РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Трифаченкова Ю.Д., при секретаре Гуляевой Д.Д..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,
УСТАНОВИЛ:
.... обратился в суд с иском к ООО «УК «Лига» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
В обоснование заявленных требований указано на то, что прокуратурой .... проведена проверка по обращению ФИО1 об оказании содействия в возмещении убытков в связи с заливом .... в .... по вине ООО «УК «Лига».
В ходе проверки установлено, что 31.08.20525 произошло затопление квартиры ФИО1, что подтверждается актом технического осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником .... в .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой .... в .... находится в управлении управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ.
По факту затопления квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в управляющую компанию с претензией по вопросу досудебного возмещения причиненного ущерба, однако управляющей компанией отказано в удовлетворении претензии.
Затопление квартиры материального истца произошло по причине ненадлежащего технического состояния крыши многоквартирного дома.
Сумму причиненного материального ущерба ФИО1 оценивает в 300000 руб.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа.
В судебном заседании помощник прокурора .... ФИО3, материальный истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ООО «УК «Лига» - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Положениями статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что при удовлетворении требования о возмещении вреда лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
На основании пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствие с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил).
После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.
В силу п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно п. 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В соответствие с п. 4.10.2.8 Правил, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
На основании вышеизложенных правовых норм следует, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации по договору управления независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этим вопросам не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в связи с чем ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую компанию.
Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При таких обстоятельствах, ООО «УК «Лига», являясь управляющей организацией, несет ответственность за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а значит именно на ответчика в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность представить доказательства отсутствия вины в причинении вреда истцу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ООО УК «Лига».
Собственником .... по адресу: .... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в составе ФИО5, ФИО6, в присутствии собственника квартиры ФИО1 проведено обследование .... по адресу .... на предмет затопления. Установлено, что в одном из помещений (жилая комната), расположенная по ходу движения от входной двери прямо по коридору справа (помещение включено в состав обследуемой ....) обнаружены многочисленные следы влаги и течь жидкости предположительно воды в районе примыкания перекрытий потолка (потолочной плиты и оконного блока стеновая панель фасад).
Также обнаружены многочисленные отслоение штукатурного покрытия от стен в связи с его сыростью, многочисленные отслоения водоэмульсионной краски (отсыревание).
На примыкающих к оконному проёму конструкциях (оконная рама, заполнители и прочие) обнаружена черная плесень, либо грибок, которые, но мнению комиссии образовались в результате постоянного протекания влаги либо попадания насыщенного влагой атмосферного воздуха через, технологические стыки плит в местах для примыкания.
Существует существенный риск попадание влаги на электрическую проводку.
По мнению комиссии указанные подтёки и отсыривания образовались в результате прошедших дождей, что может свидетельствовать о нарушении герметичности кровельного покрытия, технических стыков конструктивных элементов здания, а также материалов их заполняющих.
По результатам проверки, проведенной ...., проведенной по обращению истца ФИО1, управляющей компании ООО «УК «Лига» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (в .... комнате над окном обнаружены сухие желтые следы), в том числе в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры, направленные на проведение текущего ремонта кровли многоквартирного .... в .... над подъез.... квартирами № и №.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № визуальный осмотр и инструментальный контроль фундаментов, ограждающих стен, крыши и ее покрытия многоквартирного жилого .... в ...., что:
- общее техническое состояние фундаментов, несущих внутренних и внешних стен дома, оценивается, как работоспособное.
- общее техническое состояние строительных конструкции крыши и ее покрытия оценивается, как аварийное.
На основе анализа результатов обследования, экспертом сделан вывод, что в результате обследования крыши обнаружены критические разрушения кровельного покрытия не обратимого характера, которые проводят к интенсивному протеканию, замачиванию и разрушению ниже лежащих строительных конструкций, в т.ч. торцовых стен здания, значительному снижению ее гидро и теплоизоляционных свойств, как следствие, не соответствию прилагаемым нагрузкам, с учетом снежного покрова и ветровых нагрузок, отрицательной работы, как ограждающей поверхности, для создания санитарно-гигиенических и комфортных условий проживания и условиям энергосбережения всего дома, что представляет потенциальную опасность и угрозу для жизни, и здоровья людей, сохранность их имущества.
Данный дефект считается критическим, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Инструментальным обследованием и выполненным расчетом несущей способности фундаментов и грунтов основания, установлена их достаточная несущая способность, техническое состояние ограждающих стен и конструкций перекрытия оценивается, как работоспособное.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией не предоставлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу.
