ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 октября 2025 года с. Акша
Судья Акшинского районного суда Забайкальского края Перекрест Т.А., изучив исковое заявление администрации городского поселения «Чернышевское» к Поздняковой А.А., ООО «Новый дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Данное исковое заявление подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Таким образом, частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него, на что указывает и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которого, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Поскольку в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
При этом правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст. 30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.
Согласно сведениям, указанным в исковом заявлении истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что относится к юрисдикции Чернышевского районного суда Забайкальского края.
При изложенных обстоятельствах исковое заявление администрации городского поселения «Чернышевское» к Поздняковой А.А., ООО «Новый дом» о прекращении обременения в виде ипотеки, не подсудно Акшинскому районному суду Забайкальского края.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 135 ГПК РФ о возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду; возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, 135, 224, 225 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление администрации городского поселения «Чернышевское» к Поздняковой А.А., ООО «Новый дом» о прекращении обременения в виде ипотеки, возвратить.
Разъяснить истцу, что с настоящим иском ему следует обратиться в Чернышевский районный Забайкальского края (пгт.Чернышевск Чернышевского района Забайкальского края, ул. Центральная, д. 2) по месту нахождения имущества.
Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
Определение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи частной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Судья Т.А. Перекрест