ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбуновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Натальи Викторовны, Явтушко Светланы Александровны к Явтушко Марине Владимировне о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Н.В., Явтушко С.А. обратились в суд с иском к Явтушко М.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 28, кв. 26. Требования мотивированы тем, что 04.08.2021 между Максимовой Н.В., Явтушко (Рычковой) С.А. (продавцы) и Явтушко М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (с условием о рассрочке платежа), согласно которому истцы продали и передали в собственность, а ответчик купила и приняла в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>. Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 175 000 руб. Согласно п. 2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: полная сумма стоимости квартиры оплачивается покупателем равными частями, ежемесячно, на расчетные счета продавцов, указанные в договоре, до 30-го числа текущего месяца, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 12.08.2021 была произведена государственная регистрация перехода права собственности Явтушко М.В. на проданную квартиру. 21.09.2023 истец Рычкова С.А. зарегистрировала брак и сменила фамилию на Явтушко. Между тем, ответчик Явтушко М.В. обязательства по оплате договора купли-продажи не исполняет, платежи в соответствии с договором не вносит. Всего внесено в счет оплаты 360 000 руб., из них 180 000 руб. на счет истца Максимовой Н.В. и 180 000 руб. на счет истца Явтушко (Рычковой) С.А., в связи с чем истцы полагают, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от 04.08.2021. Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор купли-продажи: квартиры (с условием о рассрочке платежа) от 04.08.2021, заключенный между Максимовой Н.В., Явтушко (Рычковой) С.А. и Явтушко М.В. в отношении квартиры, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д, <адрес>, прекратить право собственности Явтушко М.В. в отношении указанной квартиры, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, возвратив ее в собственность Максимовой Н.В., Явтушко (Рычковой) С.А. Взыскать с Максимовой Н.В., Явтушко (Рычковой) С.А. в пользу Явтушко М.В. уплаченные по договору купли-продажи квартиры (с условием о рассрочке платежа) от 04.08.2021 денежные средства в размере по 180 000 руб. с каждой.
Определением суда от 06.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением суда от 16.12.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Явтушко Т.Э.
Определением суда от 04.02.2026, занесенным в протокол предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены НАО «Первое клиентское бюро», АО «Красэко-Электро», АО «Банк Русский Стандарт», ОСП по г. Железногорску.
Истцы Явтушко С.А., Максимова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.
Ответчик Явтушко М.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда Красноярского края в сети Интернет.
Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, НАО «Первое клиентское бюро», АО «Красэко-Электро», АО «Банк Русский Стандарт», ОСП по г. Железногорску, третье лицо Явтушко Т.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пп. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Соответственно, данный товар до полной его оплаты также можно признать находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.
Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара покупателю, в качестве способа защиты своего права может воспользоваться либо п. 3 ст. 486 ГК РФ (потребовать полной оплаты товара и уплаты процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии со ст. 395 ГК РФ), либо п. 2 ст. 489 ГК РФ (отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара)
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.Таким образом, право покупателя требовать расторжения договора купли-продажи закреплено общими нормами Гражданского кодекса РФ о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) и специальными нормами о договоре купли-продажи (ст. 489 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> принадлежала Максимовой Н.В. в размере 1/2 доли на праве общедолевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2021, а также 1/2 доля в праве общедолевой собственности Рычковой С.А. на основании договора дарения от 01.08.2016.
04.08.2021 между Максимовой Н.В., Рычковой С.А. (продавцы) и Явтушко М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (с условием о рассрочке платежа), согласно которому истцы продали и передали в собственность, а ответчик купила и приняла в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 750 000 руб.
Сторонами при заключении договора купли-продажи была согласована его цена, следовательно, у покупателя возникло обязательство ее оплатить.
В силу п. 2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: полная сумма стоимости квартиры оплачивается покупателем равными частями, ежемесячно, на расчетные счета продавцов, указанные в договоре, до 30-го числа текущего месяца, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения Покупателем условий договора по оплате объекта недвижимости, указанного в п.2.2 настоящего Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Право собственности ответчика Явтушко М.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.01.2021, кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Явтушко М.В. с 21.08.2021, Явтушко Т.Э с 26.06.2024, несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
21.09.2023 в связи с заключением брака Рычковой С.А. присвоена фамилия Явтушко, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 21.09.2023 серии II-БА № 795948.
