РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Новосибирск
Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Меньших О.Е.
при секретаре судебного заседания Полуянове А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дельвы С. А. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в ил:
Дельва С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.
С целью благоустройства и повышения комфортности использования жилого помещения проведены перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.
Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
С учетом изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Дельва С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Дельва С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ** (л.д. 9-11).
Согласно экспертному заключению ООО «Дайм» по результатам обследования квартиры в период с 01.06.2026 по 15.06.2026 выявлены изменения технических характеристик квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на 05.06.2026 по сравнению с данными выписки из ЕГРН от 28.10.2025, содержащей план квартиры до перепланировки и переустройства.
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которые проведены с изменением параметров ряда помещений основного (жилого) и вспомогательного назначения, с изменением планировочных показателей (общей, жилой и вспомогательной площади) квартиры при сохранении щей планировочной схемы расположения основных жилых и вспомогательных помещений квартиры и ее функционального зонирования. Перепланировка н переустройство проведены в границах жилого помещения (***) и не изменили площадь мест общего пользования многоквартирного дома.
Выполнены следующие мероприятия:
Произведено расширение (увеличение площади) кухни-ниши (кухонной зоны) № 4 за счёт смежной зоны гардеробной № 5 и части жилой комнаты № 7: при этом демонтирована часть ненесущих межкомнатных перегородок и возведены новые ненесущие ограждающие конструкции (перегородки) между расширенной кухонной зоной (кухней) № 4 и смежной жилой комнатой № 8, конфигурация которой в плане и площадь изменены в связи с ее новым функциональным зонированием;
Выполнен в незначительном объеме демонтаж отдельных ненесущих ограждающих конструкций (в частности незначительной по габаритам в плане перегородки между кухонной зоной и смежной с ней гостиной; выполнены элементы внутренней отделки в виде легких конструкций (обшивки), коммуникационные короба, инсталляции в сантехнических помещениях, что повлияло на конфигурацию в плане и незначительно на площади ряда помещений.
Состав помещений *** после перепланировки и переустройства следующий: коридор № 1 (8,4 м2), сан.узлы № 2 и № 5 (соответственно 7,5 м2 и 4,2 м2), гостиная № 3 (20,5 м2); кухня № 4 (14,0 м2), гардероб № 6 (5,7 м2), жилые комнаты № 7 и № 8 (соответственно 15,0 м2 и 19,9 м2). Примыкающий к квартире балкон (фактически – терраса) № 9 площадью 23,7 м внесен в общую экспликацию, но не включается площадь ***. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не относятся к данному планировочному элементу, расположенному за планировочным контуром (границами) ***.
Демонтаж части ненесущих межкомнатных перегородок и возведение новых легких ограждающих конструкций (газобетонные блоки, листы ГКЛ, ГВЛ по металлическим направляющим) выполнены с соблюдением технологии демонтажных и монтажных работ, не повлияли на работоспособность несущих конструктивных элементов здания, в том числе междуэтажных перекрытий и не снизили их несущую способность.
Условные границы между кухней № 4 и гостиной № 3, между гостиной и входной зоной (коридором № 1) сохранены без изменений. Общие границы сан.технических помещении (сан.узлов) также сохранены без изменений, что исключает расположение данных помещений над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных жилых помещений (квартир) четырнадцатого этажа здания.
Расширение кухонной зоны (кухни) за счет смежных с ней вспомогательных и жилых помещений не противоречит п. 7.20 и п. 7.21 СП 54.13330.2022 относительно взаиморасположения жилых, сантехнических помещений и кухонь в вертикальном ряду. Вновь расположенная зона кухни № 4 расположена в пределах нижерасположенной кухни квартиры четырнадцатого этажа (***), благодаря планировочным различиям между 14-м и 15-м этажами многоквартирного дома. Границы и расположение вновь образованной кухни ** исключают расположение данного помещения (зоны) над жилыми комнатами нижерасположенной ***-го этажа и под сантехническими помещениями вышерасположенной ***-го этажа многоквартирного дома.
Свободная планировочная связь кухни № 4 со смежной с ней гостиной № 3 (без ограждающей конструкции /перегородки/ и дверного проема с дверным блоком) возможна в связи с отсутствием в многоквартирном доме централизованного газоснабжения и установкой в кухне электрического кухонного оборудования (в соответствии с положениями п. 3.1.17 СП 54.13330.2022).
Состав помещений квартиры (три жилых комнаты /в т.ч. гостиная, кухня, санузлы и другие вспомогательные помещения) - соответствует основаниям п. 5.3 СП 54.13330.2022 к составу жилых и вспомогательных и мнений квартир. Состав сантехнического и кухонного оборудования учитывает требования к составу оборудования вспомогательных помещений, изложенные в п. 5.7, а также п. 3.1.14, п. 3.1.35, п. 3.1.36 СП 54.13330.2022.
Подключение сантехнического оборудования сохранено без изменений, а именно: осуществлено к общим инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), расположение и технические параметры которых не изменены, а конструктивные элементы и узлы не нарушены.
Вытяжная вентиляция сан.узлов № 2 и № 5 и кухни № 4 сохранена без изменений в соответствии с общим проектным решением многоквартирного дома – через существующие вентиляционные блоки с удалением отработанного воздуха за пределы объема здания, в соответствии с требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2022.
Количество и расположение приборов отопления в результате перепланировки не изменены.
В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству *** несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации жилого дома (общедомовые стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, система электроснабжения) не нарушены, расположение их не изменено
Перепланировка и переустройство проведены в границах квартиры и не повлияли на площадь помещений общего пользования жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства показатели общей, жилой и вспомогательной площади (площади помещений вспомогательного использования) квартиры изменены вследствие проведения мероприятий по перепланировке и переустройству – изменения площади ряда жилых и вспомогательных помещений, изменения суммарной площади горизонтальных сечений внутренних ненесущих ограждающих конструкций вследствие частичного демонтажа/монтажа межкомнатных перегородок, выполнения внутренней отделки, коммуникационных коробов, инсталляций и других легких декоративных ненесущих конструкций в помещениях квартиры.
В результате выполненной перепланировки и переустройства жилое помещение соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Проведенные перепланировка и переустройство не влияют на работоспособность несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, на его нормальное функционирование, не препятствуют доступу в другие жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, не затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, помещения общего пользования и не изменяют ихх общую площадь, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях.
Квартира ** после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания, безопасна в эксплуатации и рекомендуется к сохранению в ее текущем состоянии.
Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению не имеется, данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательств.
Кроме того, из представленных в материалы дела поэтажных планов объекта (дома по адресу: ***), а именно этажей № 15 (на котором расположена квартира истца) и № 14, следует, что зона расширенной кухни *** не попадает на жилые помещения нижерасположенной квартиры (л.д. 36-45).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Дельвы С. А. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ***, общей площадью 95,2 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад» по состоянию на 08.06.2026.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение изготовлено судом в окончательной форме 02.09.2026.
Судья (подпись) О.Е. Меньших