РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Полуянове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуева А. АлексА.а к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Зуев А.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- произведено устройство помещения гардеробной за счет площади жилой комнаты № 3 с возведением легких перегородок из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм;
- в помещениях санузла и кухни-ниши произведена установка санитарно-технических приборов по проектным решениям с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;
- смонтирован выпуск водопровода и канализации от существующих стояков помещениях кухни-ниши в помещение коридора для установки и подключения стиральной машины;
- произведена внутренняя отделка помещений.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».
Истец Зуев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Зуеву А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 6-7
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 69,4 кв.м, жилая – 48,8 кв.м, помещений вспомогательного использования – 20,6 кв.м, балкон – 8,2 кв.м; коридор – 7,9 кв.м, сан.узел – 4,8 кв.м, жилая комната – 20,6 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, кухня-ниша 7,9 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по состоянию на 05.12.2025 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 68,2 кв.м, жилая – 43,4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 24,8 кв.м, балкон – 7,9 кв.м; коридор – 7,7 кв.м, сан.узел – 4,7 кв.м, гардеробная – 4,5 кв.м, жилая комната – 15,2 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, кухня-ниша 7,9 кв.м. (л.д. 10-14).
Из заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» № 32-25-ТЗ от 2025 (л.д. 15-22, 38) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- произведено устройство помещения гардеробной за счет площади жилой комнаты № 3 с возведением легких перегородок из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм;
- в помещениях санузла и кухни-ниши произведена установка санитарно-технических приборов по проектным решениям с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;
- смонтирован выпуск водопровода и канализации от существующих стояков помещениях кухни-ниши в помещение коридора для установки и подключения стиральной машины;
- произведена внутренняя отделка помещений;
- на балконе установлена легкая каркасная перегородка с дверью.
После проведения работ по перепланировке квартиры произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении гардеробной.
При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. В наружной стене жилой комнаты № 5 со стороны лоджии установлен приточный стеновой клапан вентиляции.
Принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Квартира № 182 может быть сохранена в перепланированном и состоянии.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 5293/1-38-Э от 23.01.2026 перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 23-24).
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Зуева А. АлексА.а к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по состоянию на 05.12.2025 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 68,2 кв.м, жилая – 43,4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 24,8 кв.м, балкон – 7,9 кв.м; коридор – 7,7 кв.м, сан.узел – 4,7 кв.м, гардеробная – 4,5 кв.м, жилая комната – 15,2 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, кухня-ниша 7,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной 21 августа 2026 года.
Судья О.Е. Меньших