РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой О. Э. администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Авдеева О.Э. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру *** в городе Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ***. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом проведены перепланировка и переустройство квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов. Согласно техническому плану ГБУ НО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 19.11.2002 и выкопировке из поэтажного плана до перепланировки в квартире были проведены следующие строительно-монтажные работы: между помещениями 4 (ванная) и 3 (туалет) демонтирована стена, помещения объединены в один санузел; стена между помещением 6 (жилая комната) и помещением 5 (кухня) демонтирована; стена и дверной проем между помещением 6 (жилая комната) и помещением 1 (коридор) демонтированы; дверной проем в помещение 7 (жилая комната) перенесен; дверной проем между помещением 5 (кухня) и помещением 1 (коридор) демонтирован; в помещение 1 (коридор) произведен монтаж гардеробной общей площадью 3 кв.м (материал - сибит); в помещение 7 (жилая комната) произведен монтаж встроенного шкафа. Перенос ванны и унитаза в санузле, а также раковины и электроплиты на кухне не осуществлялся. В техническом плане ГБУ НО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 20.04.2026 и выкопировке из поэтажного плана после перепланировки все изменения в квартире были измерены и зафиксированы. Истец обратился в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска с заявлением №** от 25.05.2026 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры. В письме №** от 16.06.2026 о рассмотрении обращения администрация сообщила, что решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения администрацией не принималось. Администрация Центрального округа не будет возражать против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу, рекомендовано обратиться в суд. Согласно тоническому заключению ГБУ НО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению.
В судебное заседание истец Авдеева О.Э. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцу Авдеевой О.Э. на праве собственности принадлежит квартира *** в городе Новосибирске (л.д. 7).
По результатам обследования квартиры выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 19.11.2002 (л.д. 15-19).
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой квартира №*** в городе Новосибирске, имеет следующие помещения: коридор – 3,4 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, санузел – 4,2 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, гардеробная – 3,0 кв.м, шкаф – 1,5 кв.м, жилая комната – 14,6 кв.м, балкон – 2,2 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м, жилая площадь - 25,9 кв.м, подсобная площадь - 17,8 кв.м (л.д. 10-14).
Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8-9).
По результатам технического обследования квартиры ГБУ НО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 20-47) перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором (поз.№1), туалетом (поз.№3), ванной (поз.№4), кухней (поз.№5), жилой комнатой (поз.№6) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием санузла (поз.№3), гардеробной (поз.№6), с увеличением площади жилой комнаты (поз.№5) с уменьшением площади коридора (поз.№1) (План квартиры до перепланировки и переустройства) (План квартиры после перепланировки и переустройства); монтаж перегородок с дверными проемами в жилой комнате (поз.№7) с образованием шкафа (поз.№7) с уменьшением площади жилой комнаты (поз.№8) с изменение местоположения дверного проема для входа в жилую комнату (поз.№8); зашивку из съемных листов ГКЛ стояков сетей в санузле (поз.№3) (План квартиры до перепланировки и переустройства) (План квартиры после перепланировки и переустройства). Переустройство квартиры включает: замену унитаза, ванны и монтаж раковины в санузле (поз.№3) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (План квартиры до перепланировки и переустройства) (План квартиры после перепланировки и переустройства). Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №51 не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Проведенные работы в квартире №51 не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Проведенные работы в квартире №51 соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире №51 не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находится в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования инженерные системы квартиры №51 отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Площадь помещений в квартире №51 уменьшилась на 1,1 кв.м с 44,8 кв.м до 43,7 кв.м за счет монтажа перегородок. Площадь санузла (поз.№3) увеличилась за счет площади коридора (поз.№1). Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29.12.2004 №190-ФЗ, Жилищному кодексу от 29.12.2004 №188-ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 (с изм. От 19.10.2024 ПП РФ №1396) «Об утверждении Положения об признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и ведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ГОСТ 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования *** расположенная по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ***, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ***, после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования *** с осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире ***, расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. *** не нарушает права и законные интересы граждан.
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец просит обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Вместе с тем, решение о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии принято судом.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке защите подлежит лишь нарушенное право. Нарушение прав истца судом не установлено, в связи с чем в данной части требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Сохранить квартиру *** в городе Новосибирске, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной площадью 17,8 кв.м: коридор – 3,4 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, санузел – 4,2 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, гардеробная – 3,0 кв.м, шкаф – 1,5 кв.м, жилая комната – 14,6 кв.м, балкон – 2,2 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 20.04.2026.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т. В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2026 года.