Судом по ходатайству представителя ответчика для определения размера причиненного ущерба назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения экспертного осмотра имеются высохшие следы воздействия воды в виде пятен и потеков желто-коричневого и светло-серого цвета на поверхности отделочных материалов потолка и наружной стены с оконным проемом (над оконным проемом в сопряжении конструкций плиты перекрытия и наружной стены) в помещении жилой комнаты поз.6 исследуемой .... в .... (при этом источник поступления воды в помещение устранен), общей площадью до 1кв.м. (фото №№, 3-6 приложения №).
Характер возникновения и развития имеющихся повреждений отделочных материалов в помещениях .... в .... указывает на их замачивание водой, проникшей сверху через сопряжение наружной стеновой панели с плитой перекрытия.
На дату проведения осмотра конструктивных элементов крыши, кровли, наружных стеновых панелей .... в ...., ограждающих помещение поз.6 .... были выявлены следующие дефекты и повреждения (см. фото №№ приложения №):
-на поверхности ребер железобетонной кровельной панели отсутствует защитный гидроизоляционный слой из мастичного окрасочного состава;
- местами трещины и разрушение защитного слоя бетона ребер железобетонной кровельной панели с оголением рабочей арматуры, которая повержена коррозии;
-в местах разрушенного защитного слоя бетона ребер железобетонной кровельной панели отсутствует надлежащее примыкание к вертикальным поверхностям ребер полотен рулонного наплавляемого материала, выполняющего роль гидроизоляционного ковра, устроенного на поверхности кровельной панели;
-защитный гидроизоляционный слой из мастичного окрасочного состава на поверхности П-образных металлических нащельников продольных стыков кровельных панелей сохранился фрагментарно;
-местами отсутствует заполнение горизонтального межпанельного шва наружной стеновой панели с оконным проемом помещения поз.6 и вышерасположенной наружной фризовой панели.
Следует отметить, что по всей площади крыши, кровли .... в ...., помимо указанных выше аналогичных дефектов и повреждений, также выявлены места застоя воды, многочисленные следы ремонта, разрушения парапетов с оголением рабочей арматуры, которая повержена коррозии, разрушения оголовков вентиляционных шахт с оголением рабочей арматуры, которая повержена коррозии, местами наличие растительности, свидетельствующие о недопустимом техническом состоянии конструкции крыши.
В связи с отсутствием надлежащих методик, определить на основании результатов экспертного осмотра, анализа представленных в материалах гражданского дела документов, время возникновения дефектов отделочных покрытий в помещении жилой комнаты поз.6 исследуемой .... в ...., образовавшихся по причине замачивания (затопления), произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, либо в иные даты, с технической точки зрения, не представляется возможным.
На цифровом носителе – USB флеш-накопителе представлены файлы с фото-, видеоматериалами поврежденных отделочных покрытий потолка, стен помещений исследуемой квартиры, выполненными во время произошедшего затопления (файлы с метаданными от ДД.ММ.ГГГГ), а также файлы с фотоматериалами с метаданными от ДД.ММ.ГГГГ, также представлен акт технического осмотра помещения .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 82-84).
Определение подлинности представленных на исследование документов, в том числе, файлов с фото-, видеоматериалами, в том числе, на цифровых носителях, не входит в компетенцию экспертов строителей и товароведов.
Экспертами указано на то, что сопоставлением данных, полученных при проведении экспертного осмотра с данными, представленных в материалах гражданского дела документов (акт технического осмотра помещения – .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 82-84), фото-, видеоматериалы поврежденных отделочных покрытий потолка, стен на USB флеш-накопителе), эксперт приходит к выводу о том, что повреждения отделочных покрытий стены и потолка образовались в результате воздействия воды, проникшей сверху через сопряжение наружных стеновых панелей с плитой перекрытия, вследствие ненадлежащего технического состояния кровельной панели конструкции крыши над помещением поз.6 исследуемой квартирой, либо ненадлежащего состояния участков горизонтального межпанельного шва наружной стеновой панели с оконным проемом помещения поз.6 исследуемой квартиры и вышерасположенной наружной фризовой стеновой панели.
