РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Судьи Неустроевой С.А., при секретаре Бондаревой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: .....
В обоснование требований указано, что в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (в настоящее время ФИО8) принадлежит ? доли жилого бревенчатого дома, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: .... на земельном участке 591 кв.м.
Собственником второй половины дома являлся ФИО10 В последующем после смерти ФИО10 его дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, получили в собственность в порядке наследования часть домостроения.
Схема расположения земельного участка по .... на кадастровом плате территории, утвержденная постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, согласована как ФИО17, так и истцом ФИО8
Вместе с тем, распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,0588 га. с кадастровым номером №, по .... был предоставлен в общую долевую собственность ФИО17. В последствие межу ФИО17 и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края был заключен договор купли-продажи указанного участка.
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанные распоряжения и договор купли-продажи признаны недействительными, право общей долевой собственности ФИО17 прекращено. Указанным решением установлено, что в результате приобретения право собственности на жилой дом истец приобрела право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: кадастровый №, площадью 325 кв.м., присвоен адресу: .... и кадастровый № площадью 263 кв.м., присвоен адресу: .....
Письмом истцу отказано в предоставлении услуги, указано, что документы, подтверждающие предоставление земельного участка на каком-либо виде прав отсутствуют.
Представитель истца исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представителем ответчика комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Требования истца в данном случае направлены на обход процедуры, установленной земельным законодательством для предоставления земельных участков.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно пункт 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, ФИО11 (в настоящее время ФИО8) приобрела у ФИО12 ? доли жилого дома, площадью 41,5 кв.м., находящегося по адресу: ...., расположенного на земельном участке 591,9 кв.м.
Согласно п.7 Договора, одновременно с передачей права собственности на ? доли жилого дома передается право на земельный участок, который занят этой долей жилого дома и необходим для ее использования.
В производстве Центрального районного суда г. Барнаула находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Главному Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 удовлетворены. Признано недействительными распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, площадью 0,0588 га. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу: ...., заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 0,0588га с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..... Исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
Указанным решением установлено, что собственником второй половины дома на основании договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ. являлся ФИО10
Актом от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризации – Федералоьное БТИ по Алтайскому краю» установлен факт сноса планового бревенчатого дома литер А и непланового каркасно-засыпного пристроя литер А1. В связи со сносом дома литер А, литер А2 перелитерован в литер А. В результате плановая общая площадь стала составлять 32,08 кв.м., жилая 21,7 кв.м.. Указанным актом зафиксировано, что на участке построен двухэтажный с подвалом незавершенный строительством брусчатый дом литер Б, общей площадью 193 кв.м., документы на данный объект не предъявлены.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что снесенная часть домостроения фактически являлась ? долей жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО8.
Указанным решением в связи со сносом ? доли дома с учетом признания исковых требований ФИО8 право собственности ФИО8 на ? долю дома по .... прекращено. Право собственности на оставшуюся часть домовладения по .... в виде жилого дома, состоящего из литеров А, А1, а, признано за наследниками ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО5, ФИО6 ФИО7 по 1/3 доли за каждым.
Решением установлено, что прекращение права собственности на ? долю дома по .... не повлекло автоматически прекращения возникшего у ФИО8 на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «Землеустройство и геодезия» произведено межевания земельного участка и составлена схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером:№, площадью 0,0588 га. На два самостоятельных участка: ...., площадью 0,325 га. и ...., площадью 0,263 га.
Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность граждан из земель населенных пунктов на платной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0263 га., по адресу: .... (цель использования – для эксплуатации жилого дома), пропорционально долям в праве собственности на строение, в том числе ФИО2 – 1/3 доли (0,0087 га.), ФИО3 – 1/3 доли (0,0087 га.), ФИО4 - 1/3 доли (0,0087 га.).
Согласно п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 9 и 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется.
С учетом приведенных положений законодательства при приобретении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома по ...., ФИО8. приобрела права и на земельный участок, которым обладал продавец.
При таких обстоятельствах право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у истца не прекратилось ни по какому из предусмотренных законом оснований.
Поскольку ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у истца сохранилось, суд признает за ФИО8 право собственности на земельный участок по ...., площадью 325 кв.м., в границах определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2026