РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сущенко ФИО6, Сущенко ФИО7 к администрации г. Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Сущенко В.А., Сущенко Е.Д. обратились в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.
В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Согласно распоряжению администрации г. Барнаула от 10.09.2025 № 99-р жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем невозможно и создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей. 23.09.2025 администрацией г. Барнаула в адрес истцов направлено требование о сносе многоквартирного дома. Однако до настоящего времени мер по выкупу ...., не принято. Бездействие ответчика влечет нарушение жилищных прав истцов. По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, полагают, что имеются основания для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном исходя из площади жилого помещения, затрат на риэлтерские услуги, затрат на непроведенный капитальный ремонт, расходов на переезд, расходов на регистрацию права собственности и услуги нотариуса.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просили изъять путем выкупа принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...., возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО1, ФИО2 в равных долях каждому денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение и убытки связанные с изъятием жилого помещения в сумме 8 626 290 руб., из них 5 869 178 руб. рыночная стоимость жилого помещения, 2 544 612 руб. расходы по капитальному ремонту, 130 500 руб. риэлтерские услуги, 4 000 руб. расходы по оформлению права собственности, 30 000 руб. расходы на оплату услуг юриста, 45 000 руб. оплата судебной экспертизы и 3 000 руб. оплата госпошлины.
В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала.
Истцы Сущенко В.А., Сущенко Е.Д. в суд не явились, извещены.
Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил письменные возражения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что требования заявлены преждевременно, поскольку установленный срок для сноса дома до 15.08.2027 не истек, в связи с чем утверждение истцов о бездействии комитета не соответствует действительности. Так же считают, что необходимо установить, является ли спорное жилое помещение единственным у истцов.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: ...., по 1/ 2 доли каждому.
Межведомственной комиссией 15.08.2025 принято заключение № 170 о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Цеховая, д.23а аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Барнаула от 10.09.2025 № 99-р дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу до 15.08.2027.
Пунктом 4 распоряжения установлено, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос, изъять земельный участок для муниципальных нужд, выплатить денежное возмещение собственникам на основании соглашении об изъятии объектов недвижимости.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.
Таким образом, надлежащим ответчиком является именно КЖКХ г. Барнаула.
В силу п.3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции), жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Как указано выше решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем не принято, срок, установленный для выполнения собственниками работ по сносу, не наступил.
Между тем данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, указано, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, обстоятельством подлежащим установлению, является также наличие либо отсутствие опасности для жизни и здоровья по причине аварийного состояния дома.
Собственниками жилого помещения выражена позиция о согласии на изъятие принадлежащего жилого помещения.
В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы судом поручено проведение судебной экспертизы в ООО «Агентство оценки».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» № 683/05.26 от 29.05.2026, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ..... 23а-2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности дома, на дату проведения экспертного исследования (с учетом аварийности) составляет 5 869 178 руб.
На дату приватизации первой квартиры (2000 год) в жилом доме по адресу: ...., капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам: фундамент, стены, крыша, фасад, инженерные системы холодного водоснабжения, инженерные системы водоотведения, инженерные системы горячего водоснабжения, инженерные системы теплоснабжения, инженерные системы электроснабжения, подвальное помещение (ремонт не проводился с года постройки здания).
Не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., необходимых по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения (2000г.) в ценах на дату проведения исследования, приходящихся на ...., составляет 2 544 612 руб.
Средняя рыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду в г. Барнауле на дату проведения исследования (с учетом площади исследуемого жилого помещения) составляет 130 500 руб. В размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием необходимо дополнительно учесть величину расходов (госпошлины) по оформлению права собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.
В результате исследования установлено, что имеется угроза жизни и здоровью граждан, так как возможно неожиданное обрушение поврежденных конструкций, в связи с этим имеются основания для признания указанного дома не пригодным для проживания и требующим незамедлительного отселения граждан.
Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд оснований не доверять заключению судебной экспертизы не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.
Стороны заключение эксперта не оспаривали.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг и услуг по переезду относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 130 500 руб.
Кроме того, в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, необходимо дополнительно учесть величину расходов (госпошлины) но оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 8 548 290 руб. (5 869 178 + 2 544 612 + 130 500 + 4 000).
Указанная сумма подлежит выплате истцам взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в их собственности.
С учетом изложенного на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение по 4 274 145 руб. каждому, с учетом долей в праве собственности.
Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности истцов на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение – .... по адресу: .... а, после выплаты возмещения.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.
В силу ст. 98 ГПК РФ с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, а именно, 3 000 руб. государственная пошлина, 45 000 руб. расходы по проведению судебной экспертизы, а также на основании ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., как соответствующие требованиям разумности в указанном деле, объему оказанной помощи, подтвержденные представленными в материалы дела договором на оказание юридических работ от 06.01.2026, распиской.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сущенко ФИО8, Сущенко ФИО9 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.
Изъять путем выкупа принадлежащее Сущенко ФИО10, Сущенко ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) выплатить Сущенко ФИО12 (паспорт №), Сущенко ФИО13 (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... размере по 4 274 145 руб. в пользу каждого.
Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) в пользу Сущенко ФИО14 (паспорт 0117 357794), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Прекратить право собственности Сущенко ФИО15, Сущенко ФИО16 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Барнаула отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года