РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Печуриной В.С., при секретаре Абдулкеримове В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Устой» к Федорцову С. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
ТСЖ «Устой» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, пени за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 в размере 284 150,12 руб., из которых 188 344,30 руб. – сумма задолженности по оплате за содержание жилья, 64 860,66 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 30 945,16 руб. – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 524,50 руб., почтовых расходов в размере 480 руб.
В обоснование иска указано, что собственником квартиры ранее являлась Федорцова В.И., которая умерла ****. Ответчик принял наследство после смерти наследодателя, что установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 23.01.2026.
Обязательства по оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 Федорцов С.Г. не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность: 188 344,30 руб. – сумма задолженности по оплате за содержание жилья, 64 860,66 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт. Учитывая несвоевременную оплату услуг и наличие задолженности, истец начислил Федорцову С.Г. пени в размере 30 945,16 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее в судебном заседании 17.09.2026 представитель истца Пожарская О.Я. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик обязанности по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт не выполняет, задолженность взыскивается в судебном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, установленному судом. Судом предпринимались попытки известить ответчика телефонограммой. Возвращение в суд не полученного адресатом письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ч.1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 № 454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023 - 2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2025 год - в размере 19,29 руб.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 25.12.2025 № 613-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2026 - 2028 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2026 год - в размере 19,29 руб.
Из материалов дела следует, что ответчик Федорцов С.Г. зарегистрирован в *** с 2003 года, площадь квартиры 186,8 кв.м.
ТСЖ «Устой» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 23.01.2026 по гражданскому делу № 2-61/2026 с Федорцова С.Г. в пользу ТСЖ «Устой» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 в размере 125 533,75 руб.
Решением от 23.01.2026 установлено, что собственником *** до 11.03.2024 являлась Федорцова В.И., которая умерла ****.
Согласно ответу нотариуса г. Новосибирска Наумовой Я.Ю. после смерти Федорцовой В.И. с заявлением о принятии наследства обратился ее внук – ответчик Федорцов С.Г., свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, ответчик Федорцов С.Г. принял наследство после смерти Федорцовой В.И., с 11.03.2024 как собственник имущества обязан нести расходы по его содержанию.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Устой» от 14.02.2025 утвержден размер взносов на содержание жилья на 2025 год, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Устой» от 10.02.2026 утвержден размер взносов на содержание жилья на 2026 год (л.д. 52-55).
Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 в размере 188 344,30 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 в размере 64 860,66 руб. (л.д. 10).
Определением мирового судьи от 30.04.2026 в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Федорцова С.Г. задолженности отказано ввиду наличия спора о праве (л.д. 58).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и оплаты взносов на капитальный ремонт. Оснований для освобождения Федорцова С.Г. от внесения платы за содержание общего имущества и уплаты взносов на капитальный ремонт в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислена неустойка за несвоевременную оплату услуг ответчиком в размере 30 945,16 руб. (л.д. 11-12).
Согласно разъяснениям, данным в пп.69,71 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд учитывает характер нарушения прав истца, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости и полагает возможным снизить неустойку до 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отвечает его назначению, как меры ответственности и позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.
Истцом уплачена государственная пошлина (л.д. 8-9) в размере 9 524,50 руб.
Также истцом понесены почтовые расходы в размере 480 руб., подтвержденные документально (л.д.8).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части требований (без учета применения ст.333 ГПК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 524,50 руб. и почтовые расходы в размере 480 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Федорцова С. Г. (паспорт **) в пользу ТСЖ «Устой» (ИНН 5407196282) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 в размере 188 344,30 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2025 по 31.07.2026 в размере 64 860,66 руб., пени в размере 20 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 524,50 руб., почтовые расходы в размере 480 руб., а всего взыскать 283 209,46 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, путем подачи жалобы через суд вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Печурина
Решение в окончательной форме принято 28.09.2026