РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 марта 2026 года
Арсеньевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В., при секретаре Ливинской С.С., с участием ст. помощника прокурора <адрес> Бардаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения просила признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный в границах названного жилого дома. На момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые вопреки установленному пунктом 3.7 договорному условию, уклоняются от снятия с регистрационного учета, нарушая тем самым права собственника по распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости. Поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым домом ввиду его отчуждения по договору купли-продажи, членами семьи собственника ответчики не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным домом между сторонами не заключалось, фактически ответчики выселились из дома, освободив его от принадлежащих им вещей, указанное в своей совокупности свидетельствует о наличии формальной регистрации ответчиков в спорном жилом доме, что по смыслу действующего правового регулирования недопустимо.
Истец ФИО1, извещавшаяся о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО12
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дом нежилой, приобретался с целью сноса и строительства нового дома.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 надлежащим образом извещавшиеся о дате, месте и времени слушания дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились. Иных адресов места жительства ответчиков судом не установлено.
Старший помощник прокурора <адрес> Бардаева Е.М. в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указал, что работает в агентстве недвижимости, с истцом ФИО1 знаком по роду деятельности, с ответчиками не знаком. По существу дела пояснил, что он занимался сопровождением сделки по продаже дома по адресу: <адрес>, между ФИО10 и ФИО1 На основании доверенности собирал все документы, справки. Дом не представлял никакой ценности, представлял скорее развалины, без окон, без дверей, все разграблено. Вопрос стоял не в приобретении дома, а в приобретении участка. Учитывая состояние дома, в нем невозможно проживание и хранение каких-либо вещей.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив представленные материалы, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Арсеньевский» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке адреса: <адрес> установлено, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5. Дом по указанному адресу находится в разрушенном состоянии и не пригоден для проживания, остались стены и крыша, двери, окна отсутствуют, забора также нет, во дворе растут трава, кустарники и деревья. Более пяти лет за домом никто не ухаживает и не проживает. Поступали жалобы от соседей, что в данном доме собираются несовершеннолетние и наркоманы.
Также в материалы дела предоставлены фотографии дома, расположенного по адресу: <адрес> из которых следует, что указанный дом практически разрушен, для проживания не пригоден.
Из информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский» и адресных справок следует, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
При принятии решения о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, зарегистрированных по адресу: <адрес>. суд учитывает, что ответчики по указанному адресу не проживают, в настоящее время лишь сохраняют регистрацию, каких-либо личных вещей ответчиков в доме истца не имеется, родственниками истца не являются.
Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание по спорному адресу, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.
Доказательств чинения препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток их вселения в жилое помещение.
По смыслу вышеприведенных норм закона, жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении истца, их личные вещи в доме отсутствуют. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому исходя из изложенного, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судебными органами.
В тоже время, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета.
Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу данное решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно чека ПАО Сбербанк по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 3000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая вышесказанное, с учетом удовлетворения иска, с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3000 рублей по 750 рублей с каждого. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО4, №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5, № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, №, в пользу ФИО1, №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, №, в пользу ФИО1, № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, №, в пользу ФИО1, № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО5, №, в пользу ФИО1, №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Жлобицкая
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.