РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2026 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при участии помощника судьи Божко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Алексея Сергеевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
08.05.2026г. истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 79.9 кв.м. В целях комфортного проживания истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: выполнен демонтаж отделки материалов выравнивания стен в помещениях №; выполнен демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещениями №; выполнен монтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещениями № и №; выполнен монтаж деревянного пола из деревянной обрезной, калиброванной доски по деревянным лагам в помещениях № выполнено выравнивание стен и перегородок в помещениях №; выполнена обмазочная, полимерная гидроизоляция стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентой в помещении №,4. Полы и стены в санузле с укладкой керамической плитки; выполнен монтаж ванной, раковины и унитаза в помещении №, с подключением к существующему стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении №, укладку разводки ГВС, ХВС и канализационных труб, осуществить кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов; выполнен монтаж раковины и унитаза в помещении № с подключением к существующему стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС расположенным в помещении №. Укладку разводки ГВС, ХВС и канализационных труб, осуществить кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов; выполнен монтаж кухонной раковины в помещении №, с подключением к существующему стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении №. Укладку разводки ГВС, ХВС и канализационных труб осуществить кратчайшим путем вдоль с соблюдением необходимых уклонов.
При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству <адрес> вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. <адрес> помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 79.5 кв.м, уменьшение площади помещений произошло из-за устройства дополнительных слоев отделочных покрытий.
На обращение в администрацию Кировского района г.Новосибирска истцом получен отказ в принятии решения о сохранении квартиры в перепланированном виде по причине самовольной перепланировки.
С учетом уточнения исковых требований истец просит сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79.5 кв.м., в том числе жилой площадью 37.5 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика –Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва возражений не предоставили.
Третье лицо: ТСЖ «Дом на Покрышкина» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставило информацию об отсутствии фактов затоплений из квартиры истца.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 79.9 кв.м..
Из технического паспорта помещения – квартиры по состоянию на 10.09.2025г. следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 79.5 кв.м., в том числе жилая площадь 37.5 кв.м.
Из экспертного заключения ООО «КЦ «АЛЬФА» следует, что проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, противопожарным нормам и требованиям. Выполненная на момент обследования перепланировка и переустройство права и законные и интересы других лиц не нарушает, не создана угроза жизни и здоровья граждан.
В дополнительном заключении эксперты указали о том, что изменение назначения помещения № и № не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022, отвод сточных вод от установленных сантехнических приборов в помещении № предусмотрен в существующие канализационные системы канализации и водоснабжения многоквартирного жилого дома, нормы потребления коммунальных услуг установленными сантехническими приборами (унитазы, раковины) в образованном помещении санузла соответствует нормам потребления в СП 30.13330.20020 и не могут превысить проектные значения и оказать сверхнормативную нагрузку на системы водоснабжения и водоотведения здания.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» перепланировка и переустройства квартир соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Из ответа ТСЖ «Дом на Покрышкина» следует, что фактов затопления нижерасположенных квартир с участием <адрес> в период с 09.11.2025г. по настоящее время не зафиксировано.
Истец обратился в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрация Кировского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения иска.
Из представленные материалов следует, что в принадлежащей истцу квартире проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилых помещений, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79.5 кв.м., в том числе жилой площадью 37.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3133/2026 (54RS0005-01-2026-003143-79) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 16.07.2026 г. решение в законную силу не вступило.
Судья Ханбекова Ж.Ш.