РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 г. ....
Центральный районный суд .... края в составе председательствующего Халиной И.С., при секретаре ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8 о возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: .... Решением Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были перераспределены доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с учетом выполненной ответчиками реконструкции жилого дома с возведением пристроя Лит А3, площадью 21,9 кв.м. В рамках рассматриваемого дела № установлено, что по состоянию стен фундаменты жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А2) находятся в ограниченно работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) в работоспособном состоянии, пристроя (лит.АЗ) в исправном состоянии. Рекомендованы мероприятия по затирке трещин, устранению повреждений отделочного слоя цоколя фундаментов жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А2). Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. В наружных стенах жилого дома и пристроя (лит.А2) выявлены отдельные трещины и выбоины. Общее состояние стен жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А2) ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по ремонту поврежденных участков стен, карнизов и перемычек в жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.А2). Общее состояние стен пристроя (лит.А2) работоспособное, пристроя (лит. АЗ) исправное. Элементы чердачных перекрытий жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А2) имеют диагональные трещины. Общее состояние перекрытий жилого дома и пристроя (лит.А2) ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по усилению балок и частичной замене наката в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А2). Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А2) частично повреждены, имеют трещины, сколы. Общее состояние крыши и кровли жилого дома, пристроя (лит.А2) ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по частичной смене стропильных ног, сплошной обрешетки и замене рядового покрытия с использованием до 25% старого материала в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А2). Таким образом на тот момент были даны рекомендации по ремонту крыши.
Определением Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, в котором прекратили право общей долевой собственности истцов и ответчиков и выделили в натуре принадлежащие сторонам доли в виде квартир №№,№ Истцам стало принадлежать в равных долях право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на ...., общей площадью 45,3 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из ФИО141, А2 - поз.1 кухня площадью 4,20 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., поз.З жилая комната площадью 6,6 кв.м., поз.4 жилая комната площадью 15,6 кв.м, поз.5 жилая комната площадью 7,2 кв.м., поз.6 коридор площадью 4,7 кв.м..
Ответчикам стали принадлежать в долях в праве собственности на .... общей площадью 25,3 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из Литера А - поз.1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., поз.2 кухня площадью 10,2 кв.м. и на .... общей площадью 21,9 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из Литера АЗ - поз.1 туалет площадью 1,2 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 20,7 кв.м.
В настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения (...., расположенной в ....) многоквартирного дома по адресу: .... (..... Ответчики являются собственниками жилых помещений квартир № и № многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и занимают помещения в ....
С 2017 года истцы периодически обращались к ответчикам с просьбой произвести ремонт крыши над их квартирой таким образом, чтобы скат крыши не заходил за фронтон крыши истцов. Однако действий со стороны ответчиков не последовало.
Дождевые воды, снег по скату крыши попадают на крышу к истцам и затем в квартиру. Квартира приходит в непригодное для проживания состояние. Ремонт квартиры бесполезен, пока не будет произведена реконструкция ската крыши ответчиков.
В 2025 году истцы обратились в администрацию ..... В ответ на обращение, истцами получен акт визуального осмотра жилого дома по адресу: ..... В квартире истцов в ходе визуального осмотра части жилого дома установлено, что на потолке жилого помещения имеются трещины, следы протекания и плесень, происходит отслоение штукатурного слоя.
Жилое помещение (квартира истцов) разрушается из-за попадания вод в чердак крыши истцов, происходит постоянное намокание потолка, обрушение штукатурного внутреннего слоя потолка, плесневеющие стены и т. д.
Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом проведенной судебной экспертизы, истцы уточнили требования, основываясь на выводах экспертного заключения, просят возложить на ответчиков обязанность солидарно либо в равных долях соразмерно их долям в праве собственности на общее имущество произвести за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие работы по устранению дефектов совмещенной кровли и ремонту перекрытия в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., в соответствии с заключением экспертов №: разгрузить несущие элементы крыши над строениями лит.А и частью лит.А2 (установить временные подпорки, имеющие отношение к лит.А); демонтировать часть элементов крыши над строениями лит.А (кровельные листы, обрешетку, часть стропильной системы) площадью до 25 кв.м.; заменить (переустроить) часть стропильной системы над строением лит.А с использованием новых материалов; устроить новую обрешетку и кровельное покрытие на площади до 30 кв.м. с использованием новых материалов; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить истцам право выполнить указанные работы за свой счет с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов в объеме, соразмерно долям в праве общей собственности в МКД по адресу: ...., взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., (по 1000 руб. в пользу каждого), взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истцов расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб., в случае не исполнения решения суда, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истцов судебную неустойку в размере 3000 руб. ежемесячно с каждого.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4 уточные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнения. Дополнительно пояснила, что спорный дом является многоквартирным, в требования включены не все работы, которые должны произвести ответчики. Работы должны произвестись совместно, но с учетом сложившейся ситуации, каждый сделает работы над своей частью дома.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что у нее нет финансовых возможностей произвести ремонт. Возражала против взыскания с нее денежных средств, в случае производства ремонта истцами, ссылаясь на трудное финансовое положение и нахождении на ее иждивении двоих детей. Возражала против объединения кровли над ее квартирой № с кровлей истцов, поскольку в дальнейшем планирует устройство единой кровли только над принадлежащими ей и ее детям квартирами ....
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов, их представителя, ответчика, эксперта, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, (5/21), ФИО8 (5/84), ФИО1 (5/84), ФИО5 (3/14), ФИО6 (3/14), ФИО4 (3/14) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:050619:23, площадью 943 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: .....
На вышеуказанном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,5 кв.м.
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности на жилой дом удовлетворены, постановлено: «Признать право собственности ФИО7 на 26/190 долей в праве собственности на жилой дом ...., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО2 на 71/190 долей в праве собственности на жилой дом ...., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО5 на 31/190 долей в праве собственности на жилой дом ...., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО6 на 31/190 долей в праве собственности на жилой дом ...., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО4 на 31/190 долей в праве собственности на жилой дом ...., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.».
Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, утверждено мировое соглашение, постановлено: «1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по ....
2. Выделить в натуре принадлежащие сторонам доли в виде квартир №№ следующим образом:
- признать за ФИО7 4/7 доли, за ФИО3 3/7 доли в праве собственности на ...., общей площадью 25,3 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от 10.09.2015г. из .... – поз.1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., поз.2 кухня площадью 10,2 кв.м.;
- признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 в равных долях право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на .... ...., общей площадью 45,3 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от 10.09.2015г. из .... – поз.1 кухня площадью 4,20 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 7,0 кв.м., поз.3 жилая комната площадью 6,6 кв.м., поз.4 жилая комната площадью 15,6 кв.м, поз.5 жилая комната площадью 7,2 кв.м., поз.6 коридор площадью 4,7 кв.м.;
- признать за ФИО1, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на .... в ...., общей площадью 21,9 кв.м., состоящих по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. из .... – поз.1 туалет площадью 1,2 кв.м., поз.2 жилая комната площадью 20,7 кв.м.
Право собственности на выделенные .... и доли в них возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.».
Согласно выпискам из ЕГРН квартира по адресу: ...., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/2 доли), ФИО8 (1/2 доли). Квартира по адресу: ...., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на то, что в результате неправильно обустроенной крыши жилого дома происходит скопление дождевых вод, снега на крыше истцов, в результате чего проникает в квартиру и приводит ее в непригодное для проживания состояние.
В обоснование требований представлены доказательства нарушения прав истцов ответчиками.
Согласно акту визуального осмотра земельного участка по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией ...., произведен визуальный осмотр части жилого дома. В ходе визуального осмотра части жилого дома установлено, что на потолке жилого помещения имеются трещины, следы протекания и плесень, происходит отслоение штукатурного слоя. Определить характер и причины возникновения вышеназванных дефектов не представляется возможным. К акту приложена фототаблица, на которой усматриваются повреждения жилого помещения истцов.
