РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А., при секретаре ФИО9, с участием прокурора ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права пользования,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО22., ФИО21., ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением ..... Признать ФИО1, ФИО7, ФИО6 неприобретшими право пользования жилым помещением .... и выселить ФИО1, ФИО7, ФИО6 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании заявленных требований указано, жилое помещение №, расположенное по адресу: .... является объектом муниципальной собственности .....
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОПХ «Овощевод» и ФИО23., ФИО25 ФИО26. признан недействительным, также договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО27 ФИО28 ФИО29 и ФИО1 признан недействительным.
Вышеуказанным решением было установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО5 в 1984 году на основании ордера на состав семьи: ФИО31наниматель), ФИО32 (жена), ФИО33. (дочь), ФИО34 (сын).
ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО36 ФИО37 ФИО38 в добровольном порядке расторгли договор социального найма жилого помещения.
Таким образом, имеются основания для признания ответчиков ФИО39 ФИО40 ФИО41 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Комитетом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО6, ФИО7
На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, решение о предоставлении жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма жилого помещения с ответчика не заключался.
В связи с этим основания для проживания и хранения личных вещей в спорном жилом помещении у них отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО7, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к КЖКХ г. Барнаула, в котором с учетом уточнений просят признать за ними право пользования жилым помещением, по адресу: .... до исполнения решения Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании встречных требований комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула не представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении, либо о недостаточной осмотрительности ФИО1, ФИО7, ФИО6 при приобретении в июне ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО5 по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: ....
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО42., ФИО43 ФИО44 солидарно в пользу ФИО1 сумму в размере 205 000 руб., что составляет стоимость спорной квартиры, исходя из рыночных цен на жилье по состоянию на день принятия указанного судебного акта.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ определено, что исполнение решения Центрального районного суда г. Барнаул от ДД.ММ.ГГГГ произвести одновременно с выплатой денежных средств в пользу ФИО1 с ФИО45 ФИО46 ФИО47
Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанными судебными актами подтверждается добросовестность ФИО1 при приобретении жилого помещения по адресу: .... и одновременно закреплены действия, защищающие права добросовестных участников жилищных правоотношений, в частности ФИО1 при отчуждении жилого помещения.
Сведений о том, что ФИО49 ФИО50 ФИО51 во исполнение решения Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1 денежные средства в размере стоимости спорной квартиры, КЖКХ не представлены.
Полагают, что ФИО1, ФИО7, ФИО6 будучи добросовестными приобретателями, имеют право пользования жилым помещением по .... до возврата им денежных средств, поскольку данная квартира была ими приобретена по возмездной сделке, с предварительным осмотром квартиры и ознакомлением с правоустанавливающими документами на недвижимость, с проверкой документов и удостоверением сделки у нотариуса, то есть с проявлением достаточной разумной осмотрительности.
Представитель истца КЖКХ г. Барнаула ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, пояснила что в реестре объектов муниципальной собственности допущена техническая ошибка в указании оснований передачи спорной квартиры в муниципальную собственность; к спорным правоотношениям срок исковой давности не применяется.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО52 в судебном заседании против требований КЖКХ возражали, встречное исковое заявление поддержали по изложенным основаниям, указывали на добросовестность ответчиков при приобретении спорной квартиры, а также на несении бремени содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг, выполнении ремонта. Полагали, что ФИО17 не могут быть выселены из квартиры до выплаты им денежных средств. Заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель ответчиков ФИО53., ФИО54., ФИО55. адвокат по назначению ФИО16 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со ст.ст.1,6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 36 постановления Пленума 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац первый). Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий). Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (абзац четвертый).
Согласно абзацу первому пункта 37 постановления Пленума 10/22 в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Как указано в пункте 38 постановления Пленума 10/22 (действующим на момент спора), приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (абзац первый).
В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56., ФИО57., ФИО58 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры ....
Согласно п.3 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира принадлежит ФИО59 ФИО60., ФИО61. по праву общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность между Администрацией ОПХ «Овощевод» и ФИО62 ФИО63 ФИО64 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось регистрационным удостоверением (Л.д.71-74).
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО65 в установленном законом порядке вселен, зарегистрирован и проживал в ..... На момент приватизации квартиры проживающими в установленном порядке значились ФИО66 ФИО67., ФИО68 ФИО69. однако, в предоставленных на приватизацию документах сведения о ФИО70 отсутствуют. В связи с чем участия в приватизации он не принимал, заявления об отказе от участия в приватизации не подавал.
Суд признал, что приватизация .... произведена с нарушением требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как отсутствовало согласие на приватизацию проживающего в установленном законом порядке члена семьи нанимателя.
