РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетрова ФИО9 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указывает, что является сособственником ...., расположенной по адресу: ....Б, совместно с ФИО5 (8/9 долей в праве собственности).
В 2025-2026 году истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры для повышения уровня комфортности проживания без соответствующих разрешений. В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от 30 марта 2026 года самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом ....Б по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обращался в администрацию Центрального района г. Барнаула по вопросу узаконения, однако в удовлетворении требований было отказано.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу .... Б, ...., кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № 2263/171025/01/0401 от 30 марта 2026 года, которое состоит в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверным проёмом, разделяющие коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение №1); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая совмещенный санузел поз.2 и туалет поз.3 (см. приложение №1); выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение №2); в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков для обслуживания инженерных коммуникаций (см. приложение №2); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.7 и поз.8 (см. приложение №2); в коридоре поз.1 выполнена декоративная перегородка (см. приложение №2); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющие и ограждающие кабинет поз.5, кухню-нишу поз.4 и жилую комнату поз.6 (см. приложение №2); границы между коридором поз.1, кухней-нишей поз.4 и жилой комнатой поз. 6 определены условно (см. приложение №2); демонтирована ненесущая остекленная перегородка с дверным блоком толщиной 120 мм., разделяющая жилую комнату поз.5 и зимний сад поз.6 (см. приложение №l), радиатор отопления, расположенный ранее на площади зимнего сада, остаётся на прежнем месте, то есть без изменений.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении уточненных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо Юрин М.С. против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что он со своей супругой посещали квартиру истца, каких-либо нарушений не усмотрели.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представителем ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которого разрешение требований оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Осетров Р.С., Осетрова А.В. (8/9 долей совместной собственности) и Осетров Л.Р. (1/9доли) являются сособственниками квартира по адресу: .... Б. ...., площадью 82,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО «Сбербанк России».
Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 16 марта 2026 имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения, в результате выполнения которых общая площадь .... составляет 81,9 кв.м., жилая площадь 48,9 кв.м.
Решением администрации Центрального района г. Барнаула от №798 от 01.11.2025 истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Б, ...., поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.
23.03.2026 в адрес истца Госинспекцией Алтайского края вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, в котором указан перечень рекомендованных мероприятий: узаконить в установленном порядке выполненные работы по перепланировке/переоборудованию квартиры, либо в силу невозможности сохранения в перепланированном или переустроенном состоянии, привести квартиру в первоначальное состояние.
Согласно техническому заключению, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» от 30.03.2026 №, в ...., расположенной по адресу: ....Б, на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проёмом, разделяющие коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение N°1);
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая совмещенный санузел поз.2 и туалет поз.3 (см. приложение N°1);
-выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение N°2);
- в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном с устройством смотровых люков для обслуживания инженерных коммуникаций (см. приложение N°2);
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.7 и поз.8 (см. приложение N°2);
- в коридоре поз.1 выполнена декоративная перегородка (см. приложение N°2);
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющие и ограждающие кабинет поз.5, кухню-нишу поз.4 и жилую комнату поз.6 (см. приложение N°2);
- границы между коридором поз.1, кухней-нишей поз.4 и жилой комнатой поз. 6 определены условно (см. приложение N°2);
- демонтирована ненесущая остекленная перегородка с дверным блоком толщиной 120 мм., разделяющая жилую комнату поз.5 и зимний сад поз.6 (см. приложение N°l), радиатор отопления, расположенный ранее на площади зимнего сада, остаётся на прежнем месте, то есть без изменений.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилых комнатах приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и туалета поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.
Естественное освещение жилых комнат осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям 54.13330.2022 п. 7.12.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.
Оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями (ванная комната и часть коридора) квартиры этажом ниже.
Приготовление пищи осуществляется на электрической варочной панели.
Размещение кухни-ниши поз.4 на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п. 7.21, так как она размещена над нежилой частью (коридор и часть кухни) квартиры, расположенной этажом ниже.
Вентиляция в образованной кухне-нише поз.4 выполнена путем прокладки под потолком пластикового вентиляционного короба размером 150х150мм заводского изготовления от существующего вентиляционного канала бывшей кухни с установкой вентилятора по месту.
Размещение кабинета поз.5 на данной площади не нарушает требования Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, т.к. «кабинет» согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» относится к дополнительным помещениям (не относится к жилым помещениям).
Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с трёхкомнатной на двухкомнатную, общая площадь квартиры, уменьшилась с 82,7 кв.м. до 80,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 43,4 кв.м. до 48,5 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 80,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,5 кв.м.
Специалистом сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом ....Б по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ....Б, ...., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по стоянию на 16 марта 2026 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ....Б, ...., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 16 марта 2026 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года