РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Родионовой О.Н., при секретаре Всяких Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Хитрина Сергея Валерьевича к мэрии города Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, возложении обязанности установил:
Хитрин С.В. обратился в суд с административным иском о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором просит признать незаконным решение Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска №314/18/02225 от 24 марта 2026 года об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 47 кв.м., для размещения гаража № 64 в ГСК «Ручеек»; обязать департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска повторно рассмотреть заявление от 12 марта 2026 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 47 кв.м., занимаемого гаражом №64 в ГСК «Ручеек» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование иска указано, что административный истец является владельцем гаражного бокса № 64, расположенного в здании блока капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ручеек» (далее ГСК «Ручеек», площадью 39,2 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 47 кв.м.
Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, д. 32/1.
12 марта 2026 года Хитрин С.В. обратился к административному ответчику с заявлением № 131093 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 39,2 кв.м., для эксплуатации гаража № 64.
Письмом № 314/18/02225 от 24 марта 2026 года административный ответчик отказал административному истцу в предоставлении земельных участков в рамках «гаражной амнистии» в связи с тем, что представленные схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (не учтены сведения о красных линиях); утвержденному постановлением мэрии г. Новосибирска от 29 августа 2022 года № 2992 проекту планировки территории, ограниченной ул. Учительской, полосой отвода железной дороги, улицами Ипподромской, Танковой, Богдана Хмельницкого, в Дзержинском и Калининском районах (образуемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования, предназначенный для размещения парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования).
Полагает, что фактически отказывая административному истцу в утверждении схемы расположения земельного участка под принадлежащим ему гаражом, административный ответчик нарушает права административного истца.
Административный истец Хитрин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель административного истца Галактионова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании административные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в административном иске.
Административные ответчики мэрия города Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменные возражения относительно заявленных требований, полагают, что административные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель заинтересованного лица ГСК «Ручеек» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция с судебным извещением о времени и месте рассмотрения дела, вернулась в адрес суда.
Суд, выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу статьи 62, частей 1, 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действия (бездействия) возложена на административного ответчика. Административный истец обязан представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, соблюдения срока на обращение в суд, а также обязан подтверждать факты, на которые ссылается в обоснование заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.
Из материалов дела установлено, что административный истец Хитрин С.В. владеет и пользуется гаражом № 64, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Народная, д. 32/1, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует, что подтверждается справкой председателя ПГСК «Ручеек» (л.д.10).
11 марта 2026 года Хитрин С.В. обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 47 кв. м., занимаемого гаражом № 64 в ПГСК «Ручеек» (л.д.60).
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 24 марта 2026 года №314/18/02225 административному истцу Хитрину С.В. сообщено, что представленная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от 29 августа 2022 года № 2992 проекту планировки территории, ограниченной ул. Учительской, полосой отвода железной дороги, улицами Ипподромской, Танковой, Богдана Хмельницкого, в Дзержинском и Калининском районах (образуемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования, предназначенный для размещения парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования). На основании подпунктов 1,4 пункта 16 статьи 11.10, подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок не может быть образован и предоставлен, не учтены сведения о красных линиях (л.д.59 оборот).
ГСК «Ручеек» образован в 1968 годе решением исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 26 сентября 1968 года № 454 на основании решения собрания граждан (л.д.25).
Гаражный бокс № 64, расположен в здании, которое построено в 1976 году, что отображено в техническом паспорте здания (л.д.7-9).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 19 февраля 2003 года № 389 «Об утверждении плана границ земельных участков и территории общего пользовании в квартале Калининского района», в приложение к которому имеется Акт по результатам проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, где учтен земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. Народная, д. 32/1, занимаемый ГСК «Ручеек» (л.д.28-31).
В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
- земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
В силу подпункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
Согласно подп. 1, 4 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
- несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
- несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.
В частности, в оспариваемом ответе мэрии города Новосибирска от 24 марта 2026 года указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от 29 августа 2022 года № 2992 проекту планировки территории, ограниченной ул. Учительской, полосой отвода железной дороги, улицами Ипподромской, Танковой, Богдана Хмельницкого, в Дзержинском и Калининском районах (образуемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования, предназначенный для размещения парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования).
Рассматривая требования административного истца, суд полагает, что оспариваемое решение Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, законным признать нельзя по следующим основаниям.
