РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Бобовой Л.В.
при секретаре Попове Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Партизанская» был заключен договор инвестирования №№, в соответствии с которым, Заказчик-Застройщик – ООО СЗ «Партизанская» обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства Многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу: ...., Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с отделкой: гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, пол – напольное покрытие, входные двери, радиатор, окрашенный потолок в стиле «Лофт», светильники, выключатели и розетки.
Пунктом 1.4 Договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, определен результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение/офис: строительный №, строительной площадью 37,90 кв.м., расположенное на 5 этаже строящегося восьмиэтажного Многофункционального комплекса с подземным паркингом, по адресу: ...., ...., .....
Пункт 2.2 Договора, инвестиции, полученные от Инвестора будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ с учетом положений раздела 3 настоящего договора.
Пункт 2.3 Договора, в настоящем договоре содержаться элементы различных договоров, предусмотренных ГК РФ (смешанный договор). К отношениям сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему договору применяются правила ГК РФ о договоре строительного подряда, если настоящим договором не предусмотрено иное. К отношениям сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному инвестором в настоящем договоре, применяются правила ГК РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет инвестора.
Разделом 3 Договора инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчетов между сторонами. Пункт 3.1. размер инвестиций по настоящему договору составляет 5 690 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Партизанская» был подписан акт приема-передачи к договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на 5 этаже, Многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу здания: ...., ...., ...., (адрес земельного участка ...., ....), общей проектной (строительной) площадью – 37,90 кв.м., по данным БТИ – 38,4 кв.м. Также инвестор получил ключи от помещения/офиса в количестве 3 (трех) штук.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 38,4 кв.м., этаж – 5, расположенное по адресу ...., кадастровый №, кадастровая стоимость 1 148 381,57 руб.
Как установлено ранее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края по аналогичным ситуациям направляет Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, на основании запрета на привлечение денежных средств граждан для строительства (часть 2.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации»), тем самым не устранены причины, препятствующие осуществление государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, назначение – нежилое, общей площадью 38,4 кв.м., этаж – 5, расположенное по адресу ...., кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Партизанская» - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что притязаний на право собственности у ответчика не имеется.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что не являются ненадлежащим ответчиком.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (п. 2.1, ст.1).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик» «Партизанская» и ФИО1 заключен договор инвестирования №.
Согласно п. 2.1. Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта и завершения строительства Многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу: ...., Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с отделкой: гопсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, пол – напольное покрытие, входные двери, радиатор водоотведение, канализация, окрашенный потолок в стиле «лофт», светильники, выключатели и розетки. После регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности инвестор обязан нести бремя содержания расходов мест общего пользования, земельного участка со всеми иными сособственниками/третьими лицами (находящимися, участвующими в финансировании строительства) торго-офисного центра.
В соответствии с п. 2.2. Договора инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ с учетом положений раздела 3 настоящего договора.
Согласно п. 3.1 Договора размер инвестиций по настоящему Договору составляет 5 690 000 рублей.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности должен быть передан Инвестору не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 Договора).
В соответствии с п. 5.2 Договора по окончании реализации Проекта и при готовности Объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Согласно п. 5.3 Договора право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО2» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Партизанская» был подписан Акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на 5 этаже, «Многофункционального комплекса» по адресу здания: ...., ...., площадью 37,90 кв.м., по данным БТИ – 38,4 кв.м. Также Инвестор получил ключи от помещения/офиса в количестве 3 штук.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в Управление Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 38,4 кв.м., этаж – 5, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края истцом было направлено заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, а также представлены документы основания приобретения прав собственности.
ДД.ММ.ГГГГ с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел Управление Росреестра по Алтайскому краю в адрес истца направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу ...., кадастровый № по основаниям, предусмотренным частью 2.1 ст.1 Закона №214-ФЗ.
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., ....
В связи с чем суд признает право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу ...., кадастровый №.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что, обращаясь в суд, истец не представила каких-либо доказательств того, что избранный ею по делу ответчик - Управление Росреестра по Алтайскому краю отказалось от совершения действия при отсутствии к этому правовых оснований.
Доказательств того, что нарушителем прав истца является именно ответчик - Управление Росреестра по Алтайскому краю не представлено. При этом решение суда, является основанием для регистрационных действий.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение по адресу ...., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Л.В. Бобова
Решение суда изготовлено в окончательной форме: 23.03.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>