РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула в составе:
председательствующего Паниной Е.Ю.
при секретаре Кочергине Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бердышевой ФИО7, Панфиловой ФИО8 к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Бердышева Е.П., Панфилова Е.Г. обратились в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома.
В обоснование требований указано, что Бердышева Е.П. является собственником 5/11 долей на жилой дом и земельный участок по адресу: ....2.
Панфилова Е.Г. является собственником 6/11 долей на жилой дом и земельный участок по адресу: ....1.
В период владения истцами было самовольно выполнены переустройство, перепланировка в жилом доме и строительство пристроев по ул. .... и 38/2 в .... края, которые в соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилых домов (лит.Б, А) по .... края - работоспособное, пристроев (лит.Б1, А3) - исправное.
Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации блокированного жилого дома (лит.Б, А) с пристроями (лит.Б1, АЗ) и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Раздел строения, состоящего из блокированного жилого дома (лит.Б. А) с пристроями (лит. Б1, А3) на два блока с присвоением условных адресов: .... и .... края возможен.
Разделить строение на два блока: блок № l жилой дом с пристроем (лит.Б,Б1) общей площадью 50,30 кв.м., в том числе жилой площадью 32,40 кв.м., площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № 1П/0393 - 54,20 кв.м., с присвоением условного адреса: .... края и блок № 2 жилой дом с пристроем (лит.А, А3) общей площадью 70,30 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 77,30 кв.м., с присвоением условного адреса: .... края.
В блоке № 1 размещены: кухня поз.1 площадью 10,90 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 11,90 кв.м, шкаф поз.3 площадью 1,60 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 13,60 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 6,90 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 3,70 кв.м, коридор поз. 7 площадью 1,70 кв.м.
В блоке № 2 размещены: коридор поз,1 площадью 7,40 кв.м, котельная поз.2 площадью 3,20 кв.м. совмещенный санузел поз.3 площадью 5,20 кв.м, кухня площадью 12,40 кв.м жилая комната поз.5 площадью 22,10 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 10,40 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 9,60 кв. м.
Так же согласно техническому заключению в результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилых домов и пристроев (лит.Б, Б1, А, АЗ) установлено, что в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Жилые дом одноквартирные» строение, состоящее из жилых домов (лит.Б, А) пристроями (лит. Б1, А3) может считаться домом блокированной застройки состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов: блок № 1 жилой дом пристроем (лит.Б, Б1) по .... блок № 2 жилой дом с пристроем (лит.А, А3) по .... в ...., 38/1, так как:
блоки № 1 и № 2 имеют автономные входные узлы;
блоки № 1 и № 2 имеют автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления с индивидуальными вводами и подключением внешним сетям централизованных инженерных систем;
блоки № 1 и № 2 имеют индивидуальные телевизионные антенны;
стены, разделяющие блоки № 1 и № 2 является несущими и имеют свои собственные автономные фундаменты;
помещение чердака жилого дома (лит.А) разделяет глухая перегородка.
Согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) если они:
не имеют помещений, расположенных под помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям;
Выделяемые части жилого дома блок №1, блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме, в связи, с чем возможно разделить жилой дом на два блока.
В соответствии со справкой о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, нарушений не выявлено.
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись истцами.
В окончательной редакции искового заявления истцы просят:
жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ...., сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;
прекратить право долевой собственности Бердышевой ФИО9 и Панфиловой ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: ....;
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ....;
выделить в собственность Панфиловой ФИО11 автономный блок №1 общей площадью 50,30 кв.м, в том числе жилой площадью 32,40 кв.м. (площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N II/0393 – 54,20кв.м.), состоящий из помещений кухня поз.1 площадью 10,90 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 11,90 кв.м, шкаф поз.3 площадью 1,60 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 13,60 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 6,90 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 3,70 кв.м, коридор поз. 7 площадью 1,70 кв.м.)
выделить в собственность Бердышевой ФИО12 автономный блок №2 общей площадью 70,30 кв.м, в том числе жилой площадью 42,10 кв.м, (площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N II/0393 – 77,30кв.м.), состоящий из помещений - коридор поз.1 площадью 7,40 кв.м, котельная поз.2 площадью 3,20 кв.м. совмещенный санузел поз.3 площадью 5,20 кв.м, кухня площадью 12,40 кв.м жилая комната поз.5 площадью 22,10 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 10,40 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 9,60 кв.м.