Суд признал недействительным договор о безвозмездной передачи в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОПХ «Овощевод» и ФИО71., ФИО72., ФИО73
Признан недействительным договор купли-продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО74 ФИО75 ФИО76 и ФИО1.
Взыскано с ФИО77., ФИО78., ФИО79 в пользу ФИО1 205 000 рублей.
Дополнительным решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № применены последствия признания недействительной сделки договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОПХ «Овощевод» и ФИО80 ФИО81 ФИО82 в муниципальную собственность передана .... за ФИО83 ФИО84 ФИО85 ФИО86 признано право пользования этой квартирой.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ФИО6, ФИО7выселены из .... без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Указано, исполнение решения произвести единовременно с выплатой денежных средств в пользу ФИО1 с ФИО87 ФИО88 ФИО89 установленного решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ .... включена в реестр муниципального имущества .... на основании Постановления «О принятии в муниципальную собственность жилых домов от ОНО ОПХ «Овощевод» №» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования .... края на ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Лебяжинской сельской администрации Центрального района г. Барнаула, в .... проживают ФИО1, ФИО6, ФИО7.
В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно указанному закону, введен в действие с 1 марта 2005 г.
Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, а в части тех прав и обязанностей, которые возникли после 1 марта 2005 г., подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие возникшие жилищные правоотношения.
Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и утратившего силу с 1 марта 2005 г.) жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно–эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В соответствии с п.6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита жилищных прав, в силу ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Исходя из положений ст.7 ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 (вопрос 21), разъяснил следующее.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В силу ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из его помещения вынужденный характер, конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно информации, предоставленной ГУ МВД России по Алтайскому краю ответчики ФИО90 ФИО91 ФИО92. зарегистрированными на регистрационном учете по месту жительства не значатся.
Согласно информации, предоставленной ОПК ФСБ России в МАП ФИО5 имеет гражданство <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выехал из Российской Федерации в Германию.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 пояснили, что ФИО17 проживают в спорной квартире с <данные изъяты> года, до этого там жила ФИО5 с детьми и мужем. ФИО93 продавали квартиру из-за их переезда в <данные изъяты>, с 1998 года в квартире они не проживают. ФИО17 проживают в квартире с момента приобретения, делают там ремонт.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчиков ФИО94., ФИО95., ФИО96 из спорного жилого помещения, в связи с переездом в Германию, их отсутствие с 19098 года носит длительный характер, обстоятельств вынужденного и временного отсутствия в жилом помещении судом не установлено.
Таким образом, ответчики ФИО97 ФИО98 ФИО99 расторгли в отношении себя договор социального найма, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении указанной квартиры, при этом имели возможность пользоваться жилым помещением, однако, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма, в том числе и обязанность по содержанию, текущему ремонту спорного жилого помещения.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 671-672 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения и пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде социального использования, принадлежит гражданам, занимающим данные жилые помещения на основании договора социального найма (нанимателю и членам его семьи).
Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно частям 1, 3, 4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления, являющихся основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что .... находится в собственности муниципального образования .....
На основании изложенного, поскольку в установленном законом порядке ФИО17 спорная квартира не предоставлялась, соответствующее решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не принималось, а договор купли-продажи на основании которого ФИО1 приобрела в собственность эту квартиру признан решением суда недействительным, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО100 ФИО6, ФИО7 занимают квартиру без законных оснований, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований о признании за ними права пользования.
При этом, не исполнение решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО101 ФИО102 ФИО103 в пользу ФИО1 денежных средств не может являться основанием для признания за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Вопреки доводам ответчиков, само по себе длительное пользование квартирой, оплата коммунальных услуг, при отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление спорного жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, не свидетельствует о возникновении у ФИО17 права пользования спорным жилым помещением. Оценка добросовестности сторон не является предметом рассмотрения в настоящем споре, поскольку истцом КЖКХ г. Барнаула заявлены требования об устранении нарушений прав собственника.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 безосновательно занимают спорную квартиру, суд находит обоснованным требование истца КЖКХ г. Барнаула о их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления иного жилого помещения.
При этом требования КЖКХ г. Барнаула к о признании ФИО1, ФИО6, ФИО7 неприобретшими право пользования жилым помещением, являются основанием заявленных требований о выселении и самостоятельному разрешению не подлежат.
Ответчиками в ходе рассмотрения спора заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно требованиям ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 февраля 2010 года № 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца пятого ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный ст.196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования прямо предусмотренные ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Поскольку, ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 проживают в жилом помещении без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, владелец жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос об его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абз.5 ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО104, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением .....
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения № по .....
В остальной части требований отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО6, ФИО7 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026