ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
16 июня 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.
при секретаре Галечян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой О. Е. к Сидоровой Г. В. о расторжении предварительного договора купли0продажи, взыскании аванса, неустойки компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Новоселова О.Е. обратилась с иском в суд к Сидоровой Г.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса, неустойки компенсации морального вреда
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого было согласовано заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в частности жилого помещения по адресу: <адрес>, 32 и 133/6288 доли земельного участка); ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору, во исполнение п. 2.2, был передан ответчику аванс в размере 100000 руб.; согласно п. 4.2 договора ответчик обязался в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения уплатить неустойку (штраф) в размере 100000 руб.; в установленный договором срок, а также после его истечения основной договор не был подписан ввиду не подготовки ответчиком документов; ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о возврате аванса, претензия оставлена без удовлетворения; действия ответчика свидетельствуют об отсутствии намерения заключать основной договор купли-продажи; просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу аванс, уплаченный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 руб., неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Истец/ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно п. 1,2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса; равила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого было согласовано заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в частности жилого помещения по адресу: <адрес>, 32 и 133/6288 доли земельного участка)
ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше договору, во исполнение п. 2.2, истцом был передан аванс ответчику в размере 100000 руб., в подтверждение представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в установленный договором срок, а также после его истечения основной договор купли-продажи не был подписан истцом и ответчиком ввиду бездействий последнего (не подготовке документов), иного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате аванса, претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно п. 4.2 договора ответчик обязался в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения договора уплатить неустойку (штраф) в размере 100000 руб., иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание то обстоятельство, что сторонами регламентирован вопрос внесения аванса, т.е. не обеспечительного, а предварительного платежа, суд приходит к выводу, что следует расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца аванс, уплаченный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 руб., неустойку в размере 100000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного кодекса.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33) под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 предусмотрено, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая установленный факт нарушения прав истца со стороны ответчика, а также то, что указанным фактом истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., полагая что данная компенсация отвечает принципу разумности и справедливости, исходя из обстоятельств установленного нарушения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новоселовой О. Е. и Сидоровой Г. В..
Взыскать с Сидоровой Г. В. в пользу Новоселовой О. Е. аванс, уплаченный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 руб., неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.С. Карнышева
Копия верна
Судья
Подлинник решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес>, УИД №
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