Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
27 июля 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н., при секретаре Кобылиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Иванову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав исковые требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Ивановым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка №н, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 190 кв.м.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с марта <данные изъяты> в размере 1 387 751,08 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110 258,34 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 1 498 009,42 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Иванова А. Ю. в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период с марта 2025 по январь 2026 в размере 1 387 751,08 руб.; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 258,34 руб.
Представитель истца – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Иванов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодателем) и Ивановым А.Ю. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №н сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 190 кв.м., по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать указанный земельный участок арендатору (п.1.1), а арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленным договором (л.д. 5-6).
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Срок аренды по договору №н от ДД.ММ.ГГГГ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5).
Согласно Приложению 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н ежемесячный платеж арендной платы составляет 1 803,14 руб., годовой размер арендной платы составляет 21 637, 73 руб., который определен с учетом уровня инфляции, равного <данные изъяты>4% в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №359-ФЗ «О федеральном бюджете на <данные изъяты> и на плановый период <данные изъяты>.
В информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н, составленной заместителем начальника управления по земельным ресурсам мэрии <адрес>, усматривается, что сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в год; где 12 318 702,32 - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с актом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» об определении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>; 7,9% - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного пользования земельного участка (Кз); 1,55 - корректирующий коэффициент (Км). Ежемесячный платеж составляет: 125 702,09 руб.
Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в год; где 1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 426-ФЗ на 2026 год - <данные изъяты>%. Ежемесячный платеж составляет: 130 730,18 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110 258,34 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, имущество, в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, было передано Ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми Ответчиком по договору аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение требований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком в виде арендной платы в установленные сроки и размере не вносил.
Согласно расчету суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренным ответчиком, сумма задолженности Иванова А.Ю. по арендной плате за период за период с марта 2025 по январь 2026 составила 1 387 751,08 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110 258,34 руб.
В соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения арендной платы, не предоставлено.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что должник является физическим лицом и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также принимая во внимание размер суммы пени, период ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, одновременно не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер неустойки (пени) до 50 000 руб.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика Иванова А.Ю. на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. При этом суд учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Таким образом, с Иванова А.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, рассчитанном по правилам ст. 333.19 НК РФ, а именно 29 377,51 руб. (при цене иска 1 437 751,08 руб. госпошлина составляет: 25 000,00 + 1% ? (1 437 751,08 ? 1 000 000,00) = 29 377,51).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова А. Ю. в пользу мэрии <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период с <данные изъяты> года в размере 1 387 751,08 руб., неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №н за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.
Взыскать с Иванова А. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 29 377,51 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-52).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.