РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумовой ФИО6 к администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на машино - места,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на машино-место №, общей площадью 13,5 кв..м., машино-место №, общей площадью 14,0 кв.м., расположенные в парковке по адресу ....
В обоснование исковых требований указано, что парковка, расположенная по адресу .... построена застройщиком СУ ПО АМЗ, деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ. На указанном объекте истцом приобретены два машино-места № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Истец владеет указанными объектами непрерывно, открыто и добросовестно с момента их приобретения, несет бремя содержания.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 3 ст.235 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу приведенных норм и их разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, без основания (титула).
Согласно договору № 123 от 21.09.2004 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), заключенному с производственным кооперативом «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» ФИО1 приобрела одно место № в автостоянке на первом этаже по адресу .... Б., стоимостью 230 000 руб. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места (парковочного места) № площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу ...., Змеиногорский тракт, .... Б. стоимостью 700 000 руб. Факт передачи имущества и оплаты подтверждается актом приема-передачи и распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
Истцом в материалы дела предоставлена справка ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате платежей за машино-места № и 138, расположенные в парковке по адресу ...., Змеиногорский тракт, .... Б.
Судом также учитывается, что в течение длительного периода времени право пользования истца спорным объектом недвижимости ни кем не оспорено.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на машино-места № и №, расположенное в автостоянке по адресу ....
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумовой ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Наумовой ФИО8 (паспорт №) право собственности на машино – места № общей площадью 13,5 кв.м. и № общей площадью 14,0 кв.м., расположенные в автостоянке по адресу: ....Б.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года