ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой ФИО10 к Гладышевой Яне Васильевне о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Гладышевой Я.В. о расторжении договора найма жилого помещения от 25.10.2025, взыскании неосновательного обогащения в размере 140 000 руб., штрафа в размере 70 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб., по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что 25.10.2025 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу .... 205, объединенные в единое жилое помещение площадью 120 кв.м., сроком на 11 месяцев с 26.10.2025. Со слов ответчика, указанное имущество принадлежит на праве собственности ей и ее несовершеннолетнему ребенку. Квартира и 2 комплекта ключей передана истцу по акту приема - передачи 25.10.2025. В счет оплаты по договору истец перечислила 20.10.2025 - 20 000 руб. предоплаты, 25.10.2025 – 120 000 руб., из которых 70 000 руб. – залог, 70 000 руб. - арендная плата. Вместе с тем, с 31.10.2025 использование квартиры по назначению стало невозможным, поскольку прибывший в квартиру мужчина, представившийся супругом ответчика, изъял второй комплект ключей у работников клининговой компании, пояснив, что квартира № 205 принадлежит ему, согласия на ее сдачу в аренду не давал. 12.11.2025 года Зотова М.В. обратилась с заявлением в полицию, 14 ноября 2025 года истцом установлено, что проем между квартирами заделан, в связи с чем использование квартиры в пределах согласованной площади 120 кв.м. невозможно. 09.12.2025 истец направила ответчику уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, уведомление оставлено Гладышевой Я.В. без исполнения.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что квартира № 204 ответчику не принадлежит, истец могла пользоваться спорным жилым помещением только 6 дней в период с 26.10.2025 по 31.10.2025.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В связи с этим, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Согласно ч.1 ст. 1120 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 25.10.2025 между Гладышевой Я.В. (наймодатель) и Зотовой М.В. (наниматель?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????����????�????????????????�????????????????�????????????????�????
Согласно п.2.5 договора наниматель гарантирует, что на момент подписания договора распоряжается объектом на законном основании – документа о праве, объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.
Плата за наем составляет 70 000 руб. в месяц, залог 70 000 руб.(п.4,1, 4,4 договора)
В соответствии с п.5.8 договора найма, если в ходе исполнения настоящего договора будет выявлен факт нарушения наймодателем п.2.5 договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование объекта наймодатель обязан уплатить нанимателю штраф в размере месячной арендной ставки объекта.
Квартира и ключи от нее передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 25.10.2025, подписанным сторонами.
Согласно квитанциям о переводе по СБП АО «Альфа-банк» Зотовой М.В. в счет исполнения договора перечислены денежные средства в размере 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 120 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.
Заявляя настоящие исковые требования истец ссылается на невозможность пользоваться жилым помещением по адресу .... площадью 120кв.м., в соответствии с условиями договора, поскольку .... принадлежит на праве собственности супругу ответчика, который стороной по договору не является, согласия на распоряжение квартирой не давал, проход между квартирой 204 и 205 закрыл, комплект ключей забрал.
Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда, право собственности на жилое помещение по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гладышевым Д.В. Ответчику Гладышевой Я.В. с 29.10.2015 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу ...., 1/4 доли – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Какое-либо соглашение между Гладышевой Я.В. и Гладышевым Д.В. о распоряжении принадлежащим им имуществом в материалах дела отсутствует.
Из объяснений Гладышевой Я.В., имеющихся в отказном материале КУСП № 28177 от 12.11.2025, следует, что спорное жилое помещение было затоплено при уборке клининговой компанией, в связи с чем ее бывший супруг Гладышев Д.В. оперативно принял меры по пресечению дальнейшего распространения воды. Для дальнейших оперативных действий забрал один комплект ключей у Зотовой М.В.. Денежные средства в размере 140 000 руб., полученные ею, буду возвращены после расторжения договора и возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры.
Из объяснений Гладышева Д.В. следует, что приехал в спорную квартиру, поскольку из чата соседей узнал о затоплении. Претензий по факту проживания Зотовой в квартире, не имеет.
Из объяснений Зотовой М.В. следует, что 31.10.2025 в съемную квартиру забежал ранее незнаковый мужчина, который пояснил, что является собственником 1/2 квартиры, забрал ключи и пояснил, что более Зотова здесь находиться не может. Представился бывшим мужем Гладышевой Я.В.. Истец созвонилась с ответчиком, которая пояснила, что вернуть денежные средства не может, поскольку потратила их.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В гражданском процессе стороны, в соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В данном случае заочный порядок рассмотрения дела не позволяет суду учесть возможные доводы или возражения ответчика, который своим пассивным поведением лишил себя возможности предоставить их суду. Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил, поэтому суд вынужден принять за основу только доводы и доказательства истца.
Доказательств возврата денежных средств ответчик не представила.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводы о том, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, взыскания уплаченных денежных средств, штрафа, поскольку имеются обстоятельства, препятствующие Зотовой М.В. пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями заключенного договора найма.
Судом установлено, что истец имела возможность пользоваться арендованным помещением в течении 6 дней. Исходя из размера арендной платы 70000 руб., плата за 6 дней составит 13 548,36 руб. (70 000 : 31 день х 6 дней).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за вычетом указанной суммы, что составит 126 451,64 руб. (140 000-13 548,36), а также штраф в размере 70 000 руб. в соответствии с п.5.8 договора.