
В указанной квартире без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска произведены перепланировка и переустройство.
Согласно экспертному заключению ООО «СТИНЭКС» от 30.03.2026 №ТЭ-4089-2026, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие работы:
- демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок;
- возведение новых перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе (толщиной 120 мм), из мелкоразмерных газобетонных блоков (толщиной 100 мм);
- устройство на части площади жилой комнаты (12,5 кв.м) нового помещения жилой комнаты (11,9 кв.м);
- устройство на части площади жилой комнаты (11,1 кв.м) нового помещения жилой комнаты (10,3 кв.м);
- устройство на площадях кабинета (11,1 кв.м) и части жилой комнаты (11,1 кв.м) нового помещения жилой комнаты (12,4 кв.м);
- устройство на площади столовой (21,0 кв.м) новых помещений жилой комнаты (11,4 кв.м) и столовой (9,2 кв.м);
- установка в кухне-нише электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
- устройство на площадях санузла (4,4 кв.м), части прихожей (4,1 кв.м) и части коридора (9,5 кв.м) нового помещения санузла (6,4 кв.м);
- устройство пола в новом помещении санузла (6,4 кв.м) с шумо- и гидроизоляцией с чистовым покрытием из керамической плитки;
- установка в новом помещении санузла (6,4 кв.м) ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
- установка в санузле (2,2 кв.м) раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
- устройство на части площади прихожей (4,1 кв.м) и коридора (9,5 кв.м) нового помещения коридора (11,7 кв.м);
- обшивка части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу;
- сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий.
В результате перепланировки квартира №** имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (11,9; 10,3; 12,4 и 11,4 кв.м), столовая (9,2 кв.м), кухня-ниша (9,1 кв.м), санузлы (6,4 и 2,2 кв.м), гардеробная (2,0 кв.м) и коридор (11,7 кв.м). Общая площадь помещений квартиры после перепланировки - 86,6 кв.м (в том числе жилая - 46,0 кв.м, вспомогательная - 40,6 кв.м).
Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома.
Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства - работоспособное (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались.
Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон. Установка санитарно-технических приборов выполнена в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Присоединение внутриквартирных инженерно-технических сетей к общедомовым коммуникациям выполнено в пределах помещений квартиры.
Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (в т.ч. п.п. 7.20, 7.21), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Состав, площади и высота помещений квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено сторонами.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Макаровой И.А., Макарова А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 24.02.2026.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Ирины Анатольвевны, Макарова Александра Владимировича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.** д.**, кв.**, с кадастровым номером ** в переустроенном и перепланированном в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 24.02.2026 со следующими техническими параметрами: жилые комнаты (11,9; 10,3; 12,4 и 11,4 кв.м), столовая (9,2 кв.м), кухня-ниша (9,1 кв.м.), санузлы (6,4 и 2,2 кв.м.), гардеробная (2,0 кв.м) и коридор (11,7 кв.м.). Общая площадь помещений квартиры после перепланировки-86,6 кв.м, в том числе жилая 46,0 кв.м. и подсобная 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2026 года.