ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Железногорск
Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долидович С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостиной Анастасии Владимировны к Лобанову Владиславу Вениаминовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Старостина А.В. обратился в суд с иском к Лобанову В.В. с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Требования мотивированны тем, что истцу принадлежит жилая комната, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, комната №, на основании свидетельства о праве на наследство № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Комната расположена в общежитии коридорного типа на третьем этаже, четырехэтажного дома. Ответчику Лобанову В.В. принадлежит комната № на этом же этаже. В общежитии коридорного типа помещениями общего пользования являются санузел, ванная комната кухня и эти помещения предназначены для всех жильцов третьего этажа. Однако ответчик препятствует истцу в пользовании помещениями общего пользования, так как закрыл все эти помещения на замки. Ключей у меня от дверей нет, и ответчик отказывается мне их передавать. В помещениях общего пользования ответчик оборудовал для себя места пользования и отказывается остальных собственников жилых помещений пускать, поскольку истец и ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок пользования общими помещениями, истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей комнатой, в связи, с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец Старостина А.В., представитель истца Кириллова Л.А. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Лобанов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось электронной заказной корреспонденцией, которую он не получил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ООО «Альтаир», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принимает во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.
Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Частью 1 ст. 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2 ст.247 ГК РФ).
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом положения ст.247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, судом может быть удовлетворен, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес> ком. 38, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Лобанов Владислав Вениаминович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Лобанова Елена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Лобанова Анастасия Владиславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Лобанов Семен Владиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Здание, в котором расположены спорные помещения, было построено 1956 году и введено в эксплуатацию как общежитие.
Согласно поэтажному плану дома, расположенного по адресу: <адрес>, третий этаж, в секции левого крыла расположены жилые комнаты 45-48, в секции правого крыла - жилые комнаты 33-39, 49. В данных секциях имеются места общего пользования: кухня и шесть санузлов, каждый из которых оборудован туалетом и душевой.
Места общего пользования находятся в общем пользовании сособственников коммунальной квартиры.
Представитель истца в суде пояснил, что ответчик чинит препятствия в пользовании местами общего пользования - кухней, санузлом и ванной комнатой, расположенными по адресу: <адрес>. Места общего пользования ответчиком закрыты на замок, и доступа истец в кухню не имеет, в подтверждение чего, материалы дела представлена фототаблица в отношении мест общего пользования.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Кириллов Н.Г. подтвердил обстоятельства, изложенные в иске о создании ответчиком препятствий в проживании истца в жилом помещении, а также отказе в передаче ключей от мест общего пользования.
Учитывая показания свидетеля, согласно которым ответчик закрыл места общего пользования на замки, доказательств передачи ключей истцу ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик препятствовал истцу в пользовании местами общего пользования, собственниками которой он не является. Препятствование к проживанию истца со стороны ответчика не основано на законе.
При таких обстоятельствах, у суда имеется основания полагать, что права истца Старостиной А.В. нарушены и создана реальная угроза нарушения прав истца действиями ответчика Лобанова В.В. и считает требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования: кухней, санузлом и ванной комнатой, расположенными по адресу: <адрес>, в секции между первым и вторым подъездами на третьем этаже, обязать Лобанова В.В. выдать Старостиной А.В. дубликат ключей от мест общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Старостиной Анастасии Владимировны к Лобанову Владиславу Вениаминовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Обязать Лобанова Владислава Вениаминовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) не чинить препятствия Старостиной Анастасии Владимировне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользовании местами общего пользования: кухней, санузлом и ванной комнатой, расположенными по адресу: <адрес>, в секции между первым и вторым подъездами на третьем этаже.
Обязать Лобанова Владислава Вениаминовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) выдать Старостиной Анастасии Владимировне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) дубликат ключей от мест общего пользования: кухней, санузлом и ванной комнатой, расположенными по адресу: <адрес>, в секции между первым и вторым подъездами на третьем этаже.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.Г. Бацунин
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2026 года