РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кировская» к Молчанову Александру Егоровичу о признании отсутствующим обременения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Кировская» обратилось в суд с вышеназванным иском. В обосновании иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-К купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения, площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик на момент заключения договора был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. ОГРНИП: №, ИНН: №, Дата присвоения ОГРНИП: ДД.ММ.ГГГГ. Дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. Договора стоимость помещения составляет 12 000 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.2. Договора оплата производится в следующем порядке:
1) часть стоимости Помещения, в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек будет передана Покупателем Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ
2) часть стоимости Помещения, в размере 10 000 000 рублей 00 копеек будет выплачиваться частями до полного погашения стоимости Помещения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При этом установлено обременение: ипотека в силу закона.
Однако за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачена стоимость помещения в полном объеме в размере 12000000 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 12 000 000 рублей 00 копеек по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ ответчик дает расписку.
В связи с чем, основания для обременения отсутствуют.
На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца - ООО «УК Кировская» Рязанова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, доводы, изложенные в иске, подтвердила.
Ответчик – Молчанов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 1 статьи 25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В свою очередь, абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 1 части первой статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Кировская»/покупатель/ и ИП Молчановым А.А./продавец/ заключен договор №-К купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, назначение: нежилое, площадь общая 176,6 кв.м., расположенное на 1 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обозначенное за № на фрагменте поэтапного 1 (первого) этажа, подготовленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 6 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 11,8 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 12,8 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 12,2 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 22,8 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 10,9 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 2,4 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 2,3 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 1,7 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 2,3 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 20,6 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 4,7 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 5,1 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 12,8 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 23,2 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 12,7 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа); 12,3 кв.м. – помещение № на фрагменте поэтажного плана 1 (первого этажа) (п.1.1.). Стоимость помещения составляет 12 000 000 руб. (п.2.1). Оплата стоимости помещения, указанной в п.2.1 настоящего договора производится покупателем в следующем порядке: часть стоимости помещения, указанной в п.2.1 настоящего договора, в размере 2 000 000 руб. будет передана покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости помещения, указанной в п.2.1 настоящего договора в размере 10 000 000 руб. будет уплачиваться покупателем продавцу частями до полного погашения стоимости помещения, установленной п.2.1 настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Кировская» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 176,6 кв.м., с местоположением: <адрес>. Имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Истцом за период с 25.06.2009 по 03.08.2010 выплачена стоимость нежилого помещения в полном объеме в размере 12 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 31-51), а также распиской (л.д. 57).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 25.06.2009 покупателем исполнены в полном объеме, то обязательства по этому договору прекращены, следовательно, прекращено и обязательство в части обременения – ипотеке в силу закона.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, предъявленных к Молчанову А.Е.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Кировская» удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3106/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-003158-34).
На 31.07.2026 года решение не вступило в законную силу.
Судья-