РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года пос. Эвенск
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего – и.о. судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Осокиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУК Соколовское ЖКХ» к Ханькану Виталию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» приняло на себя обязательства по управлению жилищным фондом и организации оказания жилищных услуг и работ, на основании действующей лицензии производит начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг. В том числе Общество в полном объеме поставляет услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> <адрес> <адрес>, включенного в реестр многоквартирных домов субъекта РФ по Магаданской области.
Собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес> является Ханькан В.В., который длительное время не выполнял своих обязательств по оплате жилой площади, вследствие чего за период с 01.07.2023 года по 31.10.2024 года образовалась задолженность в размере 21 321,8 руб., которая до настоящего времени не погашена.
Просит взыскать с Ханькана В.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребленных на общедомовые нужды, за период с 01.07.2023 года по 31.10.2024 года в размере 21 321,8 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «ГУК Соколовское ЖКХ», ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением общего собрания учредителей ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» от 26.06.2013 года № 8 (с учетом изменений от 21.11.2019 года), на основании лицензии от 27.04.2015 года № 20, действие которой продлено приказом ГЖИ Магаданской области от 17.04.2023 года № 111, истец принял на себя обязательства по управлению жилищным фондом и организации оказания жилищных услуг и работ, начисления и сбора платежей с потребителей жилищных услуг, в том числе Общество в полном объеме поставляет услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> <адрес> <адрес>, включенного в реестр многоквартирных домов субъекта РФ по Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в г. Магадане утверждены приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 1/2013-НКУ от 11.06.2013 года, № 2/2017-НКУ от 18.05.2017 года.
Размер платы за содержание жилого помещения жилья в многоквартирном доме <адрес> <адрес> установлены постановлениями мэрии г. Магадана № 1478-пм от 12.05.2022 года, № 1907-пм от 30.06.2023 года, № 2271-пм от 09.07.2024 года.
Из искового заявления и представленного истцом кадастрового паспорта объекта недвижимости от 22.08.2025 года следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Ханькан Виталий Васильевич, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2021 года.
Согласно представленной истцом справке с места регистрации от 22.10.2021 года, в спорной квартире в качестве собственника с 17.03.2021 года зарегистрирован Ханькан В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность должника Ханькана В.В. по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребленных на общедомовые нужды, за период с 01.07.2023 года по 31.10.2024 года составляет 21 321,8 руб.
Вместе с тем, проверить произведенный истцом расчет задолженности суду не представляется возможным, поскольку ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» оставило без внимания и исполнения требование суда о предоставлении сведений о тарифах по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды, действующих в спорный период.
Таким образом, истец полагает, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребленных на общедомовые нужды, за период с 01.07.2023 года по 31.10.2024 года, возложено на ответчика как на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
09.04.2025 года судьей Северо-Эвенского районного суда Магаданской области по заявлению взыскателя ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» вынесен судебный приказ № 2-175/2025 о взыскании с Ханькана В.В. задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2023 года по 31.10.2024 года по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по оплате услуг по содержанию ремонту общего имущества, коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребленных на общедомовые нужды в размере 21 321,8 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением судьи Северо-Эвенского районного суда Магаданской области от 14.08.2025 года судебный приказ № 2-175/2025 отменен на основании возражений, поступивших от Ханькана В.В., в которых должник указал, что спорную квартиру он продал в 2022 году.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2025 года, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по запросу суда, право собственности Ханькана Виталия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 года и зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2021 года.
Вместе с тем, право собственности Ханькана В.В. на указанное жилое помещение прекращено 29.01.2023 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.
Как следует из сведений МП Отд МВД России «Северо-Эвенское» от 28.11.2025 года, Ханькан Виталий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 10.11.2023 года по настоящее время по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд установил, что Ханькан В.В. собственником спорного жилого помещения в юридически значимый период не являлся и не является в настоящее время, регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по содержанию указанного жилого помещения, в частности в форме оплаты предоставляемых по нему коммунальных услуг.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, достоверно указывающих на принадлежность спорного жилого помещения ответчику на праве собственности, на фактическое проживание и регистрацию ответчика в спорный период в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по которому образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги, в силу чего истец имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Судом таких доказательств в ходе рассмотрения дела не добыто.
Все установленные в судебном заседании факты подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости.
В исковом заявлении истец просил об удовлетворении заявленных требований к ответчику Ханькану В.В., как собственнику жилого помещения, по которому образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Иных требований истцом не заявлено.
Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
При изложенных обстоятельствах суд, исходя из установленных ст. 19, 123 Конституции РФ и ст. 6, 12 ГПК РФ, принципов равенств сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору, а также положений ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает стороны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ООО «ГУК Соколовское ЖКХ» не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГУК Соколовское ЖКХ» к Ханькану Виталию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.
И.о. судьи подпись Н.В. Атюшева