РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» августа 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Татьяны Валентиновны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Белова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером **, расположенной по адресу: ***.
В период пользования жилым помещением истцом с целью обеспечения комфортных условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается технический заключением, техническим паспортом по состоянию на 26 марта 2026 г., выполненным ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», экспликацией к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 12 мая 2006 г.
Перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения разрешения от органов местного самоуправления.
Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, кроме как путем обращения в суд, он обратился в суд с настоящим иском.
С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Белова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Белова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый **.
В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей (поз. **), коридором (поз. **) санузлом (поз. **), ванной (поз. **), кухней (поз. **) и жилой комнатой (поз. **) с закладкой дверного проема в перегородке между коридором (поз. **) и кухней (поз. **), с устройством дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (поз. **) и жилой комнатой (поз. **), с монтажом новой перегородки с образованием гостиной (поз. **), столовой (поз. **), санузла (поз. **), кухни-ниши (поз. **) с увеличением площади помещения прихожей (поз. **).
Переустройство включает в себя: монтаж мойки и электропечи в кухне-нише (поз. **) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.
Общая площадь жилого помещения после проведения перепланировки составляет – 51,5 кв.м.
Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на 26 марта 2026 г., выполненным ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 10 – 13), техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры, шифр 01/04-2026-ТЗ, подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 14 – 37), экспликацией к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 12 мая 2006 г., приведенной в составе технического заключения.
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В соответствии с заключением ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не застрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Выполненная перепланировка помещения не противоречит обязательным правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Беловой Татьяны Валентиновны и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 26 марта 2026 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Беловой Татьяны Валентиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ** и местоположением: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 марта 2026 г., выполненным ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2026 г.