Дело №
УИД: 54RS0№-33
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
04 августа 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н., при секретаре Кобылиной А.С., с участием представителя истца Старусевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизер О. В. к мэрии <адрес> о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец Гизер О.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пономаренко Г. Л. был заключен Договор купли-продажи (далее-Договор) жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, а также Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 Договора в редакции Дополнительного соглашения № «Указанный объект недвижимости продается за 700 000 руб., причем стоимость здания (жилого дома) стороны определили в размере 650 000 руб., а земельного участка 50 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием договора. Данная денежная сумма является ценой настоящего договора. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- сумма в размере 291974 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, из них 50 000 руб. за земельный участок, и 241 974 руб. за здание (жилой дом);
- сумма в размере 408 026 руб. выплачивается покупателем продавцу за здание (жилой дом) путем безналичного перечисления денежных средств из Федерального бюджета, за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет Пономаренко Г. Л., открытый в Отделении № ПАО Сбербанка России, счет получателя 42№, ИНН №, БИК №, к/с 30№, КПП 540645005, адрес местонахождение: <адрес>, в сроки, установленные действующими нормативами Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение).»
До подписания Договора купли-продажи, и во исполнение его условий, ответчик, написала собственноручно расписку, о том, что денежные средства в размере 291974 руб. получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. После чего, в этот же день, стороны передали договор купли-продажи в органы Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации прав.
В связи с тем, что расчет между сторонами не был произведен в полном объеме и стороны согласовали в пункте 3 договора в редакции дополнительного соглашения №, что «…вышеуказанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до полной оплаты их стоимости по договору.», ДД.ММ.ГГГГ, помимо государственной регистрации прав, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
После проведения государственной регистрации перехода права, Истец, получив из Росреестра Договор купли-продажи, представила его в адрес государственного учреждения (Пенсионный фонд Российской Федерации), и соответственно, оставшаяся сумма в размере 408 026 руб. была оплачена ответчику путем безналичного перевода, в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Таким образом, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, изложенной в дополнительном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.
Истец с указанного времени приобретения объектов недвижимости, начала пользоваться ими как своими собственными, произвела регистрацию по месту проживания.
В апреле 2025 года, заказав и получив выписку из Единого государственного реестра прав, истец обнаружила, что запись об обременении (ограничении) прав имеется по настоящий момент.
Обратившись за консультацией по разрешению данного вопроса, истец поняла, что порядок взаимодействия о снятии данного обременения (ипотеки в силу закона) между сторонами после полного расчета не был предусмотрен в договоре купли-продажи. соответственно, стороны до настоящего времени, по незнанию, в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.
Истец попыталась связаться с ответчиком, обратившись по последнему известному адресу, однако, связаться с ответчиком не получилось.
Истец обратилась в суд <адрес> с иском к Пономаренко Г. Л., впоследствии было выяснено, что данная гражданка умерла. Соответственно, возникла необходимость в выяснении круга наследников. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.
Таким образом, возникшая проблема не была решена для истца.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Нотариальную палату <адрес> с запросом о предоставлении сведений об обращавшихся и принявших наследство наследниках после смерти Пономаренко Г.Л.
ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что на дату ДД.ММ.ГГГГ реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу в связи со смертью Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости являющиеся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - Продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу в полном объеме, что подтверждено распиской, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) объектов недвижимости. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенными (отсутствующими) ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона № и №, установленные ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>; считать вынесенное судом решение основанием для внесения записи о прекращении (погашении) регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона № и №, установленные ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>.
В судебное заседание истец Гизер О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Старусева С.В., которая доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко Г. Л. «Продавец» и Гизер О. В. «Покупатель» был заключен Договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом с земельным участком (далее - объект недвижимости),
- здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 42,0 кв.м. Количество этажей: 1;адрес (местоположение): Р. Ф., <адрес>, Верх- Тулинский сельсовет, снт им. Гагарина, <адрес>. Кадастровый (или условный) №;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь: 649 кв.м. Кадастровый (или условный) №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гизер О. В.; дата и номер гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №; имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание для гос.регистрации – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 38/5, принадлежит на праве собственности Гизер О. В.; дата и номер гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №; имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание для гос.регистрации – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Г. Л. умерла, что подтверждается ответом на запрос суда ФГИС «ЕГР ЗАГС».
После смерти Пономаренко Г.Л. наследственное дело не открывалось.
Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью продавца (залогодержателя) Пономаренко Г.Л. истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона № и №, установленные ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по вышеуказанному адресу.
Как следует из материалов дела, обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Сведения об открытии наследственного дела к имуществу Пономаревой Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в единой информационной системе нотариата отсутствуют, наследники не установлены. В этой связи истец правомерно обратилась с настоящим иском к мэрии <адрес>.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации её права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, ипотека подлежит прекращению.
В силу указанных норм закона, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гизер О. В. удовлетворить.
Признать прекращенными (отсутствующими) ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона № и №, установленные ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении (погашении) регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона № и №, установленные ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономаренко Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (УИД: №).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.