В период с 26.11.2021 по 31.10.2023 Явтушко М.В. производила оплату по договору купли-продажи от 04.08.2021 продавцу Максимовой Н.В. и Рычковой С.А. в общей сумме 360 000 руб., что подтверждается копиями расписок, пояснениями истцов, согласно который всего в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры от 04.08.2021 ответчиком Явтушко М.В. было передано в общей сумме 360000 руб., из них 180 000 руб. истцу Максимовой Н.В. и 180 000 руб. истцу Явтушко С.А., однако не все расписки у них сохранились.
Более оплат по договору купли-продажи ответчик не вносила, доказательств иного ответчиком не представлено.
Кроме того, судом установлено, что в отношении Явтушко Н.В. в ОСП по г. Железногорску возбуждены исполнительные производства, взыскателями по которым являются НАО «Первое клиентское бюро», АО «Красэко-Электро», АО «Банк Русский Стандарт», в рамках данных исполнительных производств в отношении спорной квартиры приняты постановления о запрете регистрационных действий.
27.06.2025 в адрес ответчика Явтушко Н.В. направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по данному договору, либо расторгнуть договор купли-продажи квартиры.
Разрешая спор, суд, оценивая представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по купле-продаже товара в кредит с рассрочкой платежа.
Поскольку ответчиком по договору купли-продажи оплата произведена в размере 360 000 руб. и иных платежей не производилось, доказательств обратного не представлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартирыот 04.08.2021, заключенного между Максимовой Н.В., Рычковой С.А. (продавцы) и Явтушко М.В. (покупатель), поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, так как в ходе судебного разбирательства объективно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате обусловленной договором стоимости приобретенного объекта недвижимости.
При этом суд исходит из того, что по смыслу положений ст.ст. 450, 486 ГК РФ недоплата покупателем практически большей части цены по договору, с очевидностью лишает истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости. При этом ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в полном объеме истцам не передал, а отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд учитывает, что законодателем предусмотрено только одно исключение, когда продавец не вправе требовать возврата проданного товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ), это когда сумма полученных от покупателя платежей, превышает половину цены товара. В данном случае сумма платежей, полученных от покупателя за товар 360 000 руб., является
В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из абз. 4 абз. 2 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В силу пп. 3 п.1 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Судебный акт о возвращении недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и ипотеки, государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая изложенное, исходя из установленного факта неполучения ответчиками оплаты цены по договору, наличии оснований для расторжении спорного договора купли-продажи, спорная квартира подлежит возвращению в натуре продавцам Явтушко (Рычковой) С.А. и Максимовой Н.В., следовательно, право собственности Явтушко М.В. на объект недвижимости подлежит прекращению с погашением в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> возвращением данного имущества в собственность Явтушко С.А. и Максимовой Н.В. с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Также подлежат удовлетворению требования Явтушко С.А. и Максимовой Н.В. о взыскании с них денежных средств, уплаченных ответчиком Явтушко М.В. по договору купли-продажи квартиры от 04.08.2021 в размере 360000 руб., то есть по 180000 руб. с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Натальи Викторовны, Явтушко Светланы Александровны к Явтушко Марине Владимировне о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 04 августа 2021 года между Максимовой Натальей Викторовной, Явтушко (Рычковой) Светланой Александровной и Явтушко Мариной Владимировной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 24:58:0000000:5426, площадью 50.8 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Прекратить право собственности Явтушко Марины Владимировны, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером 24:58:0000000:5426, площадью 50.8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером 24:58:0000000:5426, площадью 50.8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, дата регистрации 12.08.2021, номер государственной регистрации: 24:58:0000000:5426-24/095/2021-6.
Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Максимовой Натальи Викторовны, <данные изъяты>, Явтушко (Рычковой) Светланы Александровны, <данные изъяты>, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Взыскать с Максимовой Натальи Викторовны, <данные изъяты>, в пользу Явтушко Марины Владимировны, <данные изъяты>, денежные средства в размере 180 000 руб.
Взыскать с Явтушко Светланы Александровны, <данные изъяты>, в пользу Явтушко Марины Владимировны, <данные изъяты>, денежные средства в размере 180 000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.А. Васильева
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 марта 2026 года.