В первоначальном иске истцы также просили:
разделить земельный участок площадью 551 кв.м., находящийся по адресу: ....;
придать двум земельным участкам площадью 301 кв.м. и 250 кв.м., находящихся по адресу: .... статусы самостоятельных земельных участков;
признать за Панфиловой Е.Г. право собственности на земельный участок 301 кв.м., расположенный по адресу: ....1;
признать за Бердышевой Е.П. право собственности на земельный участок 250 кв.м., расположенный по адресу: ....2.
В судебном заседании истцы Бердышева Е.П., Панфилова Е.Г., их представитель Обысова У.С. уточненные исковые требования поддержали. Пояснили, что требование о разделе земельного участка не поддерживают.
С учетом изложенного требования о разделе земельного участка не подлежат разрешению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
В письменном отзыве на исковое заявление администрации .... указано, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования оставляют на усмотрение суда.
В письменном отзыве на исковое заявление администрации .... указано, что истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган с заявлением о получении согласования на проведение реконструкции в установленном порядке. Не представлено доказательств, объективно подтверждающих невозможность такого обращения, в связи с чем исковые требования не могут подлежать удовлетворению. Кроме того, истцами не представлено надлежащих и достаточных доказательств соответствия самовольно возведенных пристроев обязательным требованиям законодательства, действующим на момент возведения и на дату обращения в суд. Материалами дела не подтверждено, что параметры, конструктивные решения и материалы пристроев соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормативам в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., принадлежат на праве общей долевой собственности: 6/11 долей находится в собственности Панфиловой Е.Г., 5/11 долей находится в собственности Бердышевой Е.П., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-13, 14-24).
В отношении дома произведены работы по реконструкции, что следует из содержания иска, технических документов.
Учитывая отсутствие разрешения на проведение работ по реконструкции, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольно реконструированным (перепланированным, переустроенным) объектом, соответственно в целом является самовольной постройкой.
В связи с чем права на указанный объект могут быть оформлены в порядке ст. 222 ГК РФ. Вопрос о сохранении объекта в целом в реконструированном виде подлежит разрешению при установлении наличия оснований для признания права собственности на него в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей на дату рассмотрения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, 2. соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, 3. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.
Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцам в ходе судебного разбирательства установлена на основании представленных доказательств. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, что следует из выписки ЕГРН.
Право осуществления реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, принадлежит собственнику объекта в силу правомочий собственника. Данное право может быть осуществлено при соблюдении требований законодательства, в том числе в части получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Вместе с тем само по себе отсутствие такого разрешения при соблюдении иных требований не может являться основанием для ограничения права на сохранение объекта в реконструированном виде.
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно п. 43 указанного постановления признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Оценивая наличие основания для сохранения жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, суд учитывает следующее.
Согласно выписке из технического паспорта муниципального предприятия «Барнаульское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: .... (лит. А, А1, А2), общей площадью 93,7 кв.м. состоит из дома (лит. А), пристроя (лит. А1) и пристроя (лит. А2).
Согласно выписке из технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: .... (лит. А, А3, Г, Г1), общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., состоит из дома (лит. А), пристроя (лит. А3), сарая (лит. Г), хоз.постройки (лит. Г1).
Согласно выписке из технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: .... (лит. Б Б1, б, Г4, Г6), общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,40 кв.м., состоит из дома (лит. Б), пристроя (лит. Б1), пристроя холодного (лит. б), бани (лит. Г4), хоз.постройки (лит. Г6).
В соответствии с техническим заключением Филиала ПК «Роскадастр» по Алтайскому краю № самовольно выполненные переустройство, перепланировка в жилых домах с пристроем (лит. Б, Б1, А) и самовольное строительство пристроя (лит. А3) по .... и 38/2 в .... края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилых домов (лит. Б, А) по .... в .... края – работоспособное, пристроев (лит. Б1, А3) – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Раздел строения, состоящего из блокированного жилого дома (лит. Б, А) с пристроями (лит. Б1, А3) на два блока с присвоением условных адресов: .... и .... с .... края возможен.
Согласно градостроительной справке Филиала ПК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: .... расположен блокированный жилой дом с пристроями (лит. Б, Б1, А, А3). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, местной канализацией (герметичный выгреб), автономным отоплением – котлами (работающими на твердом топливе, а также на газе). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с .....