С учетом выявленной причины затопления .... в .... - проникновение воды в помещение через сопряжение наружных стеновых панелей с плитой перекрытия, вследствие ненадлежащего технического состояния кровельной панели конструкции крыши над помещением поз.6 исследуемой квартирой, либо ненадлежащего состояния участков горизонтального межпанельного шва наружной стеновой панели с оконным проемом помещения поз.6 исследуемой квартиры и вышерасположенной наружной фризовой стеновой панели, местоположения и объема дефектов указанных кровельной панели конструкции крыши и межпанельного шва, на основании анализа приведенных выше нормативных терминов и определений, эксперт приходит к выводу о том, что дефекты и повреждения конструктивных элементов крыши и стен возникли ввиду ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома со стороны управляющей компании, не проведение текущего ремонта. Предотвратить затопление исследуемой .... в .... было возможно проведением текущего ремонта кровельной панели конструкции крыши над помещением поз.6 исследуемой квартирой и горизонтального межпанельного шва наружной стеновой панели с оконным проемом помещения поз.6 исследуемой квартиры и вышерасположенной наружной фризовой стеновой панели.
Экспертом сделан вывод о том, что стоимость восстановительного ремонта (ремонтно-отделочных работ и материалов) .... в ...., в связи с затоплением указанной квартиры, вызванным ненадлежащим содержанием (текущим ремонтом) общедомового имущества, в ценах на дату проведения исследования, с учетом физического износа материалов, составляет 14 274 рубля, без учета физического износа материалов –14 628 рублей.
Эксперт ФИО8, проводивший экспертизу по данному делу, в судебном заседании выводы, изложенные в заключении, подтвердил, пояснил, что содержание текущего ремонта заключается в восстановлении защитного слоя бетона. В случае восстановления бетонного покрытия, проведения осмотров, фиксировании дефектов возможно восстановление гидроизоляционного покрытия.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена экспертами, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертами для выяснения поставленных перед ними вопросов. Выводы заключения носят последовательный характер, не содержат противоречий, основаны на материалах гражданского дела. Ответы на поставленные судом вопросы даны четкие, в исследовательской части каждый ответ обоснован. С учетом изложенного оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем оно принимается как допустимое доказательство.
Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что лицом, по вине которого истцу причинен ущерб, является ООО «УК «Лига», не выполнивший обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относящееся к текущему ремонту.
С учетом изложенного, надлежащим ответчиком является ООО «УК «Лига», с которого подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма в размере 14628 рублей.
Доводы ответчика о ненадлежащем составлении акта о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не свидетельствуют о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности ООО «УК «Лига» за причиненный ущерб. Факт затопления, причина затопления, указанная в данном акте, в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнута.
Оснований не доверять представленному в деле акту о заливе, как одному из доказательств по делу, не имеется, по существу оно не опровергнуто, тогда как не согласие ответчика с обстоятельствами, изложенными в акте, не освобождает его от ответственности по возмещению ущерба.
Факт залива, установлен на основе оценки всех представленных по делу доказательств, которыми также подтверждены изложенные в акте обстоятельства, в том числе заключением экспертизы ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/26 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку факт залива подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия вины ответчик не представил, доводы ответчика об отсутствии вины в произошедшем заливе являются несостоятельными.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Довод ответчика об отсутствии факта залива квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств в обоснование данных доводов, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлено не было, данный акт объективно не опровергнут какими-либо доказательствами. Кроме того, данные доводы не подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
Ссылка ответчика ООО «УК «Лига» об отсутствии со стороны бездействия является несостоятельной, поскольку обязательства, принятые на себя управляющей компанией направлены на сохранение этого имущества и его надлежащую эксплуатацию, тогда как частичное выполнение обязанностей не отвечает как принятым на себя обязательствам по договору управления многоквартирным домом, так и уставным целям и нормам законодательства.
Доводы ответчика об отсутствии законных оснований возложения на ООО «УК «Лига» обязанности по возмещению истцу вреда в связи с непринятием собственниками многоквартирного дома необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта кровли, и отсутствием в связи с этим у общества обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома не состоятельны в виду следующего.
Так, частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
ООО «УК «Лига», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Как усматривается в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией, товарищество собственников жилья (исполнителем) по возмездному договору, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").
В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая, что факт нарушения прав истца в результате ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества установлен в ходе судебного разбирательства, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет с учетом обстоятельств нарушения прав, длительности нарушения, а также требований разумности и справедливости, в сумме 2 000 руб.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации с от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Учитывая, что исковые требования к управляющей компании удовлетворены, суд, руководствуясь положениями законодательства о защите прав потребителей, взыскивает с ответчика штраф. Размер штрафа составляет 8 314 руб. ((14628 + 2000) х 50% ).
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «УК «Лига» в доход бюджета муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (ИНН 2221241880) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения ущерба 14628 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 8314 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лига» (ИНН 2221241880) в доход бюджета муниципального образования городского округа .... государственную пошлину 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Трифаченков
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 года.