РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
Председательствующего Гросс И.В., при секретаре Апарневой Ю.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Барнаула, действующего в интересах Куколевой ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Октябрьского района г. Барнаула в интересах Куколевой С.В. обратился в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..... Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 08 июля 2021 года, земельный участок и жилые помещения указанного многоквартирного дома подлежат изъятию для муниципальных нужд. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Бездействие ответчика влечет нарушение жилищных прав заявителей. По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, полагает, что имеются основания для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного исходя из площади жилого помещения, затрат на риэлтерские услуги, затрат на непроведенный капитальный ремонт, расходов на переезд, включая услуги грузчиков.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просит изъять путем выкупа, принадлежащую на праве собственности истцу .... по адресу ...., установив размер возмещения в размере 6 666 403,20 руб., возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить Куколевой С.В. возмещение в размере 6 666 403,20 руб., прекратить право собственности истца на квартиру по указанному адресу после выплаты возмещения в полном объеме, а также взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула расходы по оплате экспертизы в размере 49 656 руб.
В судебном заседании представитель процессуального истца на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала.
Материальный истец Куколева С.В. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, с выводами заключения экспертизы согласилась.
Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения, в которых указано на отсутствие оснований для взыскания компенсации за непроведенный капитальный ремонт, также просили разрешить вопрос о признании права собственности муниципального образования. Указал, что на спорное жилое помещение имеется ипотека.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя процессуального истца, материального истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждено, что истцу Куколевой С.В. на праве собственности принадлежит ...., расположенная по адресу: ...., регистрация 27.11.2012 (запись об ипотеке погашена 04.04.2022). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (выписка из ЕГРН на 14.07.2026).
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № 25 от 08.07.2019 многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Барнаула от 26.07.2019 № 99-р многоквартирный .... признан аварийным и подлежащем сносу, установлен срок выполнения работ по сносу дома до 08.07.2021.
В соответствии с п.4 распоряжения, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос дома, необходимо изъять земельный участок для муниципальных нужд, выплатить денежное возмещение собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019, жилой ...., ...., не включен.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственнику не произведена.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.
Таким образом, надлежащим ответчиком является КЖКХ г. Барнаула.
В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: .....
Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то, исходя из норм указанной статьи, используется рыночная стоимость.
С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.
В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы судом поручено проведение судебной экспертизы в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № 770,771/6-2-25, от 09.06.2026 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: .... .... учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности на дату исследования составляет 4 374 951,20 руб.
Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1993 г. оценивается как удовлетворительное, то есть эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования дом признан аварийным на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: ...., выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», то есть техническое состояние дома аварийное, а ненесущих конструкций ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1993 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.
Размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт по состоянию на 1993 год в ценах на 2 квартал 2026 год с учетом доли квартиры от общей площади дома составляет 2 205 506 руб.
Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах города Барнаула на дату составления заключения составляет 73 531 руб. и 12 375 руб. соответственно.
Заключение судебной экспертизы, с учетом дополнения, соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд оснований не доверять заключению судебной экспертизы, дополнения к ней не усматривает. Выводы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.
Стороны заключение эксперта в судебном заседании не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляли.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг и услуг по переезду относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 85 946 руб. (73 571 + 12 375).
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 6 666 403,20 руб. (4 374 951,20 + 2 205 506 + 85 946).
Указанная сумма подлежит выплате истцу взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в его собственности.
С учетом изложенного на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 6 666 403,20 руб.
Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности истца на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение по адресу .... после выплаты возмещения.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 989 ГПК РФ с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу Куколевой С.В. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 49 656 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Изъять путем выкупа принадлежащую Куколевой ФИО6 квартиру по адресу: .....
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: .... размере 6 666 403 руб. 20 коп.
Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) выплатить Куколевой ФИО5 (паспорт № возмещение за изымаемое жилое помещения по адресу: ...., в сумме 6 666 403 руб. 20 коп.
Прекратить право собственности Куколевой ФИО7 на квартиру по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на квартиру по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) в пользу Куколевой ФИО8 (паспорт №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 49 656 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.