Земельный участок по адресу: .... (№) расположен в Центральном районе г. Барнаула. Согласно публичной кадастровой карте разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка.
Согласно сведений Комитета по строительству, архитектуре и развитию города, представленных на контрольной съемке участка М 1:500 ООО «ПСК-М1» от ДД.ММ.ГГГГ блокированный жилой дом (лит. Б, Б1, А, А3) расположен по .... на отведенном земельном участке.
В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), выдержано нормативное расстояние (3 м.) от фундамента блокированного жилого дома с пристроями (лит. Б, Б1, А, А3) до границы смежных землепользователей и не выдержано до фактических передних границ земельного участка (0 м.).
Согласно справке Сибирского филиала Филиала ПК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом с пристроями (лит. Б, Б1, А, А3,) расположенный по .... края соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по .... (не менее 15м), по отношению к соседнему жилому дому по .... (не менее 15 м) и по отношению к отдельно стоящему детскому дошкольному учреждению по .... (не менее 15м).
Соответствующие расстояния по отношению к близлежащим строениям в части противопожарных требований подтверждаются информацией из контрольной съемки домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в масштабе 1:500.
Выводы указанных исследований лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм истцами при проведении реконструкции не допущено. Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцам установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств. Земельный участок относится к землям населенных пунктов предназначенных для эксплуатации жилого дома, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По смыслу приведенного положения реконструкция охватывает и перепланировку и переустройство.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: .... (лит. А, А3, Б, Б1), в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, согласно выпискам из технических паспортов, составленных филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению с сохранением объекта в реконструированном состоянии, в т.ч. с учетом выполненных перепланировки и переустройства. Требования о перепланировке, переустройстве заявлены излишне.
Истцами, одновременно с предъявлением требований о признании права собственности на объект как на самовольную постройку, заявлено требование о разделе его в натуре.
Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что основными различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В соответствии с техническим заключением Филиала ПК «Роскадастр» по Алтайскому краю № раздел строения, состоящего из блокированного жилого дома (лит. Б, А) с пристроями (лит. Б1, А3) на два блока с присвоением условных адресов: .... и .... с .... края возможен.
Отсутствие раздела земельного участка не препятствует разделу жилого дома, поскольку при отсутствии раздела участниками долевой собственности на земельный участок может быть разрешен вопрос об определении порядка пользования земельным участком с выделением каждому сособственнику в пользование соответствующей части земельного участка.
Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в соответствии с заявленными требованиями. Фактическое пользование каждым из истцов заявленными к выделению блоками, отсутствие спора относительно порядка раздела следует из содержания иска, подтверждено в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части, с произведением раздела жилого дома по адресу: .... согласно заявленных требований.
Надлежащими ответчиками по разрешаемым требованиям являются администрация Центрального района г.Барнаула и администрация г. Барнаула. Требования к комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части, согласно вышеприведенных выводов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бердышевой ФИО13, Панфиловой ФИО14 к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула удовлетворить в части.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... (лит. А, А3, Б, Б1), в реконструированном состоянии, согласно выпискам из технических паспортов, составленных филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Бердышевой ФИО15, Панфиловой ФИО16.
Произвести раздел жилого дома по адресу: ....:
Выделить в натуре в собственность Панфиловой ФИО17 автономный блок №1, общей площадью 50,30 кв.м, в том числе жилой площадью 32,40 кв.м. (площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № II/0393 – 54,20кв.м.), состоящий из помещений кухня поз.1 площадью 10,90 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 11,90 кв.м, шкаф поз.3 площадью 1,60 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 13,60 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 6,90 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 3,70 кв.м, коридор поз. 7 площадью 1,70 кв.м.);
Выделить в собственность Бердышевой ФИО18 автономный блок №2, общей площадью 70,30 кв.м, в том числе жилой площадью 42,10 кв.м, (площадь объекта согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № II/0393 – 77,30 кв.м.), состоящий из помещений - коридор поз.1 площадью 7,40 кв.м, котельная поз.2 площадью 3,20 кв.м. совмещенный санузел поз.3 площадью 5,20 кв.м, кухня площадью 12,40 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 22,10 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 10,40 кв.м, жилая комната поз.7 площадью 9,60 кв. м.
В остальной части исковые требования к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула, исковые требования к комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательном виде.
Судья Е.Ю. Панина
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026
Копия верна:
Судья Е.Ю. Панина
Секретарь Н.С. Кочергин