РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Полуянове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светловой В. А. к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Светлова В. А. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый **, площадью 42,2 кв.м.
В период пользования жилым помещением истец осуществила переустройство (перепланировку), которая заключалась в демонтаже перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, № 5, № 6 и № 7; устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями № 1, № 3, № 4, № 5 и № 6; изменении функционального назначения помещения № 1 жилой комнаты на № 4 кабинет, демонтаже старого и устройстве нового сантехнического оборудования в санузле № 2 и кухне № 3, изменении месторасположения эл.плиты в кухне № 3.
После проведенных перепланировки и переустройства зона санузла № 2 осталась в прежних границах.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правили и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).
Перепланировка (переустройство) была произведена истцом для благоустройства жилого помещения, и не нарушает права и законные интересы заинтересованных граждан и третьих лиц.
В экспертном заключении от 18.05.2026 указано, что выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
Согласно техническому паспорта от 29.04.2026 года общая площадь составляет 40,6 кв.м., в том числе жилая 24,6 кв.м.
Согласно экспертному заключению от 30.06.2026 года перепланировка и переустройство *** по адресу: *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Истец Светлова В.А. и представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Согласно плана квартиры по состоянию на 13.09.2005, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 42,2 кв.м, жилая – 8,9 кв.м, жилая -14,1 кв.м., коридор – 6,7 кв.м,, сан.узел -3,9 кв.м., кухня – 7,6 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., шкаф -0,5 кв.м (л.д. 21).
Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на 29.04.2026 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 40,6 в.м, коридор (помещение № 1) – 4,7 кв.м, санузел (помещение № 2) -3,2 кв.м., кухня (помещение № 3) - 6,6 кв.м., жилая комната (помещение № 4) – 13,8 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 10,8 кв.м., шкаф (помещение № 6) – 1,5 кв.м., (л.д. 11-13).
Из экспертного заключения ООО «СЭП» от 18.05.2026 (л.д. 22-30) следует, что выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
демонтаж перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, № 5, № 6 и № 7; устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями № 1, № 3, № 4, № 5 и № 6; изменении функционального назначения помещения № 1 жилой комнаты на № 4 кабинет, демонтаже старого и устройстве нового сантехнического оборудования в санузле № 2 и кухне № 3, изменении месторасположения эл.плиты в кухне № 3.
Проведенные перепланировка и переустройство, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
После проведенных перепланировки и переустройства зона санузла №2 (см. приложение №3) осталась в прежних границах.
Изменение функционального назначения помещения №1 жилой комнаты на №4 кабинет не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые».
Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне №3 и санузле №2 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.
Вентиляция в кухне №3 и санузле №2 выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).
Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 29.04.2026г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.06.2026 (л.д. 14-16), следует, что перепланировка и переустройство *** по адресу: *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Светловой В. А. к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на 29.04.2026 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 40,6 в.м, коридор (помещение № 1) – 4,7 кв.м, санузел (помещение № 2) -3,2 кв.м., кухня (помещение № 3) - 6,6 кв.м., жилая комната (помещение № 4) – 13,8 кв.м., жилая комната (помещение № 5) – 10,8 кв.м., шкаф (помещение № 6) – 1,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение изготовлено в совещательной комнате 17 сентября 2026 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших