Дело № 2-3212/2026
Поступило в суд 18.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О., при секретаре Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Романенко Максима Алексеевича о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Романенко М.А. и АО ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - <данные изъяты> рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 27 520,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
• срок кредита - 36 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
• проценты за пользование Кредитом - 29,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно и. 4 Индивидуальных условий - 29,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дан поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальны условий);
• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договор об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечисли денежные средства в размере 601 800,00 рублей на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 262 499,70 рублей, включая:
- 226 007,89 рублей - сумма основного долга;
- 32 220,22 рублей - сумма просроченных процентов;
- 4 271,59 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
На основании изложенного, истец, просит суд взыскать с ответчика Романенко Максима Алексеевича в пользу АО «ТБанк»:
- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 499,70 руб., включая: 226007,89 руб. – сумма основного долга; 32220,22 руб. – сумма просроченных процентов; 4271,59 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
- проценты за пользование кредитом в размере 29,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 226 007,89 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
- неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 258 228,11 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 47,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 912 409,60 рублей;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 875 рублей;
- расходы по оплате Отчета об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик – Романенко М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом приняты меры к извещению ответчика посредством направления судебных извещений посредством почтовой связи по известному суду адресу. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском для него, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования АО «ТБанк» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романенко М.А. и АО ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - <данные изъяты> рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 27 520,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
• срок кредита - 36 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
• проценты за пользование Кредитом - 29,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно и. 4 Индивидуальных условий - 29,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дан поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальны условий);
• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договор об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, АО «ТБанк» перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).
По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Предоставление кредита подтверждается выпиской по кредитному счету ответчика.
За время действия кредитного договора, ответчик неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общая площадь 47,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Романенко Максиму Алексеевичу с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 262 499,70 руб., из которых: 226 007,89 руб. - основной долг, 32220,22 руб. - просроченные проценты, 4 271,59 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика в размере 262499,70 руб., из которых: 226007,89 руб. - основной долг, 32220,22 руб. - просроченные проценты, 4271,59 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.
Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 29,9% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты на будущее время, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 " О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ " Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Таким образом, суд взыскивает с ответчика пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 258 228,11 руб., начиная с 08.05.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом предоставлено заключение о стоимости имуществ «Бюро Оценки Бизнеса» в отчете об оценке №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 640 512 руб.
Ответчиком заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога - квартира общая площадь 47,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика указанной в заключении – 3 640 512 руб., что составляет сумму 2 912 409,60 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования АО «ТБанк» о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд находит их обоснованными, и в соответствии со ст. 94, 98 ГПК с ответчика Романенко М.А. в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 28875 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.
С учетом вышеизложенного, исковые требования АО «ТБанк» подлежат удостоверению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Романенко Максима Алексеевича в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 499,70 руб., из которых: 226 007,89 руб. - основной долг, 32 220,22 руб. - просроченные проценты, 4 271,59 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 875 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб., всего взыскать 496 374,70 руб.
Взыскать с Романенко Максима Алексеевича в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29,9% годовых на сумму невозвращенного основного долга в размере 226 007,89 руб., начисляемые с 08.05.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Романенко Максима Алексеевича в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,00% годовых) от суммы просроченной задолженности в размере 258 228,11 руб. за каждый календарный день просрочки с 08.05.2026 до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на квартиру общей площадью 47,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2912409,60 руб., принадлежащую на праве собственности Романенко Максиму Алексеевичу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 16.07.2026 г.
Председательствующий – подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
На 16.07.2026 года заочное решение суда в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3212/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-003314-51) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья -