РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цайтлер ФИО9 к Никитиной ФИО10, Родину ФИО11, Изюмской ФИО12 о выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Цайтлер Е.А. обратилась с иском в суд к ответчикам, в котором просила прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: ....; выделить в натуре и признать право собственности Цайтлер Е.А. из общей долевой собственности 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ...., (литер А1) в виде отдельного объекта недвижимости квартиры № 1 состоящего из помещений: № 1 - жилая комната площадью 17 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № 4 – кухня площадью 8,5 кв.м., № 5 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 6 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 7 – коридор площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м..
В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются собственниками домостроения про адресу: .... общей площадью 201,7 кв.м.. Ответчики являются собственниками квартир в домовладении, которые выделили свои доли в натуре, ФИО2 выделила по решению Центрального районного суда г. Барнаула по делу 2-5016/2015. Истцы и ответчики проживают отдельными семьями, родственных отношений нет. Все квартиры имеют свои лицевые счета.
Истец занимает квартиру № 1 в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома в литере А1, состоящую согласно поэтажному плану помещений: № 1 - жилая комната площадью 17 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № 4 – кухня площадью 8,5 кв.м., № 5 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 6 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 7 – коридор площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобная 19,1.
Перепланировка дома в связи с наличием отдельного входа не требуется.
Администрацией Центрального района г. Барнаула отказано в согласовании переустройства.
Истцу квартира предоставлена администрацией Центрального района г. Барнаула согласно контрольному талону к ордеру серией Ц № 001090 от 23.05.2000.
Согласно заключению специалиста № 099-1/25 от 10.10.2025, выполненного ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» следует, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в исследуемой .... по адресу: .... соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, и иным обязательным нормам и правилам, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста № 099-2/25 от 03.12.2025, выполненного ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» жилой дом по .... после реконструкции, заключающейся в возведении пристройки литер А к ...., соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, и иным обязательным нормам и правилам, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: .... являются ФИО3 (....), ФИО4 (....), собственники квартир № и № не значатся. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Как следует из ордера №, контрольного талона к ордеру, выданного Цайтлер Е.А., ей с семьей из трех человек предоставлено жилое помещение .... площадью 29,0 кв.м.
Судом установлено и никем из участников процесса не оспаривается, что Цайтлер Е.А. фактически занимает .....
Согласно заключению специалиста № 099-1/25 от 10.10.2025, выполненного ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» следует, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в исследуемой .... по адресу: .... соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, и иным обязательным нормам и правилам, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исследуемый жилой дом лит. А конструктивно и по фактическому порядку пользования разделен внутренними стенами на четыре изолированных друг от друга помещения (квартиры) с отдельными входами.
В .... имеется собственная канализация в виде выгребной ямы, индивидуальная точка подключения к централизованным сетям электроснабжения и холодного водоснабжения, центральное отопление.
По данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 04.03.2009 исследуемая квартира № 1 состоит из следующих помещений: № 1 - жилая комната площадью, № 2 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 3 – коридор площадью 4,3 кв.м., № 4 – санузел 1,1 кв.м., № 5 – кухня 8,5 кв.м., № 6 – жилая комната 12,3 кв.м. Общая площадь 49,0 кв.м.
В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире № 1 произошло изменение площадей помещений, а именно: увеличение площади санузла поз. № 4 до 1,5 кв.м., уменьшение площади кухни поз. № 5 до 7,8 кв.м., уменьшение площади помещения жилой комнаты поз. № 1 до 16,9 кв.м.. Общая площадь квартиры составила 48,7 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м.
Согласно заключению специалиста № 099-2/25 от 03.12.2025, выполненного ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» жилой дом по .... после реконструкции, заключающейся в возведении пристройки литер А к ...., соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, и иным обязательным нормам и правилам, следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
К работам по реконструкции относятся возведение пристроя лит. А1.
Площадь вспомогательного помещения в пристройке лит. А1 поз. № уменьшилась с 8,0 кв.м. до 7,4 в.м.
Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м. и составила 55,4 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м.. Изменение общей площади квартиры произошло как за счет произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, так и в результате отделочных работ (обшивка стен ГКЛ по каркасу).
Таким образом судом установлено, что дом фактически разделен на 4 изолированные квартиры, фактически квартиры являются изолированными, имеют отдельные входы, переоборудования для их выделения не требуется. Данный раздел жилого дома не нарушает интересы сособственников, стороны согласовали порядок раздела. Раздел не приведет к несоразмерному ущербу имущества.В силу ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, где количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В силу ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, помещения (квартиры) изолированы, имеют отдельные входы, объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, имеющими индивидуальные вводы и подключения от централизованных сетей, дом является фактически многоквартирным.
Поскольку возражений от ответчиков не поступило, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цайтлер ФИО13 (ИНН 222509719329) удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: .....
Выделить в натуре и признать право собственности Цайтлер ФИО14 из общей долевой собственности 1/4 долю на жилой дом, расположенный по адресу: ...., (литер А1) в виде отдельного объекта недвижимости квартиры № 1 состоящего из помещений: № 1 - жилая комната площадью 17 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № 4 – кухня площадью 8,5 кв.м., № 5 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 6 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 7 – коридор площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года
Копия верна:
Судья И.В. Гросс
Секретарь Ю.А.Апарнева