Постановлением мэрии города Новосибирска от 29 августа 2022 года № 2992 утверждён Проект планировки территории, ограниченной ул. Учительской, полосой отвода железной дорогой, улицами Ипподромской, Танковой, Богдана Хмельницкого, в Дзержинском и Калининском районах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (подпункт 2 статьи 3.7 указанного Федерального закона).
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ.
В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
В случае, если земельные участки, указанные в настоящей статье, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам настоящей статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены статьей 27 Земельного кодекса РФ. Запрещается приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования (пункт 8 статья 27 ЗК РФ).
Из приведенных норм права и представленных в материалы дела доказательств, следует, что к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона № 137-ФЗ, что не было учтено мэрией г. Новосибирска при вынесении ею оспариваемого отказа.
Действительно, из материалов дела усматривается, а также указано в письменных возражениях относительно заявленных требований, что испрашиваемый административным истцом земельный участок расположен в зеленой зоне, обозначенной как территория общего пользования.
Вместе с тем, само по себе фактическое расположение испрашиваемого земельного участка в указанной зоне проекта планировки территории, с учетом применения к возникшим правоотношениям положений вводного Закона № 137-ФЗ, не может являться достаточным основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность в связи со следующим.
На основании части 4 статьи 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются: 1) проект планировки территории; 2) проект межевания территории.
Согласно пункту 11 статьи 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
На основании статьи 42 ГрК РФ основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии.
В силу статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
На чертежах межевания территории отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
Проект межевания спорной территории с обозначением границ территории общего пользования красными линиями не утвержден. Из представленного в дело чертежа планировки территории не усматривается обозначение спорной территории красными линями.
Кроме того, в Положении об очередности планируемого развития территории (Приложение №3 к Проекту планировки территории, утвержденному Постановлением мэрии г. Новосибирска от 29 августа 2022 года N 2992) применительно к территориям общего пользования указано только на планирование до 2030 года произвести реконструкцию существующих территорий общего пользования, наименования которых перечислены в этом акте. Из названного нормативного правового акта и чертежа планировки территории не следует, какой именно объект (парк, сквер, бульвар и т.п.) планируется к размещению ответчиком на спорной территории, как и не следует то, что именно на спорной территории планируется реконструкция существующих территорий общего пользования.
Доказательств того, что по состоянию на дату введения в действие статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ спорная территория являлась ограниченной в обороте, в дело не представлено. Несмотря на это, административным ответчиком в 2022 году принят проект планировки территории, которым обоснован оспариваемый отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
При таких обстоятельствах, проект планировки территории непосредственным образом затрагивает имущественную сферу частного лица, следовательно, его принятие должно иметь предсказуемые и разумные основания, что применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора не подтверждено.
Как следует из технического паспорта здания по состоянию на 03 марта 2026 года, в котором в том числе расположен гаражный бокс № 64, год постройки здания указан 1976.
Поскольку административным ответчиком принято незаконное решение в виде отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные административным истцом требования о признании незаконным оспариваемого отказа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.
Суд в рамках процедур, предусмотренных главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, рассматривает требование об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, принявшего соответствующее решение, организации, лица, наделенного государственными или иными публичными полномочиями.
По результатам рассмотрения, согласно пункту 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в частности, может быть вынесено решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.
Рассматривая споры в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд не связан требованиями заявителя о способе восстановления нарушенного права. Определение способа восстановления нарушенного права является прерогативой суда.
Из анализа положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, следует, что признавая оспариваемое решение незаконным суд вправе обязать орган, принявший оспариваемое решение, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, не ограничивая при этом прав и обязанностей компетентного органа.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обязанность повторно рассмотреть заявление Хитрина С.В. от 12 марта 2026 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка в ГСК «Ручеек».
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил:
Административное исковое заявление Хитрина Сергея Валерьевича удовлетворить.
Признать незаконным решение Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска № 314/18/02225 от 24 марта 2026 года об отказе Хитрину Сергею Валерьевичу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 47 кв.м., занимаемого гаражным боксом № 64 в ГСК «Ручеек», с местоположением: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Народная, 32/1.
Устранить нарушения путем повторного рассмотрения заявления Хитрина Сергея Валерьевича от 12 марта 2026 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 47 кв.м., занимаемого гаражом № 64 в ГСК «Ручеек», с местоположением: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Народная, 32/1 в течение 30 календарных дней с момента вступления с силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Родионова О.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.
Подлинник решения хранится в материалах административного дела №2а-2333/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0004-01-2026-002342-13)
Решение суда не вступило в законную силу «___»__________2026 г.
Судья О.Н. Родионова
Секретарь: Е.А. Всяких