РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Барнаула, действующего в интересах Черняк ФИО11 в лице законного представителя Свиридовой (ФИО9) ФИО12, Раззомазовой ФИО13, Раззомазова ФИО14 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор обратился в интересах Черняк А.Г. в лице законного представителя Свиридовой (Раззомазовой) Е.А, Раззомазовой Т.В., Раззомазова А.А. в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.
В обоснование требований указано, что истцам Раззомазовой Т.В. и Раззомазову А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ....59. Кроме того, в данной квартире зарегистрирована и проживает их внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г..... дом признан аварийным и подлежащим сносу. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, полагает, что имеются основания для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного исходя из площади жилого помещения, затрат на риэлтерские услуги, затрат на непроведенный капитальный ремонт, расходов на переезд, включая услуги грузчиков.
На основании изложенного просят изъять путем выкупа, принадлежащую на праве собственности Раззомазовой Т.В. и Раззомазову А.А. ...., установив размер возмещения в размере 5 650 000 руб., возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить Раззомазовой Т.В. и Раззомазову А.А. возмещение размере 5 650 000 руб., прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру по указанному адресу после выплаты возмещения.
В судебном заседании представитель процессуального истца на удовлетворении требований настаивала, заключение экспертов не оспаривали.
Материальный истец Свиридова Е.А., Раззомазова Т.В. иск поддержали, пояснили, что на момент покупки квартиры, дом аварийным не выглядел, ограничений в отношении жилого помещения не имеется.
Истец ФИО5, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика в материалы дела представил возражения в письменном виде, в которых указывает, что истцы не имеют права на получение компенсации, размер расходов на риэлтерские услуги завышен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя процессуального истца, материальных истцов изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: .... на праве общей совместной собственности принадлежит Раззомазовой Т.В. и Раззомазову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 16.07.2020 года.
Заключением Межведомственной комиссии от 18.08.2022 № 34 многоквартирный дом по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.
08.09.2022 администрацией г. Барнаула было принято распоряжение №-р о признании многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до 18.08.2024.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на .... не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения истцу не произведены.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто.
При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу, в региональную программу переселения не включен. С момента признания дома аварийным выплата возмещения взамен аварийного жилого помещения истцу не произведена, что не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о бездействии ответчика по защите жилищных прав истца.
Таким образом, имеются основания для возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанности выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство оценки» № 507/04.26 от 21.04.2026, рыночная стоимость жилого помещения – .... по адресу: ...., с учетом стоимости доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом аварийности, составляет 4 173 827 руб.
На дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... – 1992 г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам: ремонт отмостки по периметру жилого дома, ремонт кровельного покрытия жилого дома, смена входных блоков, ремонт наружной отделки стен, ремонт наружной отделки стен, ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества, замена трубопроводов холодного водоснабжения, замена трубопроводов горячего водоснабжения, замена трубопроводов отопления, замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома.
Не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., необходимых по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в аварийном доме (1992 год), приходящаяся на .... данном доме, в ценах на дату проведения исследования, составляет 1 155 650 руб.
Средняя стоимость услуг агентств по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи, услуг по переезду в пределах г. Барнаула (с учетом площади исследуемого жилого помещения) на дату проведения исследования составляет 110 600 руб.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми, сторонами не оспариваются.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом указанных положений закона суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые может понести истец в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 110 600 руб.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение равен рыночной стоимости имущества с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимости риэлтерских услуг и составит 5 440 077 руб. (4 173 827 + 1 155 650 + 110 600).
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично и возлагает на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность выплатить истцам ФИО4 и ФИО5 как собственникам спорной квартиры возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 5 440 077 руб. в равных долях каждому (с учетом принципа равенства долей супругов ст. 39 СК РФ), то есть по 2 720 038,50 руб. каждому.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО4 и ФИО5 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на спорное жилое помещение.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности Раззомазовой ФИО15, Раззомазову ФИО16 жилое помещение расположенное по адресу: .....
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере 5 440 077 руб.
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) обязанность выплатить Раззомазовой ФИО17 (паспорт №), Раззомазову ФИО18 (паспорт 0118 478048) возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере по 2 720 038 руб. 50 коп. в пользу каждого.
Прекратить право собственности Раззомазовой ФИО19, Раззомазова ФИО20 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года