ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Галечян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Сияхакову М. М., Мавлудаи М о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Сияхакову М.М., Мавлудаи М. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Сияхаковым М.М. был заключён кредитный договор №V623/3040-0001737, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 2516400 руб., под 16,4 % годовых, сроком на 362 месяца, факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету; кредит был целевой, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>; исполнение обязательств по данному кредитному договору было обеспечено залогом данной квартиры, а также поручительством Мавлудаи М., согласно которому последняя обязалась отвечать по обязательствам Сияхакова М.М. в полном объеме; Сияхаков М.М. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2305860,42 руб., из которой: 2058027,28 руб. – задолженность по кредиту; 247833,14 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; согласно отчету по оценке квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3200000 руб. (80 % - 2560000 руб.); просит суд расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2305860,42 руб., из которой: 2058027,28 руб. – задолженность по кредиту; 247833,14 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, расходы по оплате госпошлины в размере 78059 руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2560000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.
Согласно п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Сияхаковым М.М. был заключён кредитный договор №№, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 2516400 руб., под 16,4 % годовых, сроком на 362 месяца, факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету; кредит был целевой, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору было обеспечено залогом данной квартиры, а также поручительством Мавлудаи М., согласно которому последняя обязалась отвечать по обязательствам Сияхакова М.М. в полном объеме.
Судом установлено, что Сияхаков М.М. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2305860,42 руб., из которой: 2058027,28 руб. – задолженность по кредиту; 247833,14 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом.
Проверив вышеуказанный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что оснований не доверять данному расчету в судебном заседании не установлено, расчет произведен верно, соответствует условиям договора, а поэтому суд признает его достоверным и допустимым доказательством, полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, о намерении расторгнуть договор, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно отчету по оценке квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3200000 руб. (80 % - 2560000 руб.), иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует расторгнуть кредитный договор №V623/3040-0001737 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к Сияхаковым М.М., взыскать солидарно с Сияхакова М.М., Мавлудаи М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2305860,42 руб., из которой: 2058027,28 руб. – задолженность по кредиту; 247833,14 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2560000 руб., принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 78059 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор №V623/3040-0001737 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к Сияхаковым М. М..
Взыскать солидарно с Сияхакова М. М., Мавлудаи М в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2305860,42 руб., из которой: 2058027,28 руб. – задолженность по кредиту; 247833,14 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, расходы по оплате госпошлины в размере 78059 руб.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сияхакову М. М., Мавлудаи М, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2560000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна Судья
Подлинник документа находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> УИД №
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