Со своей стороны ответчик относительно заявленных требований пояснила, что в 2012 году дом по адресу: ...., приобрела ее мать ФИО7 В 2018 году между ФИО7 и ФИО3 заключен договор дарения. Сейчас никакого отношения к дому мать не имеет, не проживает в нем. Квартира № куплена ответчиком на средства материнского капитала и принадлежит несовершеннолетним детям. Сами истцы сообщали ей, что дом лит.А1 был построен первым. По строению крыши полагает, что пристрой истцов сделан к дому ответчиков. У истцов в месте протекания была расположена печь, которую они демонтировали, так как провели газ. Каким образом место, где была печь, было отремонтировано, не ясно, возможно, это усугубило протекание крыши.
Действительно, в материалах реестрового дела, представленного Управлением Росреестра по ...., содержится копия договора дарения. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно пункту 1.1 которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар: 5/28 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., 4/7 доли в праве собственности на ...., находящуюся по адресу: .....
С целью разрешения заявленных исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра: кровля многоквартирного жилого дома, в том числе над жилыми помещениями квартир № находится в ограниченно работоспособном состоянии (имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения), а в месте примыкания части кровли над квартирой № к кровле .... - в недопустимом состоянии (снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества); имеются мелкие дефекты и повреждения кровли многоквартирного жилого дома как над квартирой №, так и над квартирой №, кровля над квартирой № находится в работоспособном состоянии, при ее устройстве соблюдены строительные нормы и правила.
Кроме того, в ответ на первый вопрос отмечено, что в этом месте конструктивно часть кровли .... расположена над помещениями ...., существующий в чердаке над квартирой № водоотводящий лоток (желоб) не способен полностью отвести воду с части кровли над квартирой №, часть воды мимо лотка проникает не только внутрь помещений ...., разрушая элементы перекрытия (балки, накат, дранку, штукатурку), но и в помещения .....
Вследствие постоянного замачивания, перекрытия над помещением ...., расположенные в пристройке Лит. А2, находятся в аварийном состоянии (повреждения и деформации свидетельствуют о частичном исчерпании несущей способности и опасности обрушения).
В ответ на второй вопрос отмечено, что основной дефект - неудачное конструктивное решение совмещения кровли над строением Лит. А (....) с кровлей над строением Лит. А2 (....).
Наибольшее количество повреждений выявлено именно в стыке между кровлей над квартирой № и № (деформации отдельных кровельных листов, зазоры между кровельными листами над квартирой №, деформации элементов фронтона, гниение фронтона над квартирой № от постоянного замачивания и скопление грязи в стыке между кровлей и фронтоном).
Причина возникновения выявленного основного дефекта - неудачное конструктивное решение и устройство совмещенных крыш при возведении предыдущими собственниками .... пристроек Лит. А1, А2 к основному строению Лит. А (....).
Выявленный основной дефект относится как к .... (строение Лит. А), так и к .... (строение Лит. А2).
Выявленный основной дефект является причиной попадания атмосферных осадков и талой воды в квартиру истцов и, как следствие, разрушения элементов перекрытия, замачивания стен в .....
Выявленные повреждения в большей степени относятся к .... (следы от постоянного замачивания, разрушение штукатурного слоя, гниение и разрушение элементов перекрытия - балок, досок наката, дранки), в .... есть только видимые следы протечек с кровли без разрушения конструктивных элементов перекрытия и отделочных материалов в помещениях.
В соответствии со сведениями из технического паспорта (дело №, л.д.32-35), строению, в котором расположены помещения ...., присвоена ФИО14, строениям, в которых расположены помещения ...., присвоены литеры A1, А2, что означает, что пристройки Лит. А1, А2 возводились позже основного строения Лит. А и при их возведении было выбрано и выполнено неудачное конструктивное решение совмещенных крыш (кровель), при котором часть кровли строения Лит. А .... стала располагаться над частью помещений ...., расположенной в строении Лит. А2.
Устроенный между строениями Лит. А и Лит. А2 на чердаке водоотводяший лоток (желоб) на дату осмотра находится в ограниченно работоспособном состоянии, на дату осмотра конструктивно устроить его таким образом, чтобы полностью отвести воду с части кровли строения Лит. А, не представляется возможным, в пространстве между фронтоном кровли строения Лит. А2 и частью кровли строения Лит. А скапливается мусор, в зимнее время - снег и лед, что приводит к деформации части листов кровли строения Лит. А, гниению элементов отделки фронтона кровли строения Лит. А2, проникновению воды в оба строения.
В ответ на третий вопрос экспертом указано, что в исследованиях по предыдущим вопросам установлено, что проникновение атмосферных осадков и талых вод происходит именно в месте соединения крыши над квартирой № и крыши над квартирами № в многоквартирном жилом доме по адресу: ....; конструктивно устроить водоотводящий лоток (желоб) таким образом, чтобы полностью отвести атмосферные осадки и талые воды с части кровли строения Лит. А, не представляется возможным.
На дату осмотра конструкции .... не имеют никакого отношения к выявленному основному дефекту кровли и повреждениям, выявленным в ..... В месте соединения кровель строений Лит. А и Лит. А2 в чердаке строения Лит. А2 установлено устройство защиты от протекания - водоотводной лоток (желоб) незаводского изготовления.
В связи с чем, экспертами предложен единственный возможный в данном исследуемом случае вариант устранения основного выявленного дефекта совмещенной кровли многоквартирного жилого .... – переустройство кровли строений Лит. А, А2 (безопасный с точки зрения дальнейшей эксплуатации и рациональный с точки зрения минимизации затрат по устранению выявленных дефектов).
Для устранения выявленных дефектов и недостатков существующей на дату осмотра совмещенной кровли многоквартирного жилого .... предлагается:
- разгрузить несущие элементы крыши над строением Лит. А и частью строения Лит. А2 (временные подпорки);
- демонтировать фронтон кровли строения Лит. А2 и водоотводящий желоб;
- демонтировать часть элементов крыши над строением Лит. А, А2 (кровельные листы, обрешетка, часть стропильной системы) площадью до 25 кв.м.;
- заменить (переустроить) часть стропильной системы над строением Лит. А с использованием новых материалов;
- устроить новую обрешетку и кровлю на площади до 30 кв.м с использованием новых материалов;
- устроить новую каркасную перегородку с обшивкой фанерой с двух сторон в чердаке между квартирами № и № над межквартирной стеной (на усмотрение сторон, не является обязательным так как указанный дом является многоквартирным).
Кроме этого, по мнению экспертов, параллельно необходимо произвести ремонт перекрытия над помещениями строения Лит. А2.
Стоимость затрат на выполнение работ по предлагаемому экспертами варианту устранения дефектов совмещенной кровли многоквартирного жилого .... в ...., в ценах II квартала 2026г, составит 132013 руб.
Стоимость затрат на устройство перегородки в чердачном помещении многоквартирного жилого .... в ...., в ценах II квартала 2026г., составит 42732 руб.
Стоимость затрат на ремонт перекрытия над помещениями .... строении Лит. А2 многоквартирного жилого .... в ...., в ценах II квартала 2026г., составит 42786 руб.
Конкретные, виды, объемы работ и применяемые материалы приведены в графах «Наименование работ и затрат, единица измерения, количество» в приложениях 4,5,6 в соответствии со сметными нормами, технологией работ и нормами расхода материалов на производство определенных работ.
Эксперт ФИО13 также проводивший судебную экспертизу вместе с экспертом ФИО12 допрошен в судебном заседании, выводы, проведенной по делу судебной экспертизы подтвердил. Дополнительно пояснил, что дом многоквартирный, крыша и кровля являются общим имуществом. Если проводить работу крыши, то нужно затрагивать и часть кровли над квартирой истцов и часть над квартирой ответчика. Пристрой .... встроен в существующую кровлю ..... В одностороннем порядке переделывать крышу не допускается по закону. Вариант, который предлагает ответчик: сделать общий скат, общую крышу только над двумя общими .... без учета ...., приведет к накоплению снега, грязи и приведет к загниению крыши. При этом, вариант ответчика по переустройству кровли над .... не помешает в дальнейшем представленному экспертом варианту.
Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.
Таким образом, заключением судебной экспертизы подтверждается, что имеются нарушения при строительстве крыши дома, которые влекут за собой последствия в виде замачивания, разрушение штукатурного слоя, гниение и разрушение элементов перекрытия - балок, досок наката, дранки в ...., принадлежащей истцам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилой дом по адресу: .... имеет статус многоквартирного жилого дома.
На основании положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. б п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются крыши.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пп. а п. 30 Постановления №491).
С учетом пояснений представителя истца в судебном заседании истцы полагают, что с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, на ответчика, кровля над квартирой которого также находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо возложить обязанность по выполнению работ, направленных на устранение дефектов устройства кровли над многоквартирным домом без учета расходов по демонтажу фронтона кровли строения Лит.А2 и водоотводящего желоба, которые относятся к кровли истцов и были устроены еще до признания дома многоквартирным. При этом необходимые работы должны производиться сторонами совместно, поскольку с учетом заключения эксперта затрагивают кровлю как ...., так и ..... При этом учитывая, что .... также является частью многоквартирного дома, то затраты должны распределяться пропорционально принадлежащим долям в праве собственности.
Таким образом, с учетом результатов экспертизы, суд возлагает на ответчиков обязанность произвести за свой счет в срок работы по устранению дефектов совмещенной кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., в соответствии с заключением экспертов ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, которые имеют отношения к части кровли над квартирой №, расположенной в Лит. А:
- разгрузить несущие элементы крыши над строениями Лит.А и частью Лит.А2 (установить временные подпорки, имеющие отношение к Лит. А);
- демонтировать часть элементов крыши над строениями Лит. А (кровельные листы, обрешетку, часть стропильной системы), площадью до 25 кв.м,
- заменить (перестроить) часть стропильной системы над строением Лит.А с использованием новых материалов,
- устроить новую обрешетку и кровельное покрытие на площади до 30 кв.м с использованием новых материалов с последующим взысканием части понесенных расходов в их пользу с ФИО4, ФИО5, ФИО6 пропорционально долям в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
Поскольку для выполнения указанных работ необходимо время и соответствующие погодные условия, суд устанавливает срок для выполнения указанных работ – до ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание пояснения ответчика ФИО3 об отсутствии денежных средств для проведения необходимых работ, учитывая погодные условия, при не исполнении ответчиками обязанности в срок, установленный решением суда, суд полагает необходимым предоставить истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6 право выполнить указанные работы за свой счет с последующим взысканием с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8 понесенных расходов в объеме соразмерно долям в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Вместе с тем, требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку истцам предоставлено право устранения имеющихся дефектов самостоятельно, при не соблюдении ответчиком установленного срока.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО5 оплачена судебная экспертиза в сумме 30000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просят взыскать в их пользу указанную денежную сумму с ответчиков.
С учетом того, что исковые требования истцов признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что фактически расходы по оплате экспертизы понесены ФИО5, суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной суммы в равных долях по 10000 руб. с каждого ответчика в пользу истца ФИО5
Кроме того, при подаче иска ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.
Истцы просят взыскать в их пользу указанную денежную сумму с ответчиков по 1000 руб. в пользу каждого.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу ФИО4 с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб. в равных долях по 1000 руб. с каждого ответчика.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО3 (паспорт №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) произвести за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие работы по устранению дефектов совмещенной кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., кадастровый №, в соответствии с заключением экспертов ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ:
- разгрузить несущие элементы крыши над строениями Лит.А и частью Лит.А2 (установить временные подпорки, имеющие отношение к Лит. А);
- демонтировать часть элементов крыши над строениями Лит. А (кровельные листы, обрешетку, часть стропильной системы), площадью до 25 кв.м,
- заменить (перестроить) часть стропильной системы над строением Лит.А с использованием новых материалов,
- устроить новую обрешетку и кровельное покрытие на площади до 30 кв.м с использованием новых материалов, с последующим взысканием части понесенных расходов в их пользу с ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС № пропорционально долям в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6 право выполнить указанные работы за свой счет с последующим взысканием с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8 понесенных расходов в объеме соразмерно долям в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб. в равных долях по 1000 руб. с каждого ответчика.
Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 30000 руб. в равных долях по 10 000 руб. с каждого ответчика.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья И.С. Халина
Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2026
Копия верна:
Судья И.С. Халина
Секретарь Д.Р. Губин