РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В., при секретаре Жиленко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недяйкиной К. А., Недяйкиной М. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Недяйкиной В. Г., Недяйкиной Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Е. Ю., к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – две комнаты, расположенные в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, расположенных по адресу: ***. Согласно техническому паспорту от **** жилые помещения имели следующие технические характеристики: общая площадь - 43,5 кв.м, жилая комната №2 - 19,5 кв.м, жилая комната №3 - 19,7 кв.м, встроенный шкаф №13 - 2,2 кв.м, встроенный шкаф №14 - 2,1 кв.м. В целях повышения комфортности проживания в принадлежащих истцам комнатах произведена перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущие конструкции здания и включают в себя: монтаж перегородки с дверным проемом на площади помещения №3 (жилая комната, площадью 19,7 кв.м, с образованием новых помещений: №3 (жилая комната, площадью 14,2 кв.м) и №18 (коридор, площадью 5,2 кв.м); проведение отделочных работ в помещениях объекта. Согласно техническому паспорту ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 23.03.2026 жилые помещения (две комнаты) в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 15/1, кв. 372, имеют следующие технические характеристики: общая площадь - 43,2 кв.м, жилая комната №2 - 19,5 кв.м, жилая комната №3 - 14,2 кв.м, встроенный шкаф №13-2,2 кв.м, встроенный шкаф №14-2,1 кв.м, коридор №18 - 5,2 кв.м. В соответствии с экспертным заключением №10487/2026 от 31.03.2026 ООО МЭЛВУД» в результате технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. Общая площадь объекта после перепланировки и переустройства составляет 43,2 кв.м, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требования нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. 18.05.2026 с целью сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцы обратились в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, предоставив экспертное заключение №10487/2026 от 31.03.2026 ООО «МЭЛВУД. 04.06.2026 предоставлен ответ, что администрация Центрального округа города Новосибирска не будет возражать против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ***, и рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Недяйкиной К.А., Недяйкиной М.Ю., Недяйкиной В.Г., Недяйкиной Е.Ю., Богданову Е.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) принадлежит жилое помещение – две комнаты, общей площадью 43,5 кв.м, расположенных по адресу: *** (л.д. 11-15).
По результатам обследования квартиры выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 26.02.2013 (л.д. 20-27).
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, в результате которой жилое помещение имеют общую площадь 43,2 кв.м, жилую площадь 33,7 кв.м, площадь вспомогательных помещений 9,5 кв.м: жилая комната – 19,5 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, встроенный шкаф – 2,2 кв.м, встроенный шкаф – 2,1 кв.м, коридор – 5,2 кв.м
Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцам рекомендовано обратиться в суд, указывая на то, что администрация не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4).
По результатам технического обследования жилого помещения ООО «МЭЛВУД» составлено заключение, согласно которому перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях объекта, не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя: монтаж перегородки с дверным проемом на площади помещения №3 (жилая комната, площадью 19,7 кв.м) с образованием новых помещений: №3 (жилая комната, площадью 14,2 кв.м) и №18 (коридор, площадью 5,2 кв.м); проведение отделочных работ в помещениях объекта. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. Общая площадь Объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 43,2 кв.м, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройства квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 31-59).
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – две комнаты, расположенные в квартире ** в городе Новосибирске, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений 9,5 кв.м: жилая комната – 19,5 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, встроенный шкаф – 2,2 кв.м, встроенный шкаф – 2,1 кв.м, коридор – 5,2 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 23.03.2026.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т. В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 02 октября 2026 года.