РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» августа 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темербекова Рината Рафкатовича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Темербеков Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что Темербекову Р.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.
В период пользования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены ее перепланировка и переустройство.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», планом квартиры по состоянию на 03 декабря 2009 г., техническим паспортом по состоянию на 22 мая 2026 г.
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено перепланированном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
В судебное заседание истец Темербеков Р.Р. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Темербеков Р.Р. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 6 - 7).
В период использования жилого помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом была произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом ** и санузлом **, заделка дверного проема в перегородке между холлом ** и санузлом **, демонтаж ненесущих перегородок между холлом **, коридором ** и жилой комнатой **, демонтаж ненесущих перегородок между коридором **, кухней ** и жилой комнатой **, возведение новых перегородок между санузлом ** и постирочной ** с размещением постирочной на площади санузла, заделка старого и устройство нового дверного проёма в ненесущей перегородке санузле **, перенос кухонной зоны на нежилую площадь холла с образованием помещения кухни-столовой ** и возведением новых перегородок между помещением **, прихожей ** и холлом **, размещение нежилых помещений кабинета ** и гардероба ** на площади бывших кухни и жилой комнаты с возведением новых перегородок, возведение новых перегородок между жилой комнатой **, кабинетом ** и холлом **, возведение новых перегородок кладовой **, возведение перегородок шкафа **, а также возведение перегородок шкафа на площади прихожей **, установка нового сантехнического оборудования в санузлах ** и **, установка раковины и электроплиты в кухонной зоне помещения **.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» шифр 22.06.26-ЭЗ (л.д. 15 – 40), планом квартиры до перепланировки по состоянию на 03 декабря 2009 г. и техническим паспортом по состоянию на 22 мая 2026 г., входящими в состав экспертного заключения.
Перепланировка и переустройство не утверждены.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2022, не противоречат требованиям пожарной безопасности. Демонтируемые перегородки ненесущие. Размещение новых помещений не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сантехнические приборы подключены к существующим сетям. Обеспечена гидроизоляция пола постирочной и санузлов. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась за счет возведения перегородок, устройства коробов и декоративных отделочных покрытий. При перепланировке и переустройстве не затронуто общедомовое имущество. В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты. Техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Рекомендуется сохранить перепланировку и переустройство.
Экспертное заключение подготовлено компетентным лицом, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией Центрального округа г. Новосибирска к Темербекову Р.Р. не предъявлялись.
В отзыве на исковое заявление администрацией было указано на то, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: *** не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Темербекова Р.Р. и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте от 22 мая 2026 г.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Темербекова Рината Рафкатовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 54:35:032770:3871, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 22 мая 2026 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2026 г.