ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Соколянской О.С., при секретаре судебного заседания Шудрик М.С., с участием прокурора Костюковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Кремлеву В. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Кремлеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано следующее. В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в г. Новосибирске был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановление мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу постановление №. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для расселения жильцов – до 2030 года включительно.
В адрес Кремлевой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в котором сообщено о необходимости осуществить снос <адрес> собственными силами. Также до Кремлевой В.Г. доведена информация о расселении многоквартирного дома.
Между мэрией г. Новосибирска и Кремлевой В.Г. заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2,3 указанного соглашения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, Кремлевой В.Г. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 соглашения Кремлева В.Г. обеспечивает снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, и обязуется обеспечить постановку членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением на регистрационный учет в предоставляемую квартиру после государственной регистрации перехода права собственности квартиры.
Право собственности Кремлевой В.Г. на вышеназванное жилое помещением зарегистрировано надлежащим образом.
Между тем, согласно выписке из домовой книги в квартире остается зарегистрированным Кремлев В.М.
Кремлевой В.Г. направлено письмо, в котором сообщается о принятии варианта возмещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>.
Вместе с тем, регистрация ответчика в <адрес>, расположенной по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, препятствует мэрии г. Новосибирска осуществить завершение расселения и произвести снос аварийного дома. Снятие ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит признать Кремлева В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> <адрес> считать решение суда основанием для снятия Кремлева В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель истца – мэрии г. Новосибирска Иконникова М.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Кремлев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ранее собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась Кремлева В.Г.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска поручено осуществить расселение до 2030 года.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым номером № площадью 1285 кв. м, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>, изъят путем выкупа для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска поступило заявление Кремлевой В.Г. о принятии варианта получения возмещения в виде получения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кремлевой В.Г. направлено требование о сносе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Крмевлевой В.Г. заключено соглашение № №, согласно условиям которого Кремлевой В.Н. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 соглашения Кремлева В.Г. обеспечивает снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, и обязуется обеспечить постановку членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением на регистрационный учет в предоставляемую квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности г. Новосибирска.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Кремлевой В.Г.
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Кремлев В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын Кремлевой В.Г.)
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельств и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, с момента государственной регистрации права собственности у Мэрии г. Новосибирска возникло право муниципальной собственности на спорную квартиру в доме, который признан непригодным и подлежащим сносу, а прежний собственник квартиры утратил свое право собственности на данный объект недвижимости, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, следовательно, Кремлев В.М. утратил право пользования спорным жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу между истцом и ответчиком заключено не было, следовательно, ответчик не имеет права пользования спорной квартирой. При этом, ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования мэрии г. Новосибирска о признании Кремлева В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания Кремлева В.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать Кремлева В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.<адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Кремлева В. М. органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вынесено в окончательной форме 29 сентября 2026 года.
Судья (подпись) О.С. Соколянская
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2961/2026 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела54RS0005-01-2026-002805-26).
По состоянию на 29.09.2026 года решение в законную силу не вступило.