РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» июня 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
С участием помощника судьи Божко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Религиозной организации Российское Библейское Общество к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
Установил:
24.04.2026г. Религиозная организация Российское Библейское Общество обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд признать за ней право собственности здание – жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 79.3+0.1 кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что между Любич С.А. (Даритель) и Западно-Сибирской Христианской миссией благовестия, милосердия и благотворительности (Одаряемый) был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Даритель подарил Одаряемому жилой дом с сараем тесовым и сооружением, находящийся в <адрес> на земельном участке мерою 624.0 кв.м. На основании данного договора домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации Производственного жилищно-ремонтного управления Новосибирского Горисполкома на праве личной собственности за Западно-Сибирской Христианской Миссией.
Далее на основании Договора о совместной деятельности между Российским Библейским Обществом и Западно-Сибирской Христианской миссией от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи имущества с баланса на баланс от 05.03.1993г. жилой дом передан на баланс Российского Библейского Общества, о чем Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации Производственного жилищно-ремонтного управления Новосибирского Горисполкома произведена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №
Истец на основании Паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Бюро Технической инвентаризации Новосибирского горисполкома, учтен владельцем жилого дома.
Далее в связи с выполнение Договора о совместной деятельности, завершением ремонта жилого дома истцом не были своевременно переоформлены документы о праве собственности на жилой дом в органах Бюро технической инвентаризации, а впоследствии и в Управлении Росреестра по Новосибирской области. В настоящее время сведения о Западно-Сибирской Христианской миссии благовестия, милосердия и благотворительности в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют в связи с прекращением деятельности указанной организации.
Индивидуальный жилой дом учтен в Едином государственной реестре недвижимости, в соответствии с Техническим планом зданий от ДД.ММ.ГГГГ., Заключением о составе Технического плана сведения о местоположении, площади и графической части жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец с 1992г. по настоящее время (на протяжении 34 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, несет расходы, связанные с эксплуатацией жилого дома, несет бремя его содержания.
Мэрией г.Новосибирска в ответ на обращение истца предоставлена информация о возможности образования и предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом в случае предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом расположен в границах красных линий и удовлетворяет требованиям Решения Совета депутатов г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени им месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не предоставил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, приходит к выводу, что требования. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что между Любич С.А. (Даритель) и Западно-Сибирской Христианской миссией благовестия, милосердия и благотворительности (Одаряемый) был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Даритель подарил Одаряемому жилой дом общей площадью 53.0 кв.м. с сараем тесовым и сооружением, находящийся в <адрес> на земельном участке мерою 624.0 кв.м.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации Производственного жилищно-ремонтного управления Новосибирского Горисполкома указан собственник домовладения Западно-Сибирская Христианская Миссия, жилой дом общей площадью 53.0 кв.м.
На основании Договора о совместной деятельности между Российским Библейским Обществом и Западно-Сибирской Христианской миссией от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема-передачи имущества с баланса на баланс от 05.03.1993г. жилой дом передан на баланс Российского Библейского Общества, о чем Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации Производственного жилищно-ремонтного управления Новосибирского Горисполкома произведена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, технические характеристики дома: площадь жилого дома 50.7 кв.м., площадь пристроя 29.6 кв.м.
Владение жилым домом никем не оспаривалось, при этом в указанной выше технической документации имеются расхождения в указании общей площади жилого дома, при этом не указаны основания изменений. В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при вынесении решения судом должен быть исследован вопрос не только в части наличия права собственности истца на спорный объект в силу приобретательной давности, но и вопрос изменения технических характеристик объекта (самовольная перепланировка, реконструкция жилого дома, которая привела к изменению его площади).
Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).
Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ), при наличии для этого достаточных оснований.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 79.3 кв.м.+0.1.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах красных линий и удовлетворяет требованиям Решения совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО АЦ «Экспертиза и лабораторные исследования» жилой дом соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом сделаны следующие выводы: «На основании результатов технического обследования здания установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта следующие:
- фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытия: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; лестницы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние.
Категории технического состояния инженерных систем объекта следующие:
- электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.
На основании изложенного сделаны следующие выводы: выполненная реконструкция здания соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных в заключении, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец более 30 лет открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества, самовольно произведенная реконструкция жилого дома не создает угроз и не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает нормы действующих правил и стандартов, никаких требований о сносе самовольной реконструированного жилого дома не заявлялось.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований у суда узаконить самовольно реконструированный объект недвижимости, и признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Религиозной организации Российской Библейской Общество к мэрии г.Новосибирска на здание – жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 79.3+0.1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026 года.
Председательствующий подпись Ж.Ш. Ханбекова
Копия верна
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3010/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-002767-43) Кировского районного суда г.Новосибирска.
По состоянию на 06.07.2026 г. решение не вступило в законную силу.
Судья Ж.Ш. Ханбекова