РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при помощнике Некало А.В., с участием:
представителя истца Нарышева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачук Е. Е. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Ткачук Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***, Красный проспект, ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж санитарных приборов;
- установка и подключение сантехнических приборов;
- демонтаж ненесущих перегородок;
- демонтаж встроенных шкафов из мебельных щитов;
- устройство новых перегородок с дверными проемами из ГКЛ на металлокаркасе;
- выполнена гидроизоляция помещений санитарных узлов, а также кухни.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «ПСК ГорСтройРемПроект».
Истец Ткачук Е.Е. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.
Представитель истца Нарышев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Ткачук Е.Е. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, Красный проспект, *** (л.д. 8-11).
Согласно технического паспорта на 26.07.1994 *** по Красному проспекту, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 44,4 кв.м, жилая комната – 13,2 кв.м, жилая комната – 16,6 кв.м, кухня – 5,5 кв.м, ванная комната – 2,0 кв.м, уборная – 1,0 кв.м, коридор – 5,0 кв.м, встроенные шкафы – 0,6+0,3 кв.м. (л.д. 15).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 17.03.2026 *** Красный проспект, *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 43,7 кв.м, жилая – 25,7 кв.м, вспомогательная – 18,0 кв.м, коридор – 7,0 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, гардеробная – 1,9 кв.м, жилая комната – 12,0 кв.м, кухня – 5,7 кв.м., сан.узел – 3,4 кв.м, балкон – 2,0 кв.м. (л.д. 12-13).
Из заключения ООО «Проектно-строительная компания» от 2026 года (л.д. 17-48) следует, что в *** Красный проспект выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок; между помещениями ванной и уборной, а также между ванной, уборной и коридором. Также демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кухней. При этом перегородка между ванной и кухней осталась на своем месте. Также демонтирована часть ненесущей перегородки из кирпича между жилой комнатой и коридором;
- демонтаж встроенных шкафов из щитов мебельных, в помещениях жилых комнат;
- устройство новых перегородок, с дверными проемами, из ГКЛ на металлокаркасе, между помещениями жилой комнаты (№4) и коридора (№1), а также между помещениями сан.узла (;6) и коридора (№1), а также между образованным помещением гардеробной (№3) и коридора (№1);
- выполнена гидроизоляция пола помещения сан.узла (пом. № 6), а также помещения кухни (пом. № 5);
- демонтаж санитарных приборов (ванны, раковины, унитаза, мойки) в помещениях ванной, уборной и кухни, а также эл. плиты в помещении кухни ;
- установка и подключение санитарных приборов (ванны, раковины, унитаза, мойки) в помещениях сан.узла (пом. №6) и кухни (пом. № 5), а также эл.плиты в помещении кухни (пом. №5).
Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству ***, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушают работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты.
Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах.
Выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 2590/1-1052-Э от 15.06.2026 перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: Красный проспект *** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 51-52).
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Ткачук Е. Е. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить ***, Красный проспект *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 17.03.2026 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 43,7 кв.м, жилая – 25,7 кв.м, вспомогательная – 18,0 кв.м, коридор – 7,0 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, гардеробная – 1,9 кв.м, жилая комната – 12,0 кв.м, кухня – 5,7 кв.м., сан.узел – 3,4 кв.м, балкон – 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной 13 августа 2